2024年普通住宅小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議書

?2024年普通住宅小區(qū)物業(yè)委托管理協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為_______（小區(qū)名稱）的業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，授權(quán)乙方為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)管理的小區(qū)范圍包括：_______（小區(qū)具體位置及范圍）。1.2乙方管理的物業(yè)類型包括：住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和運(yùn)行；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和清潔；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全管理；（5）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造；（6）_______（其他服務(wù)內(nèi)容）。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)每平方米每月人民幣_______元；商業(yè)物業(yè)每平方米每月人民幣_______元；其他物業(yè)按照實(shí)際情況另行約定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：每季度支付一次，于每季度第一個月的_______日前支付。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對乙方不履行協(xié)議的行為提出整改要求；（3）對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行處理；（4）_______（其他權(quán)利）。5.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作；（3）提供乙方開展物業(yè)管理所需的資料；（4）_______（其他義務(wù)）。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對甲方提供的資料進(jìn)行查閱；（3）對甲方不履行協(xié)議的行為提出整改要求；（4）_______（其他權(quán)利）。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）保障甲方合法權(quán)益；（4）_______（其他義務(wù)）。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定加收滯納金。6.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方管理的物業(yè)類型和具體范圍，避免日后因范圍不清產(chǎn)生糾紛。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體化：雙方需在合同中具體約定乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和包含的項(xiàng)目，以及不包括的項(xiàng)目，避免費(fèi)用支付上的爭議。4.管理期限和續(xù)約條款：雙方需在合同中約定管理期限，并就續(xù)約事宜作出明確規(guī)定。5.權(quán)利義務(wù)清晰：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的權(quán)益。6.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和解決爭議的方法。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指合同中授權(quán)他人辦理特定事務(wù)的一方。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托辦理特定事務(wù)的一方。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指委托方為獲得受托方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.協(xié)商解決：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成一致，解決合同爭議的方法。6.法律訴訟：指雙方在協(xié)商不成的情況下，依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)業(yè)主入住儀式：應(yīng)用場合：在小區(qū)業(yè)主入住時，舉行一個儀式，慶祝新業(yè)主的入住，同時簽訂物業(yè)管理協(xié)議。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條，“甲方應(yīng)協(xié)助乙方在業(yè)主入住儀式上介紹物業(yè)服務(wù)和相關(guān)管理規(guī)則，以增進(jìn)業(yè)主與物業(yè)之間的溝通和理解?！?.小區(qū)重大節(jié)日慶典：應(yīng)用場合：小區(qū)在重大節(jié)日如春節(jié)、中秋節(jié)等舉辦慶典活動時，需要物業(yè)提供特別服務(wù)。補(bǔ)充條款：增加一條，“在重大節(jié)日慶典期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供必要的物業(yè)管理支持和協(xié)助，包括但不限于安保、清潔、裝飾等?！?.小區(qū)環(huán)境改造項(xiàng)目啟動：應(yīng)用場合：小區(qū)進(jìn)行環(huán)境改造，如綠化升級、設(shè)施更新時，需要物業(yè)配合。補(bǔ)充條款：增加一條，“甲方啟動小區(qū)環(huán)境改造項(xiàng)目時，乙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)的技術(shù)支持和項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。”4.小區(qū)緊急情況應(yīng)對：應(yīng)用場合：遇到自然災(zāi)害、突發(fā)公共安全事件等緊急情況時，物業(yè)需要迅速響應(yīng)。補(bǔ)充條款：增加一條，“在發(fā)生緊急情況時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保護(hù)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時報告甲方?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：小區(qū)平面圖及物業(yè)管理區(qū)域劃分圖。2.附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)