2024年二手房屋買賣合同書帶地下室范文

?2024年二手房屋買賣合同書帶地下室范文合同編號：____________________甲方（賣方）：________________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：________________身份證號：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋建筑總面積為：_______平方米，其中地上面積為：_______平方米，地下室面積為：_______平方米。1.3該房屋現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），具體裝修情況詳見附件一。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方通過銀行貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及地下室鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋及地下室在交付前不存在拖欠水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋裝修情況詳細(xì)說明附件二：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對房屋擁有合法、清晰的產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同中明確甲方保證條款，并在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬情況。2.房屋交付及過戶時間：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，避免糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房屋交付和過戶的時間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。3.法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.支付方式：確保買方的支付方式明確，包括定金、首付及尾款支付時間。解決辦法：合同中詳細(xì)列出支付方式和時間，以及違約的處理辦法。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的一部分房款。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金的計算方式。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金條款，規(guī)定違約金的計算方法和支付時間。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決，無法解決時選擇訴訟或仲裁。仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。確保合同中的附件完整（如房屋裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等），這些附件是合同的重要組成部分，有助于避免后續(xù)糾紛。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需保留應(yīng)用場合：如果賣方在房屋內(nèi)有一些特殊的物品，比如祖?zhèn)鞯募揖呋蛘呤撬囆g(shù)品，賣方可能希望保留這些物品。補(bǔ)充條款：附件列表：1.特殊物品清單場合二：房屋買賣涉及子女教育問題應(yīng)用場合：買方購買房屋的一個重要原因可能是為了子女的教育，需要確保學(xué)區(qū)房的屬性。補(bǔ)充條款：附件列表：1.學(xué)區(qū)房證明文件場合三：房屋需要翻新或改造應(yīng)用場合：買方可能計劃在購買后對房屋進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：買方計劃在接收房屋后對房屋進(jìn)行翻新/改造，賣方同意配合提供相關(guān)圖紙和資料（如下所列附件）。附件列表：1.房屋原始設(shè)計圖2.之前翻新/改造的記錄和資料場合四：房屋有租賃情況應(yīng)用場合：如果房屋目前有租客居住。補(bǔ)充條款：賣方需在合同規(guī)定時間內(nèi)解決現(xiàn)有租賃合同，確保房屋交付時無租客居住。附件列表：1.現(xiàn)有租賃合同副本場合五：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：買方打算通過貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：買方如需貸款購房，賣方應(yīng)予以配合提供必要文件，以便買方順利辦理貸