房屋及場地租賃合同范本2024年

?房屋及場地租賃合同范本2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋及場地基本信息1.1甲方出租的房屋及場地位于_______（具體地址），房屋及場地面積為_______平方米。1.2甲方保證對出租的房屋及場地?fù)碛型耆乃袡?quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋及場地，并無損壞房屋及場地設(shè)施，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余租金無息退還乙方。第四條房屋及場地使用及維修4.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋及場地，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋及場地設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋及場地的維修，確保房屋及場地符合租賃用途。因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)租及變更用途5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋及場地轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式變相轉(zhuǎn)租。5.2乙方需變更房屋及場地用途，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。否則，甲方有權(quán)解除本合同。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的_______%。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及資質(zhì)，確保出租方為房屋及場地的合法所有權(quán)人。2.明確租賃期限，避免租賃期限屆滿時未續(xù)租導(dǎo)致的糾紛。3.確認(rèn)租金及支付方式的合理性，規(guī)定滯納金標(biāo)準(zhǔn)以防乙方逾期支付。4.規(guī)定房屋及場地的使用及維修責(zé)任，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.防止乙方擅自轉(zhuǎn)租或變更房屋及場地用途，保障甲方利益。6.明確提前解除合同的違約責(zé)任，保護(hù)守約方權(quán)益。7.約定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明雙方基本信息，確保信息真實準(zhǔn)確。2.設(shè)定明確的租賃起止日期，并約定續(xù)租的提前通知期限。3.制定明確的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，規(guī)定滯納金的比例。4.列明房屋及場地的使用和維修條款，明確責(zé)任歸屬。5.設(shè)立轉(zhuǎn)租及變更用途的審批機(jī)制，未經(jīng)同意不得進(jìn)行。6.規(guī)定提前解除合同的違約金比例，以補(bǔ)償對方損失。7.選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。滯納金：指因債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，因不可抗力導(dǎo)致違約的，可部分或全部免除違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃的財產(chǎn)再出租給第三方的行為。變更用途：指在不改變財產(chǎn)所有權(quán)的前提下，改變財產(chǎn)原先的預(yù)定使用目的或方式。場合1：租賃場地用于舉辦大型活動補(bǔ)充條款：如果乙方計劃在租賃場地舉辦大型活動，比如音樂會或展覽，我們可以在合同中加一條："乙方在租賃期間如需舉辦大型活動，應(yīng)提前兩個月通知甲方，并提交活動方案及安全措施，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行。"場合2：租賃房屋用于商業(yè)用途，有噪音或環(huán)境污染擔(dān)憂補(bǔ)充條款：如果是這樣的話，可以添加："乙方在使用過程中應(yīng)確保其商業(yè)活動不對周圍環(huán)境造成噪音或污染，若因此導(dǎo)致鄰居投訴或政府部門介入，乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。"場合3：租賃場地需要裝修或改造補(bǔ)充條款：如果乙方需要對場地進(jìn)行裝修，可以補(bǔ)充："乙方對租賃場地進(jìn)行裝修或改造前，必須提交詳細(xì)的裝修方案給甲方審批，并承擔(dān)裝修期間的一切費(fèi)用和安全責(zé)任。"場合4：租賃房屋有特殊需求，比如寵物補(bǔ)充條款："如果乙方攜帶寵物入住，應(yīng)確保寵物不干擾鄰居，并保持環(huán)境整潔，如有損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)。"1.附件一：房屋及場地平面圖這個圖可以幫助雙方明確租賃范圍。2.附件二：房屋及場地設(shè)施清單清晰列出設(shè)施情況，方便后續(xù)檢查。3.附件三：租金支付憑證每次支付租金后的憑證，作為支付記錄。房屋場地圖：就是那個能讓我們都