物業(yè)維修工程合同2024年

?物業(yè)維修工程合同2024年合同編號(hào)：____________鑒于業(yè)主擁有位于_______的物業(yè)，為確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，現(xiàn)業(yè)主委托承包方進(jìn)行維修工程，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______物業(yè)維修工程1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3維修范圍：包括但不限于_______（詳見附件1）第二條承包方式及范圍2.1承包方式：本工程采用包工包料的方式，由承包方負(fù)責(zé)維修工程的所有材料、設(shè)備及人工。2.2承包范圍：按照本合同及附件1約定的維修范圍進(jìn)行施工。第三條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量必須符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到業(yè)主滿意。3.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照_______（具體標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。第四條工程期限4.1工程期限：自合同簽訂之日起至_______止，共計(jì)_______天。4.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條工程價(jià)款5.1工程總價(jià)款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，業(yè)主支付承包方工程總價(jià)款的_______%作為預(yù)付款；（2）進(jìn)度款：按工程進(jìn)度支付，具體支付比例及時(shí)間詳見附件2；（3）結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，業(yè)主支付剩余的工程總價(jià)款。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供維修工程所需的資料、圖紙等；（2）對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）按約定支付工程價(jià)款；（4）協(xié)助承包方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。6.2承包方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成維修工程；（2）確保施工安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）負(fù)責(zé)維修工程的質(zhì)量保修；（4）接受業(yè)主的監(jiān)督檢查。第七條工程變更及簽證7.1工程變更：在施工過程中，若業(yè)主需對(duì)工程范圍、內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2簽證：雙方應(yīng)及時(shí)辦理工程變更、驗(yàn)收等簽證手續(xù)。第八條工程驗(yàn)收8.1工程完工后，承包方應(yīng)向業(yè)主提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。8.2業(yè)主應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)組織驗(yàn)收，若業(yè)主逾期未組織驗(yàn)收，視為工程合格。第九條質(zhì)量保修9.1承包方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本工程進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限為_______年。9.2在保修期內(nèi)，若因施工原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為工程總價(jià)款的_______%。10.2因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：________________乙方（承包方）：________________簽訂日期：________________附件：1.維修范圍明細(xì)2.工程進(jìn)度及付款計(jì)劃注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（業(yè)主）和乙方（承包方）均為合法成立的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。1.明確維修范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明維修范圍，避免施工過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：附件1中詳細(xì)列明維修范圍明細(xì)。1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，通常作為免除違約責(zé)任的理由。2.預(yù)付款：合同履行前，業(yè)主支付給承包方的一部分款項(xiàng)，作為履行合同的保證金。3.進(jìn)度款：根據(jù)工程實(shí)際完成情況，業(yè)主按比例支付給承包方的工程款項(xiàng)。4.結(jié)算款：工程全部完成并經(jīng)雙方確認(rèn)后，業(yè)主支付給承包方的剩余工程款項(xiàng)。5.質(zhì)量保修：承包方對(duì)完成的工程在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量缺陷修復(fù)的義務(wù)。6.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。7.爭(zhēng)議解決：雙方在合同中約定的解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.竣工驗(yàn)收：工程完成后，業(yè)主或其代表對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)工程符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果物業(yè)維修工程附近有學(xué)?；蚓用駞^(qū)補(bǔ)充條款：考慮到噪音和施工時(shí)間可能影響周邊居民和學(xué)校，乙方（承包方）需在每天的施工時(shí)間上做出調(diào)整，確保不在早晚高峰時(shí)段進(jìn)行噪音大的作業(yè)。補(bǔ)充條款示例："乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在早晨7點(diǎn)前及晚上7點(diǎn)后進(jìn)行有較大噪音的施工作業(yè)，以免影響周邊居民和學(xué)校的正常生活和學(xué)習(xí)。"2.場(chǎng)合：物業(yè)維修工程涉及到歷史建筑或古跡補(bǔ)充條款：對(duì)于這類特殊場(chǎng)所，需要額外注意文物的保護(hù)。補(bǔ)充條款示例："乙方在施工過程中應(yīng)特別注意對(duì)歷史建筑的保護(hù)，遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，采取一切必要措施避免對(duì)建筑造成損害。"附件列表：1.附件1：維修范圍明細(xì)這個(gè)附件里我們會(huì)詳細(xì)列出所有需要維修的部分，這樣大家心里都有個(gè)數(shù)，不會(huì)在施工中產(chǎn)生誤會(huì)。2.附件2：工程進(jìn)度及付款計(jì)劃這里我們會(huì)寫清楚每個(gè)階段的工程完成時(shí)間和對(duì)應(yīng)的付款時(shí)間，這樣雙方都能清楚地知道什