2024年二手房買賣合同補充條款

?2024年二手房買賣合同補充條款合同編號：____________一、定義及解釋1.1除非本補充條款另有規(guī)定，本補充條款所用術(shù)語與主合同中的定義相同。1.2本補充條款的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。二、房屋基本情況2.2該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。三、補充條款內(nèi)容3.1交易價格雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。雙方同意，交易價格不含稅費、中介費等相關(guān)費用。3.2付款方式（1）_______（具體付款方式及比例）；（2）_______（具體付款方式及比例）。3.3交付及過戶3.3.1賣方應(yīng)確保該房屋在_______年_______月_______日前具備交付條件。3.3.2買方應(yīng)自房屋具備交付條件之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.4逾期責(zé)任3.4.1若賣方逾期交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款_______%的違約金。3.4.2若買方逾期支付房款，每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付房屋總價款_______%的違約金。四、房屋附屬設(shè)施及設(shè)備4.1該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：_______（具體列出）。4.2買方同意按照現(xiàn)狀接收該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備，賣方不再承擔(dān)任何維修、更換等義務(wù)。五、稅費承擔(dān)5.1該房屋交易過程中涉及的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由_______方承擔(dān)。5.2中介費、評估費等第三方服務(wù)費用由_______方承擔(dān)。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充條款過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。賣方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照號（身份證號）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______買方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照號（身份證號）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋基本信息準(zhǔn)確無誤，包括地址、房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號等。2.明確交易價格，并約定交易價格是否包含稅費、中介費等。3.確認付款方式和時間節(jié)點，以及逾期付款的違約責(zé)任。4.規(guī)定房屋及附屬設(shè)施的交付條件和時間，以及逾期交付的違約責(zé)任。5.明確稅費和第三方服務(wù)費用的承擔(dān)方。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，選擇訴訟地點。7.確保雙方都持有補充條款的正本。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有內(nèi)容均為真實意愿表達。2.在合同中詳細列明各項費用和責(zé)任，避免后續(xù)糾紛。3.嚴格按照約定的付款和交付時間履行義務(wù)，避免產(chǎn)生違約金。4.對房屋附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行詳細記錄，必要時可拍照留證。5.在產(chǎn)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。訴訟：是指民事糾紛的當(dāng)事人向人民法院提起的，請求法院依法解決民事權(quán)益爭議的法律行為。附屬設(shè)施：是指房屋主體以外的，與房屋使用功能相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如家電、家具等。稅費：是指房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅收和費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。中介費：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為促成房屋交易而向委托人收取的服務(wù)費用。場合一：賣方需要時間來清理房屋內(nèi)的個人物品特殊條款：如果賣方需要在交房前清理個人物品，我們理解這可能需要一些時間。因此，我們同意給予賣方額外的_______天來完成清理工作。在此期間，買方將不會進入房屋，以便賣方可以更自在地處理個人物品。場合二：買方計劃對房屋進行翻新特殊條款：買方打算在購買房屋后進行翻新。為了確保翻新工作順利進行，賣方同意在交房前提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙和過往維修記錄。同時，賣方也會告知買方關(guān)于房屋的任何已知問題。場合三：房屋內(nèi)包含特殊設(shè)施，如游泳池或花園特殊條款：考慮到房屋內(nèi)有一個美麗的游泳池和精心打理的花園，我們同意在交易完成后，賣方可以提供一次免費的維護服務(wù)，以確保這些特殊設(shè)施的正常運作。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件A：房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，就是那些證明這個房子是你家的法律文件。附件B：房屋的結(jié)構(gòu)圖紙，這有助于了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件C：過往維修記錄，這樣買方就能知道房子以前有沒有啥大修過。附件D：物業(yè)管理的相關(guān)文件，比如物業(yè)費繳納證明等。特殊