2015年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》閑置土地的處理考試試題

2015年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：決策作用D：監(jiān)督作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。A：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為購房人制定的置業(yè)計劃，作用在于展示。A：付款金額與付款時限B：付款金額與付款方式C：付款金額與貨幣種類D：付款金額與貸款利息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應(yīng)當(dāng)考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費者預(yù)期影響較大B：消耗時間較長C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響很大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價知識B：經(jīng)濟知識C：法律知識D：文化修養(yǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法B：總結(jié)法C：對比法D：假設(shè)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果，屬于。A：哥特式風(fēng)格B：現(xiàn)代風(fēng)格C：意大利風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、對于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物B：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無償服務(wù)對每個住用人來說，并不都是必需的C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)該費用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是。A：所有權(quán)B：抵押權(quán)C：地役權(quán)D：租賃權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是A：根據(jù)實際需要設(shè)崗B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、經(jīng)紀服務(wù)的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀C：代理D：包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：3萬元以上20萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù)B：信息技術(shù)C：硬件技術(shù)D：軟件技術(shù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。A：水準面B：水平面C：大地水準面D：大地水平面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。A：了解客戶購買動機和需求B：實現(xiàn)客戶的終生價值C：長期維系與客戶的良好關(guān)系D：鎖定核心客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題B：試探型問題C：鏡像型問題D：封閉型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。A：維護社會整體利益B：抬高市場價格C：進行集約性管理D：降低市場價格E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標準，基本完好房屋的判定標準是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀關(guān)系和房地產(chǎn)交易C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀關(guān)系D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)立一個名牌最少需要5000萬元，時間至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、下列選項中，房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、關(guān)于代理的說法，錯誤的是。．A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無正當(dāng)理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時間。A：進行公證B：核實房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況B：業(yè)務(wù)類型C：企業(yè)規(guī)模D：企業(yè)地位E：當(dāng)?shù)氐纳鐣顩r2、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有。A：屋頂B：戶外墻面C：基礎(chǔ)D：樓梯間E：綠地3、下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是。A：居住區(qū)一小區(qū)一組團B：小區(qū)一組團C：居住區(qū)一小區(qū)D：獨立式組團E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度E：對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理5、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計還款額為。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》E：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》7、在建筑設(shè)計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計任務(wù)書．A：面積容積B：規(guī)模C：設(shè)計內(nèi)容D：朝向E：空間尺寸8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機B：專案市調(diào)C：熱點樓盤市調(diào)D：開發(fā)市調(diào)E：市場專案研究9、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點包括。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性10、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能B：辦公自動化功能C：綜合布線功能D：消防滅火報警監(jiān)控功能E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能11、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新B：保持聯(lián)系C：有效利用D：細化銷售流程E：確定價格12、新建商品房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)準備的銷售須知文件主要有。A：價格須知B：產(chǎn)權(quán)登記須知C：購樓須知D：購房相關(guān)稅費須知E：抵押貸款須知13、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán)C：產(chǎn)權(quán)是否登記D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C：派生客流，指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流D：潛在客流，指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、關(guān)于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是。A：消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B：消費者的需要是其行為的最初原動力C：消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力D：消費者的行為是在其需要和動機的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、采集承租客戶信息的要點包括。A：客戶在哪里上班或上學(xué)B：入住時間要求C：物業(yè)管理情況D：最高能夠承受的價位E：物業(yè)需求位置、朝向17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的儀容修飾重點應(yīng)放在等方面。A：服飾修飾B：面部修飾C：頭發(fā)修飾D：肢體修飾E：化妝修飾18、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工19、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭D：營銷風(fēng)險加大E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略20、在城市藍線內(nèi)禁止進行的活動主要有。A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施B：違反城市藍線保護和控制要求的建設(shè)活動C：擅自填埋、占用城市藍線內(nèi)水域D：影響水系安全的爆破、采石、取土E：其他對城市保護構(gòu)成破壞的活動21、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證B：投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：取得商品房預(yù)售許可證E：《城市房地產(chǎn)管理法》22、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的。A：特點B：性質(zhì)C：發(fā)展?jié)摿：綜合實力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。A：廣告市場調(diào)查B：廣告產(chǎn)品定位C：廣告創(chuàng)意分析D：廣告形式分析與選擇E：確定廣告預(yù)算24、用物益權(quán)的種類包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：限制物權(quán)D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán)25、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值B：時間價值C：服務(wù)價值D：人員價值E：形象價值獎品名稱：500萬U豆體驗卡卡號：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認B、算賬C、結(jié)賬D、算錯賬11、C、聚會D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、we