區(qū)二手房三方協(xié)議2024年

?區(qū)二手房三方協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號碼：________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：_______身份證號碼：________聯(lián)系方式：__________丙方（中介方）：_______營業(yè)執(zhí)照號：________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為_______，甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣_______元。（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.丙方應(yīng)積極履行居間義務(wù)，確保甲乙雙方順利完成房屋買賣事宜。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_______元。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，確保無權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，避免支付糾紛。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障交易順利進(jìn)行。4.明確各方權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范行為。5.設(shè)定違約責(zé)任，保障合同履行。6.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付的時(shí)間、金額和方式。3.設(shè)定具體的交付和過戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列明各方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利，確保雙方權(quán)益平衡。5.對違約行為設(shè)定明確的違約金或其他違約責(zé)任。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)買賣過程中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生的爭議。成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。定金：指買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。居間義務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易中提供的信息服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通等義務(wù)，以促成交易的完成。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品。補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時(shí)間整理個(gè)人物品，甲乙雙方同意，甲方可在合同約定的交付日期后延長_______天完成物品的搬離，期間乙方不得干涉甲方正常整理物品。2.場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意，在貸款審批通過后_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。3.場合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：由于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方約定，在租客租賃合同到期后，甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保房屋交付時(shí)無租客居住。4.場合：房屋需要維修或翻新。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋在交付前需進(jìn)行必要的維修和翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在交付前完成。房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及面積測量報(bào)告甲方身份證明文件復(fù)印件乙方身份證明文件復(fù)印件丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片付款計(jì)劃表維修或翻新項(xiàng)目清單（如有）合同嘛，就是大家的一份約定，下面這些附件可得準(zhǔn)備好，這些都是證明房子情況的重要文件哦：1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，得看看房子是不是真的屬于賣家。2.房屋的平面圖和面積報(bào)告，這樣咱們就能清楚知道房子有多大。3.賣家和買家身份證的復(fù)印件，確保