抵押擔(dān)保合同示范文本2024年

?抵押擔(dān)保合同示范文本2024年合同編號：__________甲方（抵押人）：__________地址：__________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________一、抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1甲方抵押的房地產(chǎn)位于_______（具體地址），土地面積為_______平方米，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證抵押的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，不存在查封、扣押、抵押等權(quán)利限制情況。二、債務(wù)情況2.1本合同所擔(dān)保的主債務(wù)為甲方與乙方簽訂的編號為_______的《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)，本金為人民幣_______元（大寫：_______元整），利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等從債權(quán)。2.2甲方應(yīng)按《借款合同》約定的期限和方式履行還款義務(wù)。三、抵押擔(dān)保范圍3.1本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、律師費(fèi)等與債務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。四、抵押權(quán)設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2抵押登記完成后，乙方取得抵押房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書，甲方應(yīng)將證書交付給乙方。五、抵押房地產(chǎn)的占有、使用和保管5.1抵押房地產(chǎn)在抵押期間仍由甲方占用、使用，甲方應(yīng)妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等義務(wù)。5.2甲方不得擅自處分抵押房地產(chǎn)，如甲方確需處分，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承諾所得價(jià)款優(yōu)先用于清償債務(wù)。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方未按《借款合同》約定的期限和方式履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方同意在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押房地產(chǎn)由乙方或乙方指定的第三方處置，甲方應(yīng)予以配合。6.3抵押房地產(chǎn)的拍賣、變賣所得價(jià)款，扣除實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、律師費(fèi)等費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償債務(wù)。如仍有剩余，剩余部分歸甲方所有。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。7.2在債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)消滅或乙方同意放棄抵押權(quán)的情況下，本合同終止。八、違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)總額的_______%。8.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)或造成乙方其他損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬爭議。1.注意事項(xiàng)：合同中的抵押房地產(chǎn)信息必須準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，核對房地產(chǎn)證書記載的信息與實(shí)際情況是否一致。1.抵押人：指在抵押擔(dān)保合同中，提供房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的一方，即上述合同中的甲方。2.抵押權(quán)人：指在抵押擔(dān)保合同中，享有抵押權(quán)的一方，即上述合同中的乙方。他項(xiàng)權(quán)利證書：指證明抵押權(quán)人擁有對抵押房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）的證書，是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。權(quán)利限制情況：指抵押房地產(chǎn)上可能存在的查封、扣押、抵押等影響其權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況。3.主債務(wù)：指抵押擔(dān)保所擔(dān)保的債務(wù)，即借款合同中的本金及相應(yīng)利息等。4.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指在債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。5.變更、解除：指在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方通過協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或者終止合同的行為。6.違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。的應(yīng)用場合：1.特殊場合：甲方的抵押房地產(chǎn)為正在出租的商鋪補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃合同不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，并在必要時(shí)終止租賃合同。若因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致租賃合同終止，甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃終止引起的所有責(zé)任。2.特殊場合：甲方為老年人，抵押房地產(chǎn)為其唯一住房補(bǔ)充條款：乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)給予甲方合理的寬限期，以便甲方尋找適當(dāng)?shù)木幼鏊?。乙方?yīng)盡可能采取不影響甲方生活的變賣或拍賣方式。附件列表：1.《借款合同》：這是主要的債務(wù)合同，需要作為附件明確債務(wù)的具體信息。借款合同副本：就是那個(gè)我們說的借款協(xié)議，得有份復(fù)印件放這兒。房地產(chǎn)權(quán)屬證明：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件，比如房產(chǎn)證啥的。抵押房地產(chǎn)評估報(bào)告：這份報(bào)告能告訴我們房子大概值多少錢。房地產(chǎn)租賃合同（如有）：如果房子現(xiàn)在是租給別人用的，