2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有者，愿意出售其擁有的房地產(chǎn)；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，愿意購(gòu)買甲方名下的房地產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.2房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________（住宅、商業(yè)、辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________（商品房、存量房等）。第二條認(rèn)購(gòu)條件2.1乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)房定金。2.2乙方應(yīng)在支付定金后_______日內(nèi)，與甲方簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，并將購(gòu)房款一次性支付給甲方。第三條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付定金后，剩余購(gòu)房款支付方式為__________（一次性付款、按揭付款等），具體付款時(shí)間為__________。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、證明材料等。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照本協(xié)議約定的條款履行相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為定金的_______倍。5.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能按時(shí)取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購(gòu)買方）：__________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人為保證債務(wù)的履行，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。查封：指法院因涉及訴訟或執(zhí)行程序，對(duì)房地產(chǎn)采取的限制處置的措施。2.明確價(jià)格與付款方式：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確房地產(chǎn)總價(jià)及付款方式，包括定金支付、剩余購(gòu)房款的支付時(shí)間及方式。3.確定過戶手續(xù)：乙方應(yīng)了解過戶流程及所需材料，確保甲方能夠協(xié)助辦理過戶手續(xù)。注意事項(xiàng)相關(guān)法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法相關(guān)法律名詞解釋：訴訟：指通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。合同簽訂地人民法院：指合同簽訂時(shí)雙方約定的，具有管轄權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房“若乙方為夫妻雙方共同購(gòu)買，則雙方應(yīng)在此協(xié)議上共同簽字，并約定各自對(duì)購(gòu)房款的出資比例。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照該出資比例共同持有房地產(chǎn)所有權(quán)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房“若乙方為甲方子女，甲方作為父母自愿為乙方購(gòu)房，雙方應(yīng)在本協(xié)議中注明該購(gòu)房行為為贈(zèng)與或借款，并約定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。若為贈(zèng)與，則甲方應(yīng)在正式買賣合同中注明贈(zèng)與事宜。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房“若乙方購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資目的，雙方應(yīng)在本協(xié)議中注明乙方購(gòu)買房地產(chǎn)的用途。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)具備投資價(jià)值，并如實(shí)告知乙方可用于投資的潛在收益及風(fēng)險(xiǎn)。”合同所需附件列表：1.甲方身份證