2024二手房買賣合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：中介方：公司名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應(yīng)按____________________銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)，具體費(fèi)用為____________________元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.3中介方應(yīng)依法履行中介職責(zé)，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____________________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，中介方留存一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日中介方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有需要可要求提供身份證等相關(guān)證件。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)出示有效身份證件，必要時(shí)可通過官方渠道驗(yàn)證身份。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件，買方可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.房屋價(jià)格及支付方式明確，確保資金安全。解決辦法：設(shè)立專門賬戶進(jìn)行房款支付，可采用分期付款方式，留存一部分房款作為交付保證金。4.交付及過戶時(shí)間、費(fèi)用明確。解決辦法：約定明確的交付和過戶時(shí)間，明確過戶費(fèi)用及支付方式。5.違約責(zé)任明確，確保權(quán)益保障。解決辦法：約定具體的違約金比例，確保在發(fā)生違約時(shí)有法可依。6.爭(zhēng)議解決方式明確。解決辦法：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。7.其他約定明確，如隱私保護(hù)、物業(yè)費(fèi)用等。解決辦法：在合同中明確其他約定，如有需要可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.盡職調(diào)查：指買方在簽訂合同前對(duì)賣方及房屋進(jìn)行的全面調(diào)查，以確保合同的合法性和真實(shí)性。7.仲裁：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。8.訴訟：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：適用于賣方出售房屋，買方購(gòu)買房屋的場(chǎng)景。2.二手房交易中介服務(wù)：適用于中介方提供二手房買賣交易的介紹和協(xié)助服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單：明確買賣的房屋內(nèi)附屬設(shè)施和家具家電的具體型號(hào)、數(shù)量和狀況。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對(duì)于房屋質(zhì)量和附屬設(shè)施的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式和相關(guān)責(zé)任方。4.戶口遷移：約定賣方在過戶前將房屋內(nèi)的戶口遷移至他處。5.隱私保護(hù)：約定各方在交易過程中對(duì)個(gè)人信息和房屋隱私的保護(hù)。6.補(bǔ)充爭(zhēng)議解決方式：如仲裁或訴訟的詳細(xì)流程和機(jī)構(gòu)選擇。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙。3.家具家電清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、型號(hào)和數(shù)量。4.物業(yè)費(fèi)繳納證明：證明賣方已繳納物業(yè)