工程欠款糾紛案件

原告(反訴被告)某建筑企業(yè)被告(反訴原告)深圳市鑫業(yè)投資有限公司原告某建筑企業(yè)訴被告深圳市鑫業(yè)投資有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理。原告的委托代理人及被告的委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，原告和被告于2002年12月18日簽訂一份《深圳市建設(shè)工程施工合同》，被告將其開發(fā)的位于龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)原第二工業(yè)區(qū)的“萬(wàn)鑫商業(yè)城"項(xiàng)目(預(yù)售名稱為：萬(wàn)鑫五洲風(fēng)情購(gòu)物中心)發(fā)包給原告總承包施工。2003年4月25日，雙方又簽訂一份《施工合同補(bǔ)充協(xié)議之一》，明確原告承包范圍包括施工圖紙中的土建及室內(nèi)水電安裝和防水工程，合同價(jià)款暫定為一點(diǎn)四億元。合同簽訂后，原告于2003年6月19日進(jìn)場(chǎng)施工，因被告資金困難，“萬(wàn)鑫商業(yè)城"項(xiàng)目自2003年9月起即處于時(shí)建時(shí)停工狀態(tài)，現(xiàn)該項(xiàng)目主體已完工但未辦理竣工驗(yàn)收。工程建設(shè)過(guò)程中，被告共向原告支付工程進(jìn)度款579725l6.56元。2006年4月，被告欠付工程款，原告向深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全被告3500萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)，法院據(jù)原告申請(qǐng)查封了被告名下的兩塊土地，被告因此主動(dòng)與原告協(xié)商工程款支付問(wèn)題。2006年5月1日，原、被告經(jīng)結(jié)算達(dá)成一份協(xié)議書，確定被告欠付的工程款為3296·82萬(wàn)元，被告于原告申請(qǐng)法院解除土地查封之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付2500萬(wàn)元，余額于2006年7月l5日前支付，逾期支付的，被告除按逾期支付金額的l0％向乙方支付協(xié)議前停窩工損失補(bǔ)償外，另按每日千分之五計(jì)付違約金。原告于2006年5月12日向深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)解除對(duì)被告土地的查封，但被告未能按協(xié)議約定于2006年6月2日前支付欠款。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定，向法院提起訴訟。請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付工程欠款3296．82萬(wàn)元；2、被告向原告支付停窩工損失補(bǔ)倦329.682萬(wàn)元；3、被告向原告支付自2006年6月3日起以欠款額3296．82萬(wàn)元為基數(shù)按每日千分之五計(jì)算的延期付款違約金(應(yīng)計(jì)至被告付清欠款之日，暫計(jì)至2006年10月20日為23077740元)；4、原告對(duì)萬(wàn)鑫五洲風(fēng)情購(gòu)物中心項(xiàng)目折價(jià)、拍賣的價(jià)款在工程欠款范圍內(nèi)享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；5、被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等訴訟費(fèi)用。被告在庭審中口頭辯稱：1、深圳市萬(wàn)年投資發(fā)展有限公司于2006年9月29日代被告支付了300萬(wàn)元工程款，該300萬(wàn)元應(yīng)在欠付原告的款項(xiàng)中扣除；2、被告代原告支付了深圳市巨成實(shí)業(yè)有限公司的200萬(wàn)元商品砼款，該款也應(yīng)在欠付原告的款項(xiàng)中扣除；3、雙方在協(xié)議中約定的每日千分之五的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了原告所受之損失，應(yīng)當(dāng)依法予以降低。被告對(duì)原告提出反訴稱，原告所承建的“萬(wàn)鑫商業(yè)城"項(xiàng)目存在以下五項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題，具體情況如下：第一項(xiàng)，3號(hào)a區(qū)外立面出現(xiàn)裂縫；第二項(xiàng)，3號(hào)b區(qū)外立面出現(xiàn)裂縫；第三項(xiàng)，3號(hào)a區(qū)地下室出現(xiàn)裂縫；第四項(xiàng)，3號(hào)a區(qū)與3號(hào)b區(qū)的屋面出現(xiàn)裂縫；第五項(xiàng)，3號(hào)a區(qū)地下室底板及12—18軸經(jīng)補(bǔ)強(qiáng)后再次出現(xiàn)裂縫。以上五項(xiàng)合計(jì)導(dǎo)致被告損失為462918.06元。被告認(rèn)為，由于原告工程質(zhì)量存在問(wèn)題導(dǎo)致被告受到了損失，原告依法應(yīng)予賠償。請(qǐng)求法院判令：1、原告支付被告賠款462918.06元；2、反訴費(fèi)用由原告承擔(dān)。對(duì)被告的反訴，原告在。審理中口頭辯稱：1、被告主張存在質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)不足，且其從未就質(zhì)量問(wèn)題通知原告就擅自進(jìn)行維修，其索賠缺乏事實(shí)依據(jù)；2、萬(wàn)鑫商業(yè)城工程至今未竣工驗(yàn)收，被告擅自使用，依據(jù)相關(guān)司法解釋，其就質(zhì)量問(wèn)題提出的反訴不應(yīng)得到支持。原告為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：1、深圳市建設(shè)工程施工合同；2、2003年4月25日的施工合同補(bǔ)充協(xié)議之一；2003年11月24日的協(xié)議；4、2004年7月5日的施工合同補(bǔ)充協(xié)議；5、2005年4月15日的施工合同補(bǔ)充協(xié)議書；6、2006年5月11日的協(xié)議書；7、(2006)深中法立裁字第137號(hào)民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書；8、解除查封申請(qǐng)書、(2006)深中法立或字第137—1號(hào)民事裁定書；9、施工許可證；10、單位工程開工報(bào)告；兒、停工函等相關(guān)材料；12、建筑工程結(jié)算書；13、萬(wàn)鑫商業(yè)城工程款對(duì)賬單；14、土地產(chǎn)權(quán)登記資料；15、承攬合同書；16、現(xiàn)場(chǎng)照片。被告對(duì)于原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)是：對(duì)證據(jù)1—14的真實(shí)沒(méi)有異議，對(duì)證據(jù)15、16，認(rèn)為不具關(guān)聯(lián)性。被告提交了如下證據(jù)材料：1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、付款賬目；3、會(huì)議紀(jì)要；4、工程施工聯(lián)系單；5、施工方案；6、工程施工聯(lián)系單；7、施工現(xiàn)場(chǎng)簽訂單；8、發(fā)票；9銀行進(jìn)賬單；10、資金請(qǐng)款單。關(guān)于停窩工損失及延期付款違約金的問(wèn)題。雙方在2006年5月11日簽訂的《協(xié)議書》第三條明確約定，如被告不能按第一條約定的時(shí)間及金額向原告支付工程款，其除按逾期支付金額的10％向原告支付協(xié)議前停窩工損失補(bǔ)償外，還同意按日罰5‰計(jì)付延期支付的違約金。實(shí)際上，在該協(xié)議簽訂后，被告在約定的期限內(nèi)未支付分文工程款。所以，原告要求被告按總欠款(3296.82萬(wàn)元)的10％支付停窩工損失費(fèi)用，有合同依據(jù)，本院予以支持。如按照2006年5月11曰《協(xié)議書》第三條約定的每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算延期付款違約金，所得違約金數(shù)額會(huì)明顯過(guò)高，從而有違民法的公平原則，因此，該違約金標(biāo)準(zhǔn)依法應(yīng)予以適當(dāng)降低。被告要求對(duì)該違約金標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)低的抗辯理由成立，本院予以采納。訴訟中，原告表示同意按照每日萬(wàn)分之五計(jì)算延期付款的違約金。根據(jù)民法的自愿原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院決定采納原告的意見(jiàn)，將延期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低為每日萬(wàn)分之五。關(guān)于原告是否應(yīng)承擔(dān)工程維修費(fèi)的問(wèn)題。對(duì)被告在反訴中所主張的工程維修費(fèi)人民幣462918.06元，訴訟中，原告雖不認(rèn)可存在被告所說(shuō)的工程質(zhì)量問(wèn)題，但卻表示愿意承擔(dān)被告反訴所主張的工程維修費(fèi)用人民幣462918.06元。對(duì)此，本院予以采納。對(duì)被告要求原告賠償損失人民幣462918.06元的反訴請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條、第二百八十六條規(guī)定，判決如下：一、被告深圳市鑫業(yè)投資有限公司應(yīng)向原告支付工程欠款29968200元。二、被告深圳市鑫業(yè)投資有限公司向原告支付停窩工損失補(bǔ)償3296820元。三、被告深圳市鑫業(yè)投資有限公司按每日萬(wàn)分之五向原告支付延期付款違約金(2006年6月3日至2006年7月15日以2500萬(wàn)元為本金計(jì)，2006年7月16日至2006年9月28日以32968200元為本金計(jì)，2006年9月29日至本判決生效之日以29968200元為本金計(jì))。三判項(xiàng)所涉之款項(xiàng)，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清給原告，逾期則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。四、原告在工程欠款(即29968200元)范圍內(nèi)對(duì)萬(wàn)鑫五洲風(fēng)情購(gòu)物中心項(xiàng)目折價(jià)或拍賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。五、原告應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)向被告深圳市鑫業(yè)投資有限公司支付賠償款人民幣462918.06元，逾期則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。六、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。本訴受理費(fèi)人民幣306723.8元，由原告負(fù)擔(dān)91723.8元，被告負(fù)擔(dān)215000元；反訴受