2024年買賣合同房屋買賣置換合同

?2024年買賣合同房屋買賣置換合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣置換事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2乙方自愿購買甲方的標的房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。第二條房屋置換2.2甲乙雙方確認，置換房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況詳見附件一。第三條房屋價格及支付方式3.2置換房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房款。支付方式為：現(xiàn)金支付_______元，銀行轉(zhuǎn)賬支付_______元。3.4甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋騰空并交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將置換房屋騰空并交付給甲方。4.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證標的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。5.2乙方保證置換房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極予以配合。5.4房屋交付后，甲方應(yīng)負責解決標的房屋的遺留問題。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。6.2除不可抗力外，甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3除不可抗力外，乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：置換房屋基本情況附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件附件三：甲方身份證復印件附件四：乙方身份證復印件注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確房屋的成交價格及支付方式。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時間節(jié)點。4.明確雙方的違約責任及違約金比例。5.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保無抵押、查封等情況。2.在合同中詳細列出成交價格、支付方式及時間。3.設(shè)定合理的交付和過戶期限，并規(guī)定相應(yīng)的違約責任。4.在合同中明確違約金的計算方法和比例。5.選擇對雙方都有利的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔的法律責任。違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。場合一：甲方（賣方）需要時間尋找新住處特殊條款：如果甲方在房屋交付日后還需要一段時間尋找新的住處，乙方同意給予甲方一定的寬限期。這個寬限期為_______天，在此期間，甲方應(yīng)保證房屋保持原有狀態(tài)，并不影響乙方的使用權(quán)。場合二：乙方（買方）需要貸款購房特殊條款：如果乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)時給予必要的協(xié)助。若因貸款審批原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)在貸款批準后的_______天內(nèi)支付剩余房款。場合三：房屋中有特殊物品需處理特殊條款：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房屋平面圖（如果涉及到特殊物品的擺放）4.貸款批準文件（如果乙方需要貸款購房）附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：這個是必須的，確保房子是甲方的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.身份證復印件：這個也是基本的，用來確認雙方的身份信息無誤。3.房屋內(nèi)部物品清單：如果房子里有些特殊的東西需要特別處理，這個清單就能派上用場。4.貸款批準文件：如果買方需要貸款，這個文件能證明銀行已經(jīng)批準貸款，賣方可以放心。搬家寬限期：如果賣方需要時間找新家，可以