小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議2024年

?小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________一、物業(yè)基本情況1.1小區(qū)名稱：____________1.2小區(qū)地址：____________1.3物業(yè)總面積：____________平方米1.4業(yè)主戶數(shù)：____________戶二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行日常維護(hù)和管理。（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)；（4）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（5）公共秩序的維護(hù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議自2024年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同及補(bǔ)充協(xié)議自動續(xù)簽____年。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：____元/平方米·月；（2）非住宅：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)回應(yīng)甲方的合理訴求；（3）對小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方未按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日一、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充1.1乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置便民服務(wù)設(shè)施，為甲方提供便利。1.2乙方應(yīng)定期組織甲方進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識。二、關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)充2.1如物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整，乙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。2.2甲方對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整有異議的，可向乙方提出書面意見。三、其他補(bǔ)充約定3.1甲方同意授權(quán)乙方對小區(qū)內(nèi)違規(guī)裝修行為進(jìn)行制止。3.2乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況。本補(bǔ)充協(xié)議作為小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的法定資格和能力。解決辦法：在合同中明確雙方的身份信息，確保為合法成立的法人或其他組織，具有完全民事行為能力的自然人。2.合同標(biāo)的：明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。法律名詞解釋：合同標(biāo)的指的是合同雙方權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象，在此為物業(yè)管理服務(wù)。3.合同期限：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的起始和終止時(shí)間。法律名詞解釋：合同期限是合同有效存在的期間，也是雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間界限。4.費(fèi)用及支付方式：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主按照約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)酬，支付方式則指報(bào)酬的交付方法。5.權(quán)利與義務(wù)：清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依據(jù)合同享有的利益，義務(wù)是指合同主體應(yīng)當(dāng)履行的行為。6.違約責(zé)任：約定違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律后果。7.爭議解決方式：確定解決合同爭議的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭議解決方式是指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。8.合同的變更與解除：規(guī)定合同在何種情況下可以變更或解除。法律名詞解釋：合同的變更指合同內(nèi)容的變化，合同的解除指提前終止合同效力的行為。9.附件及補(bǔ)充協(xié)議：如有附件或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)確保其與主合同具有同等的法律效力。法律名詞解釋：附件是指附屬于主合同的文件，補(bǔ)充協(xié)議是對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改。10.合同的簽署和生效：合同必須由雙方授權(quán)代表簽署，并注明合同生效的條件。法律名詞解釋：簽署是指合同當(dāng)事人或其授權(quán)代表在合同文本上簽字或蓋章，生效是指合同開始產(chǎn)生法律約束力。1.特殊情況：如果小區(qū)里有老人或行動不便的居民，他們可能需要額外的關(guān)照。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供必要的便利服務(wù)，比如幫助老人搬運(yùn)重物或提供緊急呼叫系統(tǒng)等。2.特殊情況：小區(qū)里可能會舉辦節(jié)日慶典或者大型社區(qū)活動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦活動，包括提供場地布置、安全保衛(wèi)及活動后的清潔服務(wù)等。3.特殊情況：孩子們放學(xué)后可能需要在小區(qū)內(nèi)玩耍，需要確保安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立兒童游樂區(qū)域，并定期檢查游樂設(shè)施的安全性。1.應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：補(bǔ)充條款：1.小區(qū)平面圖：用于明確小區(qū)的具體范圍和設(shè)施位置。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)