民屋買賣合同協(xié)議書2024年

?民屋買賣合同協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方向甲方指定的銀行賬戶一次性支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方在取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后，應(yīng)將證件復(fù)印件交甲方留存。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方需要確保甲方提供的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬不明確或有爭(zhēng)議的情況。2.支付方式及時(shí)間：確保支付條款明確，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如下：定金支付：合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。余款支付：規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性支付。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方先行支付的一部分價(jià)款。注意過(guò)戶責(zé)任：解決辦法是明確甲方負(fù)責(zé)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。明確違約金：解決辦法是在合同中規(guī)定違約金的比例或數(shù)額。違約金：因合同一方違約，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。法律效力：指合同依法成立后，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力的狀態(tài)。1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果賣方的房屋目前有租客居住，我們需要確保租客的權(quán)利也得到尊重。補(bǔ)充條款：當(dāng)前租客的租賃合同依然有效，買方應(yīng)遵守租賃合同條款，直至租賃期滿。買方同意在租賃合同到期后，給予租客適當(dāng)?shù)耐ㄖ谙薨徇w。2.房屋翻新的需求場(chǎng)合：如果買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新，可能需要在合同中明確翻新的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：買方有權(quán)在接收房屋后進(jìn)行翻新，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。翻新過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和廢料，買方負(fù)責(zé)清理。附件列表：1.租客的租賃合同復(fù)印件：確保我們知道租客的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋翻新的計(jì)劃和預(yù)算：如果涉及到翻新，這個(gè)很重要。3.房屋存在抵押的情況場(chǎng)合：如果房屋有抵押，我們需要確保這個(gè)事情被妥善處理。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)在過(guò)戶前解除房屋的抵押狀態(tài)。如因抵押?jiǎn)栴}導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。抵押貸款合同復(fù)印件：了解抵押的具體情況。4.房屋有特殊歷史或文化價(jià)值場(chǎng)合：如果房屋有特殊價(jià)值，需要保護(hù)。補(bǔ)充條款：買方同意維護(hù)房屋的歷史或文化特征，不得隨意改動(dòng)。任何維修或改動(dòng)都需遵循相關(guān)保護(hù)法規(guī)。相關(guān)保護(hù)法規(guī)的復(fù)印件：確保雙方都了解保護(hù)要求。附件列表：租賃合同：確保我們知道租客的事情。翻新計(jì)劃和預(yù)算：如果我們要裝修的