房地買賣合同2024年

?房地買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證書編號為_______，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有權(quán)證號：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買該房屋，價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。a.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；b.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；c.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；c.甲方應(yīng)保證房屋在交付前，不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房款項；b.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，承擔(dān)房屋的一切法律責(zé)任；c.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。5.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，買方應(yīng)確保賣方擁有房屋的完全所有權(quán)，且房屋不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.房屋狀況：買方應(yīng)充分了解房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等，必要時可進行專業(yè)評估。3.交易價格：合同中應(yīng)明確約定房屋的交易價格，并確保價格與市場價值相符，避免日后產(chǎn)生價格爭議。4.支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定購房款的支付方式、時間及金額，確保雙方的權(quán)益。5.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，買方應(yīng)積極配合并提供必要的文件。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在問題，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方可要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按照合同約定解除合同并要求賠償。3.支付爭議：如雙方在支付方式、時間或金額上產(chǎn)生爭議，可參照合同約定進行協(xié)商解決，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。4.過戶手續(xù)延誤：如賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，買方可催促賣方履行義務(wù)，或按照合同約定解除合同并要求賠償。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)證書上記載的權(quán)利人。2.抵押：指房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，權(quán)利人將其所有權(quán)的一部分設(shè)定給債權(quán)人。3.租賃：指房屋作為出租物，出租人將其使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給承租人。4.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在缺陷，如權(quán)屬不明確、有爭議等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.解除合同：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。7.賠償：指因一方的違約行為給另一方造成損失，違約方應(yīng)向守約方支付的補償。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購房的情況，雙方應(yīng)在合同中明確各自的出資比例及產(chǎn)權(quán)分配。例如：“甲乙雙方為夫妻關(guān)系，共同出資購買本房屋。甲乙雙方同意，甲方出資占購房總額的_______%，乙方出資占購房總額的_______%。房屋產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，具體分配比例同出資比例?！?.應(yīng)用場合：父母為子女購房補充條款：父母為子女購房時，可能希望明確子女的居住權(quán)或使用權(quán)。例如：“甲乙雙方同意，甲方購買本房屋為乙方提供居住。乙方在未償還完全部購房款項前，僅有居住權(quán)，無權(quán)出售、出租或轉(zhuǎn)讓該房屋?！?.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：投資者購房可能關(guān)注的是房屋的出租收益，可以在合同中增加關(guān)于出租的條款。例如：“甲方同意，在房屋過戶給乙方后，乙方有權(quán)將該房屋用于出租。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與出租相關(guān)的手續(xù)，并保證房屋符合出租條件?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.首付款支付憑證5.房屋過戶所需的相關(guān)文件（如戶口本、婚姻