2024年廈門房屋預(yù)約買賣合同

?2024年廈門房屋預(yù)約買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.房屋具體信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______建筑面積：_______平方米套內(nèi)面積：_______平方米房屋用途：_______房屋現(xiàn)狀：_______二、預(yù)約買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方約定該房屋預(yù)約買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。定金支付后，視為乙方正式預(yù)訂該房屋。3.甲方應(yīng)在收到定金后_______日內(nèi)，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。若甲方未能履行約定，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)保證該房屋在合同約定的交付日期前具備交付條件，并按照約定時(shí)間向乙方交付房屋。2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、合同履行期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。2.若在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方簽訂正式的房屋買賣合同，則本合同自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋預(yù)約買賣價(jià)格的_______%。2.非因不可抗力因素，甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或乙方未能按約定時(shí)間支付定金、購(gòu)房款的，均視為違約。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________附件：該房屋相關(guān)證件復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，賣方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。解決辦法：買方應(yīng)要求查看賣方的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，確認(rèn)無(wú)誤后再簽訂合同。2.定金支付與退還：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金，并了解定金的法律性質(zhì)。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：若賣方違約，買方有權(quán)要求雙倍返還定金；若買方違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金。3.房屋交付：指賣方按照合同約定的時(shí)間、條件將房屋交給買方占有使用。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時(shí)間、條件，買方在接收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查房屋現(xiàn)狀。3.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房屋交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。法律名詞解釋：4.稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。解決辦法：合同中應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。適用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.房屋有特殊使用要求：比如，如果這套房子之前是用來(lái)開咖啡館的，可能會(huì)有一些特定的裝修或使用限制。補(bǔ)充條款："鑒于該房屋曾作為商業(yè)用途，甲方保證已拆除所有與商業(yè)用途相關(guān)的固定裝置，并將房屋恢復(fù)至居住用途的原始狀態(tài)。若乙方需要，甲方應(yīng)提供相關(guān)拆除證明。"2.買方需要分期付款：如果買方希望分期支付房款，那么合同中需要增加分期付款的條款。補(bǔ)充條款：3.賣方需要保留部分物品：有時(shí)候賣方可能希望保留一些家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：合同附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這就是咱們房子的“身份證”，得確保房子是賣家說(shuō)的那么回事。2.土地使用權(quán)證：這個(gè)也很重要，證明了咱們對(duì)房子下面的土地也有使用權(quán)。3.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓我們看清楚房子的布局，面積大小什么的。房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖付款計(jì)劃表