2024年上海房產(chǎn)買賣合同

?2024年上海房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，房產(chǎn)證編號：__________，建筑面積：_______平方米，土地使用面積：_______平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公（請在相應(yīng)選項后打勾），土地使用權(quán)類型：出讓/劃撥（請在相應(yīng)選項后打勾），土地使用權(quán)期限：_______年。第二條房產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房產(chǎn)的實際情況與合同約定相符。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按時辦理過戶手續(xù)。4.3乙方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。4.4甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方如未按約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，甲方需提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.真實信息：甲乙雙方應(yīng)提供真實的個人信息及房產(chǎn)信息，以免因信息不實導(dǎo)致合同無效。3.支付方式：明確購房款的支付方式、時間和金額，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并相互協(xié)助提供必要的文件。5.質(zhì)量保證：甲方需保證房產(chǎn)的質(zhì)量，乙方在購房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)追究責任。6.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭議。2.合同生效：指合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后，按照約定條件開始發(fā)生法律效力。3.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.違約金：指合同一方違約時，按照約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.法院訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)補充條款：考慮到夫妻雙方共同共有房產(chǎn)的情況，雙方需提供婚姻狀況證明，并在合同中明確約定雙方同意出售房產(chǎn)的意愿，同時約定出售所得款項的分配方式。“鑒于甲方為夫妻雙方，雙方共同共有上述房產(chǎn)，甲方在此確認已充分溝通并達成一致意見，同意出售該房產(chǎn)。出售所得款項將按照雙方約定的比例進行分配，具體分配比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定?！?.場合：房產(chǎn)買賣涉及子女撫養(yǎng)權(quán)變更補充條款：如果房產(chǎn)買賣涉及子女撫養(yǎng)權(quán)變更，雙方應(yīng)在合同中明確約定子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬，并保證變更撫養(yǎng)權(quán)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。“甲乙雙方確認，本次房產(chǎn)買賣涉及子女撫養(yǎng)權(quán)變更。雙方同意在本次交易完成后，甲方將依法將子女撫養(yǎng)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，并承擔相應(yīng)的撫養(yǎng)費用。”3.場合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)繼承補充條款：如果房產(chǎn)是甲方通過繼承獲得的，需要在合同中說明遺產(chǎn)繼承的情況，并提供相應(yīng)的法律文件?！凹追铰暶?，所售房產(chǎn)系甲方通過合法繼承取得。甲方承諾提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房產(chǎn)買賣的合法性。”合同附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方婚姻狀況證明（如適用）4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法