2024年商品房預(yù)售合同模板

?2024年商品房預(yù)售合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房用途：__________1.5商品房建筑規(guī)模：__________平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房土地使用權(quán)年限：__________第二條商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1商品房預(yù)售價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付預(yù)售房款總額的_______%。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2交付條件：甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件完成商品房的建設(shè)、驗(yàn)收工作，并取得商品房驗(yàn)收合格證明。3.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，逾期未辦理的，視為乙方同意交付。3.4商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的要求。4.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，對(duì)商品房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修。（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）電氣系統(tǒng)；（4）給排水系統(tǒng)；（5）采暖系統(tǒng)；（6）通風(fēng)系統(tǒng)；（7）其他甲方承諾的保修內(nèi)容。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)售房款總額的_______%的違約金。5.2甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者退房，并要求甲方支付已付款的_______%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付預(yù)售房款總額的_______%的滯納金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。6.2雙方應(yīng)妥善保管與商品房預(yù)售有關(guān)的文件、資料，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同備案8.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。第九條合同附件（1）商品房平面圖；（2）商品房建筑設(shè)計(jì)說明；（3）商品房預(yù)售許可證；（4）其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括商品房的交付、質(zhì)量保修、房款支付等事項(xiàng)。2.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。3.信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括商品房的基本情況、預(yù)售價(jià)格、支付方式等。4.留存證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保管與商品房預(yù)售有關(guān)的文件、資料，以備不時(shí)之需。5.合同備案：雙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)，以確保合同的合法性。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收前，將商品房出售給買受人，并由買受人支付部分或全部房款的行為。2.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失的一種違約責(zé)任方式。3.滯納金：指當(dāng)事人未按照約定時(shí)間履行金錢債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失的一種違約責(zé)任方式。4.備案：指將合同、協(xié)議等法律文件報(bào)請有關(guān)政府部門進(jìn)行登記、存檔的行為，以增強(qiáng)合同、協(xié)議的效力。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。6.合同生效：指合同自當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。7.法律效力：指法律對(duì)合同內(nèi)容、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等方面的認(rèn)可和保護(hù)，使合同具有實(shí)際執(zhí)行的效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房的年輕人或老年人。補(bǔ)充條款：考慮到首次購房者可能對(duì)購房流程不熟悉，或者老年人可能需要更多關(guān)懷，可以在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)說明，并在必要時(shí)為乙方提供一對(duì)一的咨詢服務(wù)，確保乙方能夠順利完成購房流程。對(duì)于老年人購房者，甲方應(yīng)提供必要的便利和協(xié)助，包括但不限于安排專人為其解答疑問、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等?！?.應(yīng)用場合：購房者計(jì)劃用于投資出租。補(bǔ)充條款：投資者購買房產(chǎn)通常關(guān)注租金回報(bào)和房產(chǎn)的升值潛力，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)提供該地區(qū)房產(chǎn)市場分析報(bào)告，包括租金水平和未來升值趨勢。乙方有權(quán)在交房后一年內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理出租事宜，包括提供房屋租賃管理服務(wù)。”3.應(yīng)用場合：購房者對(duì)環(huán)保和智能家居有特別要求。補(bǔ)充條款：為了滿足這部分購房者的需求，可以增加如下條款：“甲方承諾所售商品房將采用環(huán)保材料和智能家居系統(tǒng)，具體包括_______（列舉環(huán)保和智能家居的具體措施）。乙方有權(quán)在交付時(shí)檢查相關(guān)設(shè)備的安裝和運(yùn)行情況，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)。”合同所需的附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房平面圖3.商品房建筑設(shè)計(jì)說明書4