貴州2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則考試試題

貴州201６年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為1８０分鐘,總分1０0分,60分及格．一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意）1、在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中,一個決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到,由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn),通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。

A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、競爭激烈?B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈?C:投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈

D:規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、景觀評價方法中,調(diào)查分析法的主要優(yōu)點(diǎn)是。

Ａ：承認(rèn)并利用了景觀的優(yōu)美程度?B：對每個要素的評分標(biāo)準(zhǔn)必須作詳細(xì)規(guī)定

C:能在大范圍內(nèi)進(jìn)行評價,且可在不同景觀類之間進(jìn)行比較?D：利用照片、幻燈片,必要時甚至用草圖作為直接的評價對象?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、推售策略的重要前提是。

Ａ:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移?Ｂ:風(fēng)險(xiǎn)回避

C：控制風(fēng)險(xiǎn)?D:風(fēng)險(xiǎn)自留

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。?A:農(nóng)村信用合作社?B:商業(yè)銀行

Ｃ:金融資產(chǎn)管理公司?D:城市信用合作社?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。?A：2?B:3

C:4?Ｄ：5

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿,買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人另有約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。?A:1５?B:30

C：6０

Ｄ:90

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、個人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,適用于，稅率為20％。

A：臨時稅率

B:比例稅率?C:定額稅率?D：累進(jìn)稅率?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅,首付款為購房總價的２5％,余款為商業(yè)貸款,貸款期限為20年,貸款年利率為6％,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。?A:１８７５．00

B：32２3．94?C:3357．00

D:4125.00?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在經(jīng)紀(jì)活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體,即委托人進(jìn)行交易的相對人,體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的.

A:活動內(nèi)容的服務(wù)性?Ｂ：活動主體的專業(yè)性?C:活動地位的中介性?Ｄ:活動范圍的地域性

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的,提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力,這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。?A:傭金制度

B：薪酬制度?Ｃ:激勵機(jī)制?Ｄ：生涯規(guī)劃

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)?11、新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)年暫定期.?A:１?B:2

Ｃ:4

D:3

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１２、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是。

A：統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定

B：不動產(chǎn)登記費(fèi)按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取,不得按件收取

Ｃ:不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?D：國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

A:1?B：2

C:3?Ｄ：4?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中,是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。

A:常規(guī)性的公共服務(wù)?B：針對性的專項(xiàng)服務(wù)?C:綜合性的全職服務(wù)?D：委托性的特約服務(wù)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件.?A:一

B：二?C:三?D：四?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１6、下列培訓(xùn)方法中,主要是針對項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn).?Ａ:模擬講解培訓(xùn)

B：銷售百問培訓(xùn)?C：銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D:銷售規(guī)范培訓(xùn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。?A:唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

Ｂ:最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

C:執(zhí)行機(jī)構(gòu)?Ｄ:義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列選項(xiàng)中,屬于本層共有建筑面積的是。

A:本層的公有電梯?B:本層的共有走廊?C：本層的共有樓梯間?D:本層的共有大堂

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１9、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。?Ａ:管理?B:經(jīng)營

Ｃ：控制?D:服務(wù)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２0、一般情況下,購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向,特別是對有自住需求的客戶來說,他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。

Ａ:房型和地理區(qū)域范圍?Ｂ:價格范圍和房型?C：購房的房型和樓層

D:地理區(qū)域范圍和價格范圍?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中,刑事責(zé)任重在，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。?Ａ:補(bǔ)償性

B:懲罰性

C：強(qiáng)制性

D:嚴(yán)懲性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定,投標(biāo)人少于個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式。

Ａ：２?Ｂ：3

C:５?D：4?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創(chuàng)造財(cái)富、創(chuàng)造競爭優(yōu)勢的人員的管理上,即以員工為基礎(chǔ)，以知識員工為中心和導(dǎo)向，是在組織最高層進(jìn)行的一種管理。

A:雙贏性、互惠性?Ｂ:合法性、戰(zhàn)略性?C：決策性、戰(zhàn)略性?D：決策性、人本性

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是.?A:因不可抗拒力造成開工延期,不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害?Ｂ：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的?Ｃ：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的,如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D:因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２5、稅收制度構(gòu)成要素中,是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志.?A:納稅人?Ｂ：課稅對象?C:稅率

D:加成和減免?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共２5題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有１個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0。5分)1、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個人,一般指的是。

A：委托人?B：受益人?C:經(jīng)紀(jì)人?D:受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、實(shí)木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材.具有等優(yōu)點(diǎn)。?A:污染小

Ｂ：舒適、豪華?C：保溫隔熱性能好?D：防潮性好

E：光滑度好3、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時具備的條件有.

Ａ:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書?Ｂ:無犯罪記錄

C:具有大學(xué)本科以上學(xué)歷

D:身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作?E:經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定,表述正確的有。?A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同?B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后６0日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價格

C:房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在1５日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理?D:房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估?Ｅ:房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書5、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,房屋不得出租的情形包括。?A：屬于違法建筑的

B:不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

Ｃ:不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的

Ｄ：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形

E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的,其中反映合同要件的主要條款欠缺,包括。

A：服務(wù)條款

Ｂ:違約條款?Ｃ:履行期限條款

D:爭議協(xié)商解決條款?Ｅ:房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款７、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng)時,要遵循的基本原則有。?A：盡量以不影響日常的工作效率為前提?B:不能過于保守

C:全面考察?D:不能盲目樂觀?E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等８、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有．

Ａ:信息保存?B:信息投放

C:媒體選擇

D：信息分類

E:媒體報(bào)道9、下列對于電梯的敘述,不正確的是。?A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B:一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在４00人以上，服務(wù)面積為?Ｃ：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中,位置要適中,以便各層和層間的服務(wù)半徑均等?D:6層以上（含６層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過1６m以上的住宅,必須設(shè)置電梯?Ｅ：消防電梯的常用速度大于2．５ｍ／ｓ10、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。?A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字?Ｂ：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚,但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見?Ｄ:逾期還款的違約責(zé)任?E:提前還貸的條件和程序?11、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分,其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。?A:品牌規(guī)劃

Ｂ:品牌定位?Ｃ：品牌愿景

D：品牌結(jié)構(gòu)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１２、讓客戶成為真正的買主或租客,能夠縮短進(jìn)程。?Ａ：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵

B：了解受益人?Ｃ:與律師友好溝通?D:了解出資人

E：能力判斷13、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。?A：有效利用

B：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動?C：賣點(diǎn)突出

D:廣告形式要多樣?Ｅ：廣告內(nèi)容真實(shí)14、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中,品牌定位的原則是．

A：可信

B:公正?C:準(zhǔn)確

D：穩(wěn)定?E:量力而行15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時,應(yīng)充分考慮客戶的,進(jìn)行綜合考慮.

A:收入水平

B:儲蓄

Ｃ:家庭開支

Ｄ:家庭理財(cái)狀況

Ｅ：工作情況１6、關(guān)于傭金的說法，正確的有。

A：法定傭金具有強(qiáng)制性

Ｂ：傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定

C:自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù),支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員

D:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票

Ｅ：傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)１７、知覺的主要特征是.?A：選擇性

B:恒常性

C：整體性

D：同質(zhì)性

Ｅ:理解性18、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。

A：入住程序及相關(guān)費(fèi)用?B:售樓處簽約時間期限

C:如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算

D:合同說明及其他法律文件的講解?Ｅ:需要填寫的各類表格19、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期,在人口繼續(xù)向城市集中的同時,開始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時期。?Ａ:絕對集中

B:絕對分散?Ｃ:相對集中?D:相對分散?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２0、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年.?Ａ:3?B：5

C：7?Ｄ：9?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、樓層地面在建筑中主要起的作用．?A：分隔空間

B:承受各種荷載

C：對中間層的加強(qiáng)和保護(hù)

Ｄ：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲

E:滿足人們的使用要求２2、房地產(chǎn)價格的特征主要有.?Ａ：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小

B:房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長?Ｃ：房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格?D:房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

Ｅ:房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格,又有使用代價的租金2３、《房屋登記辦法》規(guī)定,關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn),說法正確的有。

A：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?B:使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的,由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

Ｃ:提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

D:房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，