2024年二手房買賣中介合同

?2024年二手房買賣中介合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________丙方（中介方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________法定代表人：________________住址：________________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，建筑面積為_______平方米。2.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并已取得共有人同意出售的書面同意。二、中介服務(wù)內(nèi)容1.丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房屋買賣信息咨詢、協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同等中介服務(wù)。2.丙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息保密。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。四、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、中介費(fèi)用及支付方式1.丙方中介服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的_______%，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。2.丙方中介服務(wù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。2.丙方如未能按照本合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.明確中介服務(wù)內(nèi)容，確保中介方提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.房屋買賣價(jià)格及支付方式的詳細(xì)約定，確保雙方履行無(wú)誤。4.明確房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任。5.中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間需明確。6.違約責(zé)任及違約金的約定應(yīng)具體明確。7.糾紛解決方式的選擇，通常為協(xié)商解決，是訴訟。解決辦法：1.詳細(xì)檢查房屋的權(quán)屬證明，確保無(wú)遺留問題。2.在合同中明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.對(duì)支付方式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，確保資金安全。4.約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.明確中介費(fèi)用的支付義務(wù)，防止后期糾紛。6.對(duì)違約的情形進(jìn)行預(yù)判，并設(shè)置合理的違約責(zé)任。7.選擇對(duì)雙方均有利的糾紛解決方式。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。中介服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供的信息服務(wù)、促成交易服務(wù)等。成交價(jià)：指買賣雙方商定的房屋交易價(jià)格。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一部分款項(xiàng)。首付款：房屋買賣合同中，買方在交易初期支付的一部分款項(xiàng)。過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。中介服務(wù)費(fèi)用：中介方為提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。法律糾紛：指因法律問題引起的爭(zhēng)議或訴訟。訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的法律程序。場(chǎng)合一：賣方房屋內(nèi)有租客特殊條款：1.甲方負(fù)責(zé)在合同生效后合理期限內(nèi)通知租客，并處理好與租客的租賃關(guān)系。2.乙方同意在房屋交付后，尊重租客的租賃權(quán)益，如租客愿意繼續(xù)租住，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。場(chǎng)合二：買方需要貸款購(gòu)房特殊條款：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后盡快向銀行申請(qǐng)貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供所需文件。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決購(gòu)房資金問題，否則合同自動(dòng)解除。場(chǎng)合三：房屋存在維修或改造需求特殊條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋的基本設(shè)施運(yùn)行正常。2.乙方接受房屋現(xiàn)狀，對(duì)于房屋的維修或改造費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。附件列表：1.房屋平面圖：確保買賣雙方了解房屋的具體布局。2.維修記錄：如果有的話，提供房屋過(guò)去幾年的維修記錄。附件需要的東西：房屋的“身份證”：也就是房產(chǎn)證復(fù)印件，證明這房子是賣方的。土地證復(fù)印件：證明這塊地也是賣方的。維修小票或者記錄：如果房子有什么修理歷史，這些都能讓買方更放心。租賃合同：如果有租客，需要提供現(xiàn)