房屋買賣定金協(xié)議范本2024年

?房屋買賣定金協(xié)議范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證（證號(hào)：_______），該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。乙方有意購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋，雙方為明確房屋買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證所出賣的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵，甲方應(yīng)保證乙方順利辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.2乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解房屋的基本情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等，并自愿承擔(dān)購(gòu)買該房屋所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第二條定金2.1乙方為表示購(gòu)買房屋的誠(chéng)意，同意在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬（請(qǐng)?jiān)谶x項(xiàng)后打勾確認(rèn)）□現(xiàn)金支付：乙方在本協(xié)議簽訂之日，將定金現(xiàn)金支付給甲方?！蹀D(zhuǎn)賬支付：乙方在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將定金轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房屋總價(jià)的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并在獲得貸款批準(zhǔn)后，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。（3）一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價(jià)一次性支付給甲方。3.3甲方在收到乙方支付的房屋總價(jià)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條房屋過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過(guò)戶所需的全部材料準(zhǔn)備好，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向房屋登記部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料交付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本協(xié)議第一條的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的定金及房屋總價(jià)，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2乙方如違反本協(xié)議的約定，未按期支付定金或房屋總價(jià)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.3雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、凍結(jié)等法律瑕疵，保證交易安全。2.定金支付：明確定金的支付方式、金額及時(shí)間，定金一旦支付，即具有法律效力。3.房屋價(jià)格及支付方式：明確房屋買賣總價(jià)及支付方式，包括首付款、貸款或一次性支付。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間準(zhǔn)備好過(guò)戶所需材料，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括退還定金、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.定金糾紛：如發(fā)生定金糾紛，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理，必要時(shí)可尋求法律援助。3.支付問(wèn)題：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付房款，如遇特殊情況，可協(xié)商變更支付方式或時(shí)間。4.過(guò)戶手續(xù)：如遇過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門辦理，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還定金、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：如雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.定金：合同當(dāng)事人一方為保證履行合同，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保合同履行的作用。2.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金具有懲罰違約行為和補(bǔ)償損失的作用。3.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移至新所有權(quán)人的過(guò)程。過(guò)戶需要辦理相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.盡職調(diào)查：指在簽訂合同前，對(duì)對(duì)方的資信、履約能力等進(jìn)行調(diào)查，以確保合同的安全履行。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。6.協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行友好商討，以達(dá)成共識(shí)。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購(gòu)房：比如你在國(guó)外工作，想在國(guó)內(nèi)買套房子投資或自住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行遠(yuǎn)程房屋驗(yàn)收，并提供視頻連線服務(wù)，確保乙方在未到場(chǎng)的情況下也能了解房屋現(xiàn)狀。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：如果你要買的房子是別人的遺產(chǎn)，可能涉及到多繼承人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所有繼承人已達(dá)成一致意見，并提供書面同意出售的證明文件。3.共有房產(chǎn)：房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者有其他共有人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所有共有人的身份證復(fù)印件及同意出售的書面證明。4.限購(gòu)政策下的購(gòu)房：有些城市有限購(gòu)政策，你可能需要確認(rèn)自己是否符合購(gòu)房條件。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的證明文件，如戶籍證明、社保證明等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)進(jìn)度報(bào)告及預(yù)計(jì)交付日期，并保證按照約定時(shí)間交付房屋。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋買賣合同6.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明7.付款憑證8.法律文件：如共