房屋合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書2024年

?房屋合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)糾紛等法律問題，如因上述問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。4.3乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同編號的唯一性，便于管理和追溯。2.雙方信息：準(zhǔn)確無誤地填寫甲乙雙方的個(gè)人信息，包括全名、身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話。3.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、所有權(quán)證號以及現(xiàn)狀，避免日后因信息不符產(chǎn)生的糾紛。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額及支付方式，包括定金和尾款的支付時(shí)間和金額。5.房屋交付及過戶手續(xù)：規(guī)定房屋交付和過戶的時(shí)間限制及費(fèi)用承擔(dān)。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。7.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的具體金額。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院。9.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確記錄。解決辦法：1.合同審查：在簽訂前，雙方應(yīng)各自審查合同內(nèi)容，必要時(shí)可聘請法律專業(yè)人士進(jìn)行審查。2.爭議協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決。法律名詞解釋：定金：一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，具有擔(dān)保的性質(zhì)。違約金：合同中約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權(quán)利或者合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。爭議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到繼承過程中可能涉及的復(fù)雜法律程序，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋在繼承過程中不存在任何法律障礙，如因繼承問題導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任并協(xié)助乙方解決?！?.場合：跨國交易中的房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：由于跨國交易可能存在語言和時(shí)差問題，雙方同意在合同中增加如下條款：“若乙方不在我國境內(nèi)，雙方可通過電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和文件交換。甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方溝通順暢?！?.場合：投資用途的房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到投資目的的特殊性，雙方同意在合同中增加如下條款：“乙方購買該房屋用于投資目的，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何影響投資回報(bào)的因素。若乙方因房屋問題遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：共有產(chǎn)權(quán)房屋涉及多方利益，雙方同意在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明，若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及轉(zhuǎn)讓款，并支付相應(yīng)