不動產(chǎn)登記代理實務(wù)復(fù)習(xí)試題附答案

不動產(chǎn)登記代理實務(wù)復(fù)習(xí)試題附答案單選題（總共50題）1.我國實行海域（）制度，國家對使用海域的單位和個人收取海域使用金。(1分)A、有償租借B、依申請使用C、無償使用D、有償使用答案：D解析：

我國實行海域有償使用制度，即國家對使用海域的單位和個人收取海域使用金。根據(jù)不同的用海性質(zhì)或情形，海域使用金可以按照規(guī)定一次繳納或者按年度逐年繳納。同時，為了保證用海項目服務(wù)于國家的事業(yè)和社會的利益，國家規(guī)定軍事用海、公務(wù)船舶專用碼頭用海、非經(jīng)營性的航道、錨地等交通基礎(chǔ)設(shè)施用海和教學(xué)、科研、防災(zāi)減災(zāi)、海難搜救打撈等非經(jīng)營性公益事業(yè)用?？梢悦饫U海域使用金。2.不動產(chǎn)抵押權(quán)變更時，自（）時生效。(1分)A、變更合同成立B、變更合意生效C、變更登記D、審批通過答案：C解析：

抵押權(quán)的變更，是指在抵押權(quán)人不發(fā)生改變的前提下，抵押人或抵押權(quán)人的姓名、名稱，抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)的內(nèi)容，抵押權(quán)的順位等發(fā)生變化。依據(jù)《民法典》第二百零九條、第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)變更時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變更登記后才發(fā)生變更的效力。3.我國在不動產(chǎn)登記材料的提交上實行（）。(1分)A、審批人審查證據(jù)制度B、申請人自我舉證制度C、審批人協(xié)助舉證制度D、申請人協(xié)助舉證制度答案：B解析：

《民法典》第二百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。我國在不動產(chǎn)登記材料的提交上實行申請人自我舉證制度。4.下列不動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)中，可以設(shè)定抵押權(quán)（）。(1分)A、土地所有權(quán)B、依法被查封的房屋C、集體所有的土地使用權(quán)D、城市中正在建設(shè)的房屋答案：D解析：

下列不動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)：①土地所有權(quán)。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。③作為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施的不動產(chǎn)。④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動產(chǎn)。⑤依法被查封的不動產(chǎn)。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產(chǎn)。5.（）是由于不動產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。(1分)A、變更登記B、初始登記C、轉(zhuǎn)移登記D、消滅登記答案：A解析：

變更登記是由于不動產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記中，要注意申請變更事項與變更登記文件記載的變更事實要一致，申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載不能存在沖突等。6.依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，需要提交的申請材料不包括（）。(1分)A、建設(shè)工程已竣工的材料B、身份證明C、土地權(quán)屬來源材料D、土地界址答案：A解析：

依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，提交的申請材料包括申請書、身份證明、土地權(quán)屬來源材料、土地界址、面積等。A項，建設(shè)工程已竣工的材料屬于申請使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等需要提交的補(bǔ)充材料。7.宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記中，對于宅基地、房屋滅失申請注銷登記的，要進(jìn)行（）。(1分)A、遠(yuǎn)程勘探B、周邊居民走訪C、實地查看D、圖紙測繪答案：C解析：

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記中，對于宅基地、房屋滅失申請注銷登記的，要進(jìn)行實地查看。放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請注銷登記的，若其上設(shè)有地役權(quán)，應(yīng)先經(jīng)地役權(quán)人同意。8.關(guān)于房地一體原則，下列說法錯誤的是（）。(1分)A、依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記B、國有土地取得的合法性是登記的前置要件C、當(dāng)事人對國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種權(quán)利可以分別申請登記D、依法利用國有土地建造房屋時適用房地一體原則答案：C解析：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》要求當(dāng)事人申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，對國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種權(quán)利一并申請登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記，保持權(quán)利主體一致，在具體登記實務(wù)中應(yīng)充分貫徹落實好這一立法精神。9.下列有關(guān)異議登記的注銷，下列說法正確的是（）。(1分)A、注銷異議登記的申請人只能是登記簿記載的權(quán)利人B、因異議登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請人無需承擔(dān)賠償責(zé)任C、申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效D、異議登記申請人提出的請求被一審人民法院駁回，在上訴期未滿的情況，可以注銷異議登記。答案：C解析：

A項，注銷異議登記的申請人，可以是登記簿記載的權(quán)利人或異議登記的申請人。B項，因為異議登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請人要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。D項，異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回時，如果只是法院一審判決駁回訴訟請求，在上訴期未滿的情況下，顯然不能注銷異議登記。10.地役權(quán)發(fā)生變更時，其申請人應(yīng)為（）。(1分)A、土地所有權(quán)人B、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人答案：D解析：

如果地役權(quán)進(jìn)行了首次登記，則此后地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記。在地役權(quán)內(nèi)容變更的情況下，因該變更是基于當(dāng)事人的協(xié)議而發(fā)生的，故而需要雙方當(dāng)事人申請變更登記。11.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的材料中，（）主要反映不動產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況。(1分)A、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告B、房屋竣工驗收證明材料C、土地權(quán)屬來源材料D、建筑工程符合規(guī)劃的材料答案：A解析：

房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告主要反映不動產(chǎn)登記客體的面積、坐落等自然屬性狀況，是不動產(chǎn)客體特定化的內(nèi)在要求。房屋測繪報告等也是國有土地及房屋等建筑物、構(gòu)筑物登記申請材料的特殊規(guī)范要求，這一點有別于農(nóng)村宅基地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物的情況。12.集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為（）。(1分)A、集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)的權(quán)利人B、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人C、村民小組推舉的代表D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府土地管理人員答案：B解析：

集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，特殊的因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請；因土地或建筑物、構(gòu)筑物自然狀況變化的，可以由共有人一人或多人申請；夫妻共有財產(chǎn)變更的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方憑婚姻關(guān)系證明共同申請。13.海域使用申請人自（）之日起，取得海域使用權(quán)。(1分)A、簽訂海域使用權(quán)合同B、申請海域使用權(quán)登記C、領(lǐng)取海域使用權(quán)證書D、在相關(guān)部門報備海域使用權(quán)答案：C解析：

《海域使用管理法》第十九條規(guī)定，海域使用申請人自領(lǐng)取海域使用權(quán)證書之日起，取得海域使用權(quán)。據(jù)此，海域使用權(quán)首次登記是權(quán)利人取得海域使用權(quán)的生效要件，不辦理首次登記的，權(quán)利人未取得海域使用權(quán)。14.宅基地使用權(quán)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后取得，有權(quán)申請宅基地使用權(quán)的主體是（）。(1分)A、農(nóng)村集體成員B、城鎮(zhèn)居民C、外籍人士D、華人華僑答案：A解析：

宅基地使用權(quán)經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后取得，有權(quán)申請宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村集體成員，且一戶只能擁有一處宅基地。宅基地使用權(quán)不同于一般的土地使用權(quán)，其取得具有很強(qiáng)的身份色彩。15.申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的適用情形不包括（）。(1分)A、海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的B、因企業(yè)合并、分立導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的C、因依法轉(zhuǎn)讓、贈與等導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的D、因人民法院生效的法律文書等非依法律行為引起海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的答案：A解析：

有下列情形之一的，申請人可以申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；②因依法轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、受饋贈等導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；③因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書等非依法律行為引起海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項屬于申請海域使用權(quán)變更登記的情形。16.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。(1分)A、申請人身份證明和戶口簿B、權(quán)籍調(diào)查表及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料C、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料D、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料答案：D解析：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十一條規(guī)定，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：①申請人身份證明和戶口簿；②不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；③房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；④權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；⑤其他必要材料。D項屬于宅基地使用權(quán)變更登記的申請材料。17.抵押權(quán)未經(jīng)登記的，抵押合同（）。(1分)A、不成立B、無效C、未生效D、不影響合同效力答案：D解析：

《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。就不動產(chǎn)抵押而言，是否辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記只是決定不動產(chǎn)抵押權(quán)產(chǎn)生、變更或消滅與否，不影響抵押合同的效力。除非當(dāng)事人對于抵押合同附條件或附期限，或者抵押合同因違反法律規(guī)定而無效，否則抵押合同成立時就生效，登記與否不影響抵押合同的效力。18.在符合查詢條件時，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在（）工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?1分)A、兩個B、五個C、七個D、十個答案：B解析：

《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》延續(xù)了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》關(guān)于查詢時限的相關(guān)內(nèi)容，明確了當(dāng)場提供查詢的原則。規(guī)定在符合查詢條件時，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?。查詢機(jī)關(guān)對符合查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料條件的申請不予查詢、復(fù)制，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照（）登記有關(guān)規(guī)定辦理。(1分)A、土地使用權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房屋使用權(quán)答案：C解析：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十九條規(guī)定，具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本實施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。20.申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。(1分)A、登記申請書B、登記原因證明C、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明D、土地利用現(xiàn)狀證明答案：D解析：

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請人應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交以下申請材料：①登記申請書。②身份證明材料。③代理關(guān)系證明材料。④不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況信息材料。⑤不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等與不動產(chǎn)權(quán)屬信息相關(guān)的材料。⑥與他人利害關(guān)系的說明材料。⑦其他材料，例如，涉及稅收，應(yīng)提交稅費繳納憑證；涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的，應(yīng)提交土地出讓金繳納憑證。21.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的審查，下列說法錯誤的是（）。(1分)A、應(yīng)當(dāng)審查有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效B、不動產(chǎn)滅失的，應(yīng)當(dāng)審查是否已按規(guī)定進(jìn)行實地查看C、針對權(quán)利人不配合或權(quán)屬證書遺失等特殊情況，登記機(jī)構(gòu)可以采取補(bǔ)發(fā)證書解決D、應(yīng)當(dāng)審查申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突答案：C解析：

C項，若不存在不予登記情形的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該及時將登記事項以及不動產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書；針對權(quán)利人不配合或權(quán)屬證書遺失等特殊情況，登記機(jī)構(gòu)可以采取公告作廢方式解決。22.我國法律規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)利格局為（）。(1分)A、統(tǒng)一登記申請為主、土地權(quán)利單獨申請為輔B、土地權(quán)利單獨申請為主、統(tǒng)一登記申請為輔C、一體登記為主、分別登記為輔D、依職權(quán)登記為主、依申請登記為輔答案：A解析：

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等相關(guān)民事權(quán)利主體具有不動產(chǎn)抵押融資需求、開發(fā)建設(shè)具有階段性周期等現(xiàn)實因素，也允許其單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一登記申請為主、土地權(quán)利單獨申請為輔的格局。23.宅基地使用權(quán)變更登記的適用情形不包括（）。(1分)A、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的B、不動產(chǎn)坐落、界址等狀況發(fā)生變化的C、因依法繼承導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形答案：C解析：

變更登記是由于不動產(chǎn)權(quán)利的主體姓名、坐落等發(fā)生變化導(dǎo)致的登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請變更登記：①權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；②不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；③法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。24.（）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。(1分)A、商品房預(yù)售人B、商品房開發(fā)商C、商品房購買人D、商品房管理人答案：A解析：

《城市房地產(chǎn)管理法》對不動產(chǎn)合法備案進(jìn)行了明確規(guī)定，第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。25.承包人互換土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人雙方必須屬于同一集體的成員，還應(yīng)（）。(1分)A、經(jīng)發(fā)包方同意B、向發(fā)包方備案C、經(jīng)縣級以上土地管理部門同意D、向不動產(chǎn)登記部門備案答案：B解析：

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，承包人互換土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人雙方必須屬于同一集體的成員，還應(yīng)向發(fā)包方備案，不過，不備案不影響互換的效力。26.對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，（）。(1分)A、受理后駁回B、直接駁回C、不予受理D、應(yīng)當(dāng)受理答案：C解析：

自然資源部在《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》中再次重申強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。27.金錢債權(quán)執(zhí)行中，對被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院（）。(1分)A、應(yīng)予支持B、不予支持C、應(yīng)當(dāng)駁回異議D、應(yīng)當(dāng)告知其申請調(diào)解答案：A解析：

預(yù)告登記在強(qiáng)制執(zhí)行程序中具有排他效力。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，對被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持。28.地役權(quán)首次登記時，其申請人應(yīng)為（）。(1分)A、土地所有權(quán)人B、土地使用權(quán)人C、地役權(quán)合同的任一方當(dāng)事人D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人答案：D解析：

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請，即供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人。29.人民法院對不動產(chǎn)的查封失效的原因不包括（）。(1分)A、人民法院作出解除查封的裁定B、被查封的不動產(chǎn)依法租賃的C、查封期限屆滿而未辦理續(xù)封手續(xù)的D、被查封的不動產(chǎn)已依法被拍賣或抵債的答案：B解析：

人民法院對不動產(chǎn)的查封因以下原因而失效：①人民法院作出解除查封的裁定；②查封期限屆滿而未辦理續(xù)封手續(xù)的；③被查封的不動產(chǎn)已依法被拍賣、變賣或抵債的。30.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。(1分)A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：A解析：

在地役權(quán)消滅的情況下，其注銷登記的申請，原則上應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)人單方申請，供役地權(quán)利人負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。但是，在雙方協(xié)議解除地役權(quán)合同的情況下，應(yīng)當(dāng)由合同雙方當(dāng)事人共同申請。31.海域使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，需由（）申請轉(zhuǎn)移登記。(1分)A、轉(zhuǎn)移登記的雙方共同B、受讓人單方C、轉(zhuǎn)讓人單方D、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人答案：A解析：

海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在不同的主體之間進(jìn)行轉(zhuǎn)移時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請或有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托而進(jìn)行的登記。海域使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，需由轉(zhuǎn)移登記的雙方共同申請；繼承、受遺贈取得的，以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由受讓人單方申請。32.下列各項中，不屬于土地權(quán)屬來源材料的是（）。(1分)A、土地改革時期取得的土地房產(chǎn)所有證或者檔案清冊B、《土地管理法》實施后縣級以上人民政府依法核發(fā)的權(quán)屬證書C、各級政府出具的土地調(diào)解協(xié)議或處理決定D、村民小組出具的證明材料答案：D解析：

土地權(quán)屬來源材料，是指證明三級集體取得集體土地所有權(quán)的材料，它既可以是土地改革時期取得的土地房產(chǎn)所有證或者檔案清冊，也可以是《土地管理法》實施后縣級以上人民政府依法核發(fā)的權(quán)屬證書，或者各級政府出具的土地調(diào)解協(xié)議或處理決定。33.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。(1分)A、三分之一以上業(yè)主B、二分之一以上業(yè)主C、三分之二以上業(yè)主D、有利害關(guān)系的業(yè)主一致答案：D解析：

《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。34.預(yù)告登記的法律效力不包括（）。(1分)A、擔(dān)保效力B、空間效力C、順位效力D、增強(qiáng)效力答案：B解析：

預(yù)告登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)變動中的債權(quán)人為確保能夠?qū)崿F(xiàn)自己所期望的不動產(chǎn)物權(quán)變動，在與債務(wù)人約定后，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理的一類不動產(chǎn)登記。預(yù)告登記的法律效力包括擔(dān)保效力、順位效力和增強(qiáng)效力。35.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體，說法正確的是（）。(1分)A、由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，均由村民委員會發(fā)包B、由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，均由村民小組發(fā)包C、村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無法或不便發(fā)包的，均由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包D、只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營權(quán)主體上均一律平等答案：D解析：

A項，由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，沒有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會發(fā)包。B項，由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，沒有村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組發(fā)包。C項，村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無法或不便發(fā)包的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會代為發(fā)包。D項，本集體成員的生理狀況、年齡性別、政治面貌、家庭出身、居住期限、道德品質(zhì)等具體個人情況，在所不問，只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營權(quán)主體上一律平等。36.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）設(shè)立。(1分)A、登記時B、申請時C、登記機(jī)構(gòu)開始審核時D、申請后七日答案：A解析：

《民法典》第三百四十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。37.下列說法錯誤的是（）。(1分)A、因繼承取得物權(quán)的或因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，申請不動產(chǎn)首次登記，產(chǎn)生宣示效力B、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以在房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記時對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看C、審查的高效便捷性是異議登記制度的優(yōu)點D、未辦理不動產(chǎn)首次登記的，可以辦理不動產(chǎn)其他類型登記答案：D解析：

A項，因繼承取得物權(quán)的或因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，申請不動產(chǎn)登記，辦理的雖然也是首次登記，但與其他不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記不同，并非產(chǎn)生設(shè)立的生效效力，而是宣示效力。B項，屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：①房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。②在建建筑物抵押權(quán)登記。③因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記。④不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。C項，異議登記制度目的體現(xiàn)在審查的高效便捷性和異議登記的臨時性。D項，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！?8.不動產(chǎn)預(yù)告登記后，在法定期限內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。該法定期限是自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）。(1分)A、30日內(nèi)B、60日內(nèi)C、90日內(nèi)D、180日內(nèi)答案：C解析：

《民法典》第二百二十一條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”當(dāng)然，預(yù)告登記權(quán)利人也可以只是放棄預(yù)告登記而保留債權(quán)，此時應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)告登記的注銷登記。39.我國不動產(chǎn)登記簿的保管期限為（）。(1分)A、50年B、70年C、永久D、長期答案：C解析：

不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。40.關(guān)于申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)當(dāng)提交的材料，下列說法錯誤的是（）。(1分)A、應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書B、應(yīng)當(dāng)提交互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料C、應(yīng)當(dāng)提交本集體經(jīng)濟(jì)組織二分之一以上成員或者二分之一以上村民代表同意的材料D、應(yīng)當(dāng)提交其他必要材料答案：C解析：

農(nóng)民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①不動產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；④其他必要材料。41.土地承包經(jīng)營權(quán)的基本權(quán)能不包括（）。(1分)A、占有B、使用C、收益D、處分答案：D解析：

用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。與其他用益物權(quán)一樣，土地承包經(jīng)營權(quán)的基本權(quán)能是占有、使用和收益。42.下列說法正確的是（）。(1分)A、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”B、農(nóng)村村民一戶可以擁有多處宅基地C、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)縣級人民政府審核，由市級人民政府批準(zhǔn)D、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，由政府決定是否批準(zhǔn)答案：A解析：

A項，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。B項，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。C項，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。D項，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。43.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記時，共有性質(zhì)變更的，應(yīng)當(dāng)提交（）。(1分)A、城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件B、共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書C、土地價款繳納憑證D、土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議答案：B解析：

根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記時，共有性質(zhì)變更的，應(yīng)當(dāng)提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。44.當(dāng)事人申請注銷登記的，應(yīng)提交（）、證明注銷登記事由的證明等材料。(1分)A、登記部門批準(zhǔn)的材料B、主管部門審核同意的材料C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書D、權(quán)利人身份證明材料答案：C解析：

能作為土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記事由的，除了期限屆滿、土地滅失、征收等一般消滅事由，還包括發(fā)包人依法調(diào)整承包地、承包人自愿交回承包地、承包戶因故消亡等特殊事由。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第五十一條，在注銷事由發(fā)生后，當(dāng)事人申請注銷登記的，應(yīng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證明注銷事由的證明等材料。45.如果轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)存在抵押權(quán)的情況，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，（）。(1分)A、可以通知抵押權(quán)人B、應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人允許D、應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同簽訂合同答案：B解析：

《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。46.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但（）除外。(1分)A、房屋所有權(quán)B、房屋抵押權(quán)C、自然資源國家所有權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)答案：C解析：

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。47.關(guān)于查封登記，下列描述正確的是（）。(1分)A、查封登記是由當(dāng)事人申請進(jìn)行的登記B、查封登記是登記機(jī)關(guān)依據(jù)法律賦予的職權(quán)進(jìn)行的登記C、查封登記后，登記名義人可以處分被查封的不動產(chǎn)D、查封登記是登記機(jī)關(guān)依據(jù)人民法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托進(jìn)行的登記答案：D解析：

查封登記既不是由當(dāng)事人申請進(jìn)行的登記，也不是登記機(jī)關(guān)依據(jù)法律賦予的職權(quán)進(jìn)行的登記，而是登記機(jī)關(guān)依據(jù)人民法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托進(jìn)行的登記。C項，查封登記屬于限制登記，意味著查封登記后，登記名義人不得處分被查封的不動產(chǎn)。48.海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記程序以為主，以為輔。（）(1分)A、依當(dāng)事人申請進(jìn)行注銷登記；依囑托和依職權(quán)登記注銷B、依囑托和依職權(quán)登記注銷；依當(dāng)事人申請進(jìn)行注銷登記C、依當(dāng)事人備案注銷登記；依囑托和依職權(quán)登記注銷D、依囑托和依職權(quán)登記注銷；依當(dāng)事人備案注銷登記答案：A解析：

海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記是指因法定或約定之原因使已登記的海域使用權(quán)消滅或因自然的、人為的原因?qū)е潞Ｓ驕缡r所進(jìn)行的登記。注銷登記的程序發(fā)起由依當(dāng)事人申請、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)主動發(fā)起以及依有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托進(jìn)行。其中，以依當(dāng)事人申請進(jìn)行注銷登記為主，依囑托和依職權(quán)登記注銷為補(bǔ)充。49.關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法錯誤的是（）。(1分)A、土地經(jīng)營權(quán)的其主體可以是承包人自身，也可以是通過租賃合同、轉(zhuǎn)包合同等從承包人處取得相應(yīng)權(quán)利的受讓人B、四荒承包的發(fā)包人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或村民小組，承包人僅限于本集體成員C、四荒經(jīng)營權(quán)的客體主要是荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地D、承包人互換土地承包經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人雙方必須屬于同一集體的成員，還應(yīng)向發(fā)包方備案答案：B解析：

B項，與家庭承包一樣，四荒承包的發(fā)包人也是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或村民小組，但因其不承擔(dān)為農(nóng)民提供基本社會保障的任務(wù)，承包人也就不限于本集體成員，可以是外集體成員、其他組織等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。不過，承包地畢竟屬于本集體成員集體所有，本集體成員對土地有天然的鄉(xiāng)土聯(lián)系，為了照料這一心理和地理聯(lián)結(jié)，本集體成員在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承包。50.不屬于海域使用權(quán)特性的是（）。(1分)A、支配性B、排他性C、競爭性D、絕對性答案：C解析：

海域使用權(quán)是單位和個人以法定方式取得的對國家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利，其依照不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立方式設(shè)立、變更和終止，依登記為其法定的公示方法，具有法定的物權(quán)效力，具有物權(quán)的支配性、絕對性和排他性，屬于用益物權(quán)。多選題（總共50題）1.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列（）材料。(1分)A、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件B、登記申請書C、申請人身份證明D、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料E、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議答案：BCD解析：

《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①登記申請書；②申請人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；④證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；⑤其他必要材料。2.代理人代為申請異議登記的申請材料包括（）。(1分)A、證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料B、證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料C、已備案的商品房預(yù)售合同D、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書E、登記申請書答案：ABDE解析：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第八十二條規(guī)定，利害關(guān)系人申請異議登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。在申請異議登記時，除了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第八十二條規(guī)定的材料之外，申請人需要提交的必要材料主要是指登記申請書以及與他人利害關(guān)系的說明材料。代理人代為申請時，還應(yīng)當(dāng)提交申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。C項為預(yù)告登記的申請材料。3.集體土地所有權(quán)的特征包括（）。(1分)A、體制的公有性B、主體的集體性C、客體的特定性D、形式的多樣性E、權(quán)能的受限性答案：ABCE解析：

A項，我國實行社會主義土地公有制，集體土地所有制是公有制的重要形式之一。B項，農(nóng)村集體土地所有權(quán)最大的特點就在于集體性，即土地屬于本集體成員集體所有。C項，農(nóng)村集體土地的客體范圍包括農(nóng)村和城市郊區(qū)除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外的土地，宅基地和自留地、自留山等，范圍具有特定性。E項，與國家土地所有權(quán)相比，集體土地所有權(quán)的處分權(quán)能受到法律的諸多限制，只有在符合法律規(guī)定的特定情況下才能行使。D項，形式多樣性并不是集體土地所有權(quán)的特征。4.關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，下列說法正確的是（）。(1分)A、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記適用于土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)生B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)登記完成時成立C、土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記由發(fā)包人單方申請D、辦理林地的承包經(jīng)營權(quán)的登記時，登記機(jī)構(gòu)受理申請后，要在林地所在地進(jìn)行公告E、在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿后進(jìn)行公告答案：ACD解析：

B項，根據(jù)《民法典》第三百三十三條第一款、《農(nóng)村土地承包法》第二十三條，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時成立，登記并非土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)生的必備要件。E項，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十七條第一款第二項，在辦理土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告。5.甲地為依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，土地所有權(quán)人通過出讓的方式交由李某使用，并簽訂了書面合同，合同中必須載明（）。(1分)A、土地界址B、使用期限C、土地用途D、規(guī)劃條件E、登記權(quán)限答案：ABCD解析：

根據(jù)《土地管理法》第63條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。6.根據(jù)設(shè)立的方式，國有建設(shè)用地使用權(quán)可以分為（）等類型。(1分)A、通過有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B、通過贈與方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C、通過置換方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D、通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)E、通過租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式設(shè)立的國有建設(shè)用地使用權(quán)答案：ADE解析：

我國國有建設(shè)用地使用權(quán)類型復(fù)雜。根據(jù)設(shè)立的方式，國有建設(shè)用地使用權(quán)可以分為：①通過有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)（簡稱出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)）；②通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)（簡稱劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)）；③通過租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式設(shè)立的國有建設(shè)用地使用權(quán)。7.可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形包括（）。(1分)A、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形B、因企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)、兼并等情形，導(dǎo)致建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的C、同一權(quán)利人名下的集體建設(shè)用地或者建筑物、構(gòu)筑物分割或者合并的D、作價出資（入股）的E、土地或建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍變更的答案：ABD解析：

已經(jīng)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：①作價出資（入股）的；②因企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)、兼并等情形，導(dǎo)致建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；③因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。CE兩項屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的情形。8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行實地查看的情形包括（）。(1分)A、在建建筑物抵押權(quán)登記B、建筑物所有權(quán)首次登記C、建筑物所有權(quán)變更登記D、建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記E、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記答案：ABE解析：

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看的情形有：①建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；②在建建筑物抵押權(quán)登記；③因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；④登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形。9.如果申請注銷登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，必須提交（）同意注銷的書面材料。(1分)A、縣級以上政府B、抵押權(quán)人C、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D、地役權(quán)人E、查封機(jī)關(guān)答案：BDE解析：

如果申請注銷登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，必須提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料，不能簡單地放棄了之，必須嚴(yán)格依法保護(hù)抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)等利益直接相關(guān)方的權(quán)益。10.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的申請材料包括（）。(1分)A、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B、已備案的商品房預(yù)售合同C、當(dāng)事人關(guān)于正式登記的約定D、轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書E、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料答案：ADE解析：

對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的申請材料，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第八十七條有相應(yīng)的規(guī)定，包括：①不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如商品房買賣合同、二手房買賣合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等；②轉(zhuǎn)讓方的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即證明轉(zhuǎn)讓方享有相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)利的證明；③當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。B項屬于預(yù)購商品房預(yù)告登記的申請材料。C項應(yīng)為當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定，不包括當(dāng)事人關(guān)于正式登記的約定。11.下列情形適用不動產(chǎn)登記單方申請的有（）。(1分)A、尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記B、繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利C、贈與導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)變動D、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利E、不動產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化答案：ABDE解析：

在不動產(chǎn)登記事項與他人無關(guān)或無須他人介入時，可由與登記事項相關(guān)的一方向登記機(jī)構(gòu)申請登記，即單方申請。不動產(chǎn)登記以單方申請登記的情形包括：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記；②繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利；③法院、仲裁委員會生效的法律文書或政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利；④權(quán)利人的姓名、名稱或不動產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化；⑤不動產(chǎn)滅失或權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利；⑥申請更正登記或異議登記；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。12.不動產(chǎn)登記資料的銷毀要求包括（）。(1分)A、應(yīng)當(dāng)有電子介質(zhì)B、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的C、查封登記、預(yù)告登記、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿三年的D、銷毀紙質(zhì)登記資料應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行E、不動產(chǎn)登記存在程序瑕疵的答案：ABD解析：

不動產(chǎn)登記資料的銷毀要求是：①應(yīng)當(dāng)有電子介質(zhì)。但如果已有電子介質(zhì)的原始資料，則對紙質(zhì)資料在符合一定要求的前提下進(jìn)行銷毀，既能實現(xiàn)保存不動產(chǎn)登記資料制度的目的，又能節(jié)約資源。②應(yīng)當(dāng)符合如下任一項條件：a.抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的。b.查封登記、預(yù)告登記、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的；③銷毀紙質(zhì)登記資料應(yīng)當(dāng)按照法定程序進(jìn)行：a.在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的場所銷毀。b.應(yīng)當(dāng)建立紙質(zhì)不動產(chǎn)登記資料銷毀清冊。13.發(fā)生下列（）情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(1分)A、以房屋出資入股B、不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的C、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的D、同一權(quán)利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并的E、繼承、受遺贈答案：ACE解析：

《房屋登記辦法》第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交的材料有（）。(1分)A、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書C、發(fā)生變更的材料D、所在地公安部門的批準(zhǔn)文件E、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議答案：BCE解析：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十七條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：①不動產(chǎn)權(quán)屬證書；②發(fā)生變更的材料；③有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；④國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；⑤國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證；⑥其他必要材料。A項，開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照不在法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)；D項，公安部門不屬于有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門。15.下列關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的說法正確的有（）。(1分)A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力比不動產(chǎn)登記簿高B、兩者記載事項不一致的，除能證明不動產(chǎn)登記簿有誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致D、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是物權(quán)歸屬與內(nèi)容的最終根據(jù)E、不動產(chǎn)權(quán)屬證書根據(jù)不動產(chǎn)登記簿來繕寫答案：BCE解析：

A項，與登記簿相比，不動產(chǎn)權(quán)屬證書的效力較低，后者是以前者為基礎(chǔ)而產(chǎn)生的。D項，不動產(chǎn)權(quán)屬證書在不動產(chǎn)交易中僅具有初步的證明作用，并不能作為物權(quán)歸屬與內(nèi)容的最終根據(jù)，如果要進(jìn)一步全面了解不動產(chǎn)物權(quán)的情況，還應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查閱不動產(chǎn)登記簿，以不動產(chǎn)登記簿的記載內(nèi)容為準(zhǔn)。16.非本農(nóng)民集體成員因下列（）原因按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。(1分)A、扶貧搬遷B、自愿搬遷C、移民安置D、投奔親戚E、新農(nóng)村建設(shè)答案：ACE解析：

非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。17.下列各項中，未辦理不動產(chǎn)首次登記，不得辦理的有（）。(1分)A、宅基地使用權(quán)變更登記B、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、在建建筑物抵押權(quán)登記D、預(yù)購商品房抵押權(quán)登記E、房屋地役權(quán)登記答案：ABE解析：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十四條第二款規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外?！胺?、行政法規(guī)另有規(guī)定的”除外情形，包括：①在建建筑物抵押權(quán)登記；②預(yù)購商品房預(yù)告登記；③預(yù)購商品房抵押權(quán)登記；④預(yù)查封登記。18.關(guān)于宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，下列說法正確的是（）。(1分)A、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書B、宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料C、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可以提交權(quán)利人放棄權(quán)利的口頭證據(jù)D、被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料E、依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交村民委員會作出的生效決定書答案：ABD解析：

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：①宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料。②權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料。③依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府作出的生效決定書。④因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。19.關(guān)于登記作為對抗要件的情況，下列說法正確的有（）。(1分)A、因人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自人民政府的征收決定行為生效時發(fā)生效力B、因仲裁委員會的法律文書等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立的，自法律文書生效時發(fā)生效力C、在債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，如果該債權(quán)上有不動產(chǎn)抵押權(quán)的存在，該抵押權(quán)將隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，以變更登記為轉(zhuǎn)移條件D、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力E、因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力答案：ABDE解析：

登記作為對抗要件的情況，包括非依（基于）法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動和法律規(guī)定的其他情形。非依（基于）法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動包括：①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。③因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。C項，《民法典》第五百四十七條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。因此，在債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，如果該債權(quán)上有不動產(chǎn)抵押權(quán)的存在，該抵押權(quán)將隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移，并不以變更登記為轉(zhuǎn)移條件。20.人民法院要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）。(1分)A、人民法院工作人員的工作證B、協(xié)助執(zhí)行通知書C、囑托文件D、裁定書E、其他必要材料答案：ABE解析：

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九十條規(guī)定：“人民法院要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①人民法院工作人員的工作證；②協(xié)助執(zhí)行通知書；③其他必要材料?！币簿褪钦f，人民法院要求登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記時，無須提交裁定書。如果是法院之外的其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查封登記的，則應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的要求出具相應(yīng)的囑托文件。21.王某向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請使用集體建設(shè)用地在富有村興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)。經(jīng)過該人民政府批準(zhǔn)，王某依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，王某申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記，可能需要提交（）材料。(1分)A、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料B、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖C、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料D、建設(shè)工程待竣工的材料E、房屋平面圖答案：ABCE解析：

申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記，需要提交下列材料：①有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料。②權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料。③建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料。④建設(shè)工程已竣工的材料。22.下列情形中，會導(dǎo)致登記錯誤的是（）。(1分)A、登記人員賈某在登記時發(fā)生筆誤B、一女子竊取其母親的房產(chǎn)證和身份證，在鄰居中找到一個年齡、相貌近似的老人，冒充其母申請了房屋轉(zhuǎn)移登記C、因公證文書對繼承權(quán)的認(rèn)定錯誤導(dǎo)致因繼承辦理的轉(zhuǎn)移登記的錯誤D、孫某從李某處購得房屋，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中不存在任何瑕疵合同E、人民法院判決登記在孫某名下的房屋為李某實際所有，但真正所有權(quán)人李某尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形答案：ABCE解析：

A項，登記人員的筆誤，導(dǎo)致登記簿上權(quán)利人姓名記載錯誤，是登記過程中單純由于登記機(jī)構(gòu)或其工作人員的失誤導(dǎo)致的登記錯誤，屬于登記錯誤。B項，屬于登記申請人提供虛假材料騙取登記，屬于登記錯誤。C項，因公證文書對繼承權(quán)的認(rèn)定錯誤導(dǎo)致因繼承辦理的轉(zhuǎn)移登記的錯誤，是社會中介機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)關(guān)出具的法律文書導(dǎo)致的登記錯誤。E項，屬于新的法律事實出現(xiàn)，導(dǎo)致登記簿記載的權(quán)利發(fā)生變動，從而使登記記載與真實狀況不一致，是登記錯誤的一種。23.下列各項中，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。(1分)A、設(shè)立方式單一化B、權(quán)利類型多樣C、不得分層設(shè)立D、應(yīng)當(dāng)依法辦理登記E、國有建設(shè)用地使用權(quán)與地上建筑物、構(gòu)筑物一并處分答案：BDE解析：

A項，我國現(xiàn)行法中，關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式較為多元，主要包括出讓、劃撥、租賃等方式。C項，由于土地資源開發(fā)利用具有立體空間性，其表現(xiàn)在權(quán)利形態(tài)上就是國有建設(shè)用地可以分層設(shè)立。24.涉及不動產(chǎn)登記信息共享的主要部門有（）等。(1分)A、水利B、不動產(chǎn)交易部門C、稅務(wù)部門D、法院E、國家安全答案：BCD解析：

不動產(chǎn)登記信息化的核心目的在于利用，信息共享是促進(jìn)不動產(chǎn)登記信息利用并提高不動產(chǎn)登記利用效率的重要方式。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，涉及不動產(chǎn)登記信息共享的主要部門有不動產(chǎn)交易部門、稅務(wù)部門、法院、民政、公安、工商等其他部門。25.下列關(guān)于依囑托登記的說法正確的有（）。(1分)A、囑托適用于法院依法轉(zhuǎn)讓或查封不動產(chǎn)，檢察院等有關(guān)機(jī)構(gòu)依法查封不動產(chǎn)，政府征收、沒收或收回不動產(chǎn)等情形B、在法院依法為囑托時，若不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為囑托文件存在錯誤，可以向為囑托的法院提出審查建議，并停止辦理登記C、查封囑托到達(dá)登記機(jī)構(gòu)時，其他法院已向該登記機(jī)構(gòu)囑托轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理轉(zhuǎn)移登記D、囑托在前、申請在后的，或囑托和申請同時到達(dá)登記機(jī)構(gòu)的，囑托先于申請E、申請受理在前、囑托在后的，申請先于囑托答案：ACD解析：

B項，根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第三條，在法院依法為囑托時，若不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為囑托文件存在錯誤，可以向為囑托的法院提出審查建議，但不應(yīng)停止辦理登記。C項，根據(jù)《最高院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。E項，申請受理在前、囑托在后的，申請的結(jié)果已確定，即已完成登記的，申請排斥囑托；申請的結(jié)果不確定的，即登記尚未辦結(jié)的，囑托可以“插隊”。26.不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺可以通過數(shù)據(jù)交換接口、數(shù)據(jù)抄送等方式，實現(xiàn)土地、房屋、草原、林地、水域灘涂、海域海島等（）信息實時互通共享。(1分)A、審批B、交易C、開發(fā)D、改造E、登記答案：ABE解析：

統(tǒng)一信息平臺是國務(wù)院提出“四統(tǒng)一”的重要內(nèi)容，也是我國不動產(chǎn)登記制度改革的一項核心任務(wù)。《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》明確提出要建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，通過數(shù)據(jù)交換接口、數(shù)據(jù)抄送等方式，實現(xiàn)土地、房屋、草原、林地、水域灘涂、海域海島等審批、交易和登記信息實時互通共享。27.符合下列條件的利害關(guān)系人，可以申請查詢有利害關(guān)系的不動產(chǎn)登記結(jié)果的有（）。(1分)A、因買賣不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的B、因租賃不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的C、因不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛，尚未提起訴訟D、因不動產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛，已經(jīng)提起仲裁E、繼承人因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的答案：ABD解析：

《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》明確了利害關(guān)系人包括兩類：①因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的；②因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的。此兩類人查詢不動產(chǎn)登記資料的動因在于相關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬狀態(tài)會直接影響自身權(quán)益。28.土地初始登記具有（）。(1分)A、普遍性B、經(jīng)常性C、全面性D、分散性E、公益性答案：BD解析：

土地總登記是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記，其一般伴隨著初始地籍調(diào)查展開，由政府財政投資進(jìn)行，具有基礎(chǔ)性、普遍性、全面性和公益性。土地初始登記是土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記，其發(fā)生在土地總登記之后，具有經(jīng)常性和分散性。29.集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的適用情形包括（）。(1分)A、依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)B、土地或建筑物、構(gòu)筑物用途變更C、依法使用集體建設(shè)用地建設(shè)公共設(shè)施D、依法使用集體建設(shè)用地從事公益事業(yè)E、企業(yè)兼致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：ACD解析：

集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記有兩種適用情形：①依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記；②依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。B項，土地或建筑物、構(gòu)筑物用途變更屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的情形。E項，企業(yè)兼致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形。30.已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理（）。(1分)A、變更登記B、初始登記C、轉(zhuǎn)移登記D、注銷登記E、轉(zhuǎn)讓登記答案：AD解析：

關(guān)于宅基地登記的效力問題，《民法典》第三百六十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。對宅基地使用權(quán)的設(shè)立、變更和消滅進(jìn)行登記，既有利于加強(qiáng)土地管理，又有利于確認(rèn)物權(quán)，減少爭端。31.關(guān)于已登記的地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，下列說法正確的是（）。(1分)A、地役權(quán)的轉(zhuǎn)移，是指地役權(quán)人發(fā)生了變化B、證明地役權(quán)轉(zhuǎn)移的文件就是需役地所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移的文件C、《房屋登記辦法》認(rèn)可當(dāng)事人申請辦理變更登記，且允許登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理變更登記D、依據(jù)依申請原則，在需役地所有權(quán)或者使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記E、不允許單獨為地役權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記答案：ABE解析：

如果地役權(quán)進(jìn)行了首次登記，則此后地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記。地役權(quán)的轉(zhuǎn)移，是指地役權(quán)人發(fā)生了變化。C項，《房屋登記辦法》要求當(dāng)事人申請辦理變更登記，而不允許登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理變更登記。D項，依據(jù)《民法典》第三百八十條規(guī)定，沒有特別約定的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。32.申請海域使用權(quán)變更登記的申請材料包括（）。(1分)A、能夠證實其身份變更的材料B、原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件C、變更后的宗海圖（宗海位置圖、界址圖）和界址點坐標(biāo)等成果D、有批準(zhǔn)權(quán)限的村民委員會的批準(zhǔn)文件、海域使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議E、共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書答案：ACE解析：

申請海域使用權(quán)變更登記的申請材料：①權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，需提交能夠證實其身份變更的材料。②海域或者建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍發(fā)生變化的，需提交有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件、海域使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議以及變更后的宗海圖（宗海位置圖、界址圖）和界址點坐標(biāo)等成果。依法需要補(bǔ)繳海域使用金的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的繳納憑證。③海域或建筑物、構(gòu)筑物用途發(fā)生變化的，需提交有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件、海域使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)繳海域使用金的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的繳納憑證。④海域使用權(quán)期限發(fā)生變化或續(xù)期的，需提交有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件或者海域使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)繳海域使用金的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的繳納憑證。⑤共有性質(zhì)變更的，需提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。B項，原批準(zhǔn)用海的海洋行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的文件屬于海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請材料。33.已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列（）情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記。(1分)A、不動產(chǎn)滅失的B、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的C、權(quán)利人放棄權(quán)利的D、因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅E、以房屋出資入股答案：ACD解析：

根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：①不動產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄權(quán)利的；③因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。34.查詢不動產(chǎn)登記資料的要求有（）。(1分)A、優(yōu)先使用數(shù)字化成果B、查詢?nèi)瞬坏脤⒉粍赢a(chǎn)登記資料帶離指定場所C、查詢?nèi)丝梢猿槿〉怯洐C(jī)構(gòu)提供的部分登記資料D、查詢?nèi)瞬坏靡膊坏脫p壞查詢設(shè)備E、查詢?nèi)丝梢栽谠嫉怯涃Y料上涂畫、標(biāo)記答案：ABD解析：

查詢不動產(chǎn)登記資料的要求是：①優(yōu)先使用數(shù)字化成果。為了盡可能保護(hù)不動產(chǎn)登記紙質(zhì)資料，防止過度查詢影響對不動產(chǎn)登記紙質(zhì)資料的保護(hù)。②查詢?nèi)瞬坏脤⒌怯涃Y料帶離設(shè)定場所的義務(wù)。③查詢?nèi)吮Ｗo(hù)登記資料的義務(wù)?！恫粍赢a(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》規(guī)定，不得將不動產(chǎn)登記資料帶離指定場所，不得拆散、調(diào)換、抽取、撕毀、污損不動產(chǎn)登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。35.須由抵押人或抵押權(quán)人共同申請變更登記的是（）。(1分)A、抵押權(quán)人或抵押人的姓名、名稱變化B、被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額變化C、擔(dān)保范圍變化D、債務(wù)履行期限變化E、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：BCD解析：

在抵押權(quán)出現(xiàn)依法應(yīng)當(dāng)辦理變更登記的情形時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記。具體包括：①抵押人或抵押權(quán)人單方申請變更登記。這主要是指抵押權(quán)人或抵押人自身的信息發(fā)生變化，如姓名、名稱發(fā)生變化。②抵押人與抵押權(quán)人共同申請變更登記，這主要是指在被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額、擔(dān)保范圍以及債務(wù)履行期限等發(fā)生變更時，應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人與抵押人或主債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商后，雙方共同申請變更登記。A項，抵押權(quán)人或抵押人的姓名、名稱變化時，由抵押人或抵押權(quán)人單方申請變更登記。E項，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第六十九條規(guī)定，因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料，申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。36.下列關(guān)于地役權(quán)設(shè)立的說法正確的是（）。(1分)A、地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B、地役權(quán)合同須經(jīng)審批方能生效C、未經(jīng)登記，地役權(quán)可以對抗惡意第三人D、未經(jīng)登記，地役權(quán)不能對抗普通債權(quán)人E、善意第三人是指第三人不知道供役地上存在地役權(quán)的負(fù)擔(dān)答案：ACE解析：

A項，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，地役權(quán)合同應(yīng)具備書面形式，或者雖然不具備書面形式，但一方履行了主要義務(wù)如地役權(quán)人依據(jù)約定支付了費用而對方接受。B項，現(xiàn)行法律、行政法規(guī)并未對地役權(quán)合同規(guī)定審批等生效要件，因此，地役權(quán)合同依法訂立，原則上成立即發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的效力。CD兩項，在未經(jīng)登記的情況下，設(shè)立的地役權(quán)雖然不能對抗善意第三人，但可以對抗惡意第三人以及普通債權(quán)人。一方面，如果該供役地上的第三人為惡意，即知悉地役權(quán)的存在，則其應(yīng)當(dāng)受到地役權(quán)的拘束。另一方面，所謂第三人是指對供役地享有物權(quán)或者類似于物權(quán)的權(quán)利如租賃權(quán)的人，而普通債權(quán)人不在此列。因此，地役權(quán)仍然可以對抗普通債權(quán)人。E項，在未經(jīng)登記的情況下，設(shè)立的地役權(quán)不能對抗善意第三人。善意，即不知情，該第三人不知道供役地上存在地役權(quán)的負(fù)擔(dān)。37.關(guān)于國有林地使用權(quán)登記，下列說法錯誤的是（）。(1分)A、國有林地使用權(quán)的主體是國有林場，國有林場是事業(yè)單位B、國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的村民委員會的批準(zhǔn)文件C、在申請國有林地使用權(quán)登記時，應(yīng)一并申請森林、林木登記D、申請國有林地使用權(quán)登記無須提交申請書E、國有林場在我國生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)中發(fā)揮重要的屏障作用答案：BD解析：

B項，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第五十三條規(guī)定，國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件。D項，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第五十三條，申請國有林地使用權(quán)登記，除了提交申請書等通常的申請材料，還應(yīng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件。38.關(guān)于地役權(quán)的法律特征，下列說法正確的有（）。(1分)A、地役權(quán)屬于用益物權(quán)B、地役權(quán)不能以精神上的利益為目的C、地役權(quán)可直接抵押D、地役權(quán)不得單獨抵押E、設(shè)有地役權(quán)的土地轉(zhuǎn)移后，用益物權(quán)人繼續(xù)享有該地役權(quán)答案：ADE解析：

A項，地役權(quán)，是指不動產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人為了提高自己不動產(chǎn)利用的效益，而利用他人不動產(chǎn)的用益物權(quán)。B項，設(shè)立地役權(quán)的目的，在于提供權(quán)利人不動產(chǎn)即需役地的效益。此種效益，不以具有經(jīng)濟(jì)價值或者財產(chǎn)價值為限，具有精神上或感情上之利益亦包括在內(nèi)，例如，為需役地之美觀舒適而設(shè)定之眺望地役權(quán)。CD兩項，地役權(quán)不能單獨作為其他權(quán)利的標(biāo)的?！睹穹ǖ洹返谌侔耸粭l規(guī)定，地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。E項，依據(jù)《民法典》第三百七十八條，需役地所有權(quán)人在設(shè)定地役權(quán)之后，其將使用收益權(quán)轉(zhuǎn)移，如設(shè)定用益物權(quán)或者租賃權(quán)的，租賃權(quán)人或者用益物權(quán)人繼續(xù)享有已設(shè)立的地役權(quán)。39.下列情形中，已有電子介質(zhì)時，其紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料可以銷毀的有（）。(1分)A、地役權(quán)登記已注銷且自注銷之日起滿五年B、土地承包經(jīng)營權(quán)已注銷且自注銷之日起滿五年C、預(yù)告登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年D、更正登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年E、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年答案：ACE解析：

《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第二十七條規(guī)定，已有電子介質(zhì)，且符合下列情形之一的紙質(zhì)不動產(chǎn)登記原始資料可以銷毀：①抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的；②查封登記、預(yù)告登記、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的。40.申請海域使用權(quán)注銷登記的適用情形包括（）。(1分)A、原批準(zhǔn)用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的B、共有性質(zhì)變更的C、海域使用權(quán)人放棄海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的D、因法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)滅失的E、企業(yè)分立導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移答案：ACD解析：

海域使用權(quán)注銷登記是指因法定或約定之原因使已登記的海域使用權(quán)消滅或因自然的、人為的原因?qū)е潞Ｓ驕缡r所進(jìn)行的登記。適用情形：①因公共需要或國家安全的需要，原批準(zhǔn)用海的人民政府依法收回海域使用權(quán)的；②海域使用權(quán)人放棄海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；③因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致海域使用權(quán)以及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)滅失的；④因圍填海造地等導(dǎo)致海域