房屋委托出租代理合同（標準版）

房屋委托出租代理合同（公司內部協(xié)議書、合同模板）甲方：**單位或個人乙方：**單位或個人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點：**省**市**地房屋委托出租代理合同

出租方(甲方)：

代理方(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿和

協(xié)調一致的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條雙方提供相應證件

(一)甲方提供：(能證明房屋產(chǎn)權歸屬甲方的下列證件)

1.產(chǎn)權證明;

2.房主身份證;

3.共有人同意出租的證明;

4.其他有關證明等。(如由代辦人代辦必須有房主委托書以及代辦人身份證明)

(二)乙方提供：

1.營業(yè)執(zhí)照;

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書;

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格證書;雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方所提交的證明材料不實或陳述的房屋具體情況不實，而導致乙方遭受具體經(jīng)濟損失的，甲方負責向乙方賠償并承擔民事責任;如因乙方所提供虛假證件而導致甲方遭受具體經(jīng)濟損失的，由乙方向甲方賠償并承擔民事責任。

第二條房屋基本情況

該房屋坐落于北京市區(qū)(縣)。

該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，面積為平方米，住宅□商用□裝修狀況。

第三條房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第種：

(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：。

(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為。

第四條代理權限

乙方具體獨家代理權限為：

(一)以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡、簽約事宜。

(二)代甲方向承租方收取租金。

(三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務。

(四)甲方允許乙方在代理期內對房屋進行維護、維修、裝飾、裝修以及添置新物品。

(五)乙方在授權范圍內簽署的合同文件，甲方均認可。

第五條出租代理期限

(一)出租代理期自年月日至年月日，出租代理期限的變更由

雙方書面另行約定。

(二)甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方。

(三)出租代理期滿，如乙方仍有客戶居住該房，乙方應提前通知甲方，甲方需配合將租期延長，但最長不超過三個月，延長期內乙方應按委托期標準向甲方支付租金。

第六條租金、傭金

(一)租金標準為元/月，按繳付,下次房屋租金，出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項：

1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。

2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分歸乙方所有。

3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準確的賬戶信息。

4、甲方賬戶開戶行名稱：

戶主姓名：

賬戶號碼：

(二)出租代理期內甲方同意預留出日作為乙方工作期，工作日后于年月即自出租代理期起乙方給甲方天房租，甲方同意工作期內的租金收入作為乙方傭金。

第七條費用分擔問題

一、甲方承擔：供暖費(自供暖除外)、物業(yè)管理費。

二、乙方承擔：1.水費;2.電費;3.電話費;4.燃氣費;5.有線收視費;6.衛(wèi)生費等。

三、雙方各自范圍內的費用各自承擔。

四、因甲方欠費影響乙方正常使用該房屋的，乙方有權代繳，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。

第八條房屋及附屬設施的維護

(一)出租代理期開始前甲方提供的房屋及設備設施應完好無損(經(jīng)過甲乙雙方確認簽字)出租代理期開始后乙方應監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設施因承租人使用不當所導致毀損、滅失或造成其他損失的，乙方負責修理或賠償。

(二)出租代理期間甲方有權隨時到房間察看承租人居住及設施使用情況，應事先通知乙方。

(三)如房屋內的基礎設施由于自然老化所導致的損壞由甲方負責?；蛘哂梢曳截撠熜蘩?，甲方承擔費用。

(四)如房屋內所留家電、設施等過于陳舊或已嚴重超出使用年限，甲方應主動搬離此房，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。

第九條甲方與乙方的權利和義務

(一)出租代理期內，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。乙方將房屋出租后，應保證承租人的合法身份，如承租人在房間內出現(xiàn)違法、違規(guī)、擾民等行為與甲方無關，由乙方負責處理。

(二)在代理期間甲方不得無故收回房屋，甲方如有特殊情況確要收回房屋，應提前一個月通知乙方，以便乙方善后其客戶并賠償乙方客戶的直接損失。

第十條所有權變動

(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。

(二)租賃期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十一條合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付該房屋達3日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;

4、設施嚴重老化，供暖供電供氣不足;

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同;

1、未按約定支付租金達3個工作日以上的又無正當理由;

2、擅自改變房屋用途的;

第十二條違約責任

(一)出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前30日通知乙方，并按月租金的100%支付違約金。

(二)出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前30日通知甲方，并按月租金的100%支付違約金。

(三)代理期內及代理期滿合同終止后三個月之內，甲方不得與乙方提供的客戶自行成交否則應向乙方交付一個月租金作為賠償。

第十三條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十四條合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，執(zhí)一份。

本合同自簽定之日起生效，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為

本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力，任何口頭承諾均無效。

第十五條補充條款

出租方(甲方)：

代理方(乙方)：

證件號碼：房地產(chǎn)經(jīng)紀人：

代理人簽字：代理人簽字：

電話：電話：

簽約時間：年月日

本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正。當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中。下面是我總結的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：###簽署合同、協(xié)議注意事項1.**核實對方身份與資質**：-在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格。如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復印件。如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。2.**審查合同內容**：-我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關于付款條件、交付時間、質量標準、違約責任和爭議解決機制的部分。我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求。3.**關注細節(jié)**：-我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息。例如，一些隱含的責任轉移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。4.**違約責任**：-我會檢查合同中關于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施。這些條款應該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松。5.**保密條款**：-如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全。6.**知識產(chǎn)權歸屬**：-對于涉及創(chuàng)新作品或技術開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權的歸屬得到明確說明。7.**簽署過程**：-我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內容。我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改。8.**明確日期**：-我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關重要。###常見的套路及解決方案1.**虛假宣傳**：-**解決方案**：在簽訂合同之前，我會調查產(chǎn)品或服務的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。2.**價格欺詐**：-**解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略。3.**質量問題**：-**解決方案**：我會要求提供質量保證書或樣品，并在合同中明確質量標準和驗收流程。4.**售后服務不到位**：-**解決方案**：在合同