三方物業(yè)管理協(xié)議2024年

?“三方物業(yè)管理協(xié)議2024年”合同編號：__________甲方（業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________丙方（物業(yè)管理項(xiàng)目）：__________第一條協(xié)議主體第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）物業(yè)綠化管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)車輛停放管理；（8）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保持整潔、完好；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到當(dāng)?shù)厥腥莪h(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)綠化覆蓋率達(dá)到_______%；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，無重大安全事故；（5）物業(yè)消防安全設(shè)施設(shè)備齊全，消防通道暢通；（6）物業(yè)車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象；（7）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理費(fèi)用：每平方米_______元；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用：每平方米_______元；（3）物業(yè)綠化管理費(fèi)用：每平方米_______元；（4）物業(yè)消防安全管理費(fèi)用：每平方米_______元；（5）物業(yè)車輛停放管理費(fèi)用：每平方米_______元；（6）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方提交當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后_______日內(nèi)進(jìn)行審核并支付相應(yīng)費(fèi)用。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前_______個月簽署書面續(xù)簽協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足服務(wù)內(nèi)容，乙方拒絕補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（業(yè)主委員會）、乙方（物業(yè)管理公司）、丙方（物業(yè)管理項(xiàng)目）的名稱、地址等信息準(zhǔn)確無誤，避免合同主體混淆。2.服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對服務(wù)質(zhì)量有明確的認(rèn)識和約定。3.費(fèi)用支付：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間及方式，避免日后因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。4.服務(wù)期限：明確合同的生效和終止時間，以及續(xù)簽的條件和程序。5.違約責(zé)任：約定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。6.爭議解決：明確約定爭議解決的途徑和方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.補(bǔ)充協(xié)議：對于本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，可通過補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定，確保合同完整性。解決辦法：合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式（如訴訟或仲裁）進(jìn)行處理。違約處理：一旦違約，違約方應(yīng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。法律名詞解釋：違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，按照合同約定應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。違約金是一種違約責(zé)任形式。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而簽訂的書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。合同生效：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對合同各方產(chǎn)生法律約束力的時間點(diǎn)。合同終止：指合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致、法定事由出現(xiàn)等原因，導(dǎo)致合同關(guān)系消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.小區(qū)智能化升級：場合描述：隨著科技發(fā)展，小區(qū)可能需要進(jìn)行智能化升級，比如安裝人臉識別系統(tǒng)、智能門禁等。補(bǔ)充條款：若甲方?jīng)Q定進(jìn)行智能化升級，乙方需在_______天內(nèi)提供相應(yīng)的技術(shù)支持和服務(wù)，確保智能化設(shè)備正常運(yùn)行，并培訓(xùn)相關(guān)工作人員。2.重大節(jié)日活動：場合描述：小區(qū)可能需要在春節(jié)、中秋等重大節(jié)日舉辦慶祝活動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方策劃和組織重大節(jié)日活動，提供必要的物業(yè)管理支持，并確?；顒影踩㈨樌M(jìn)行。3.突發(fā)公共衛(wèi)生事件：場合描述：如遇疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件，小區(qū)需要采取特殊措施。補(bǔ)充條款：在突發(fā)公共衛(wèi)生事件期間，乙方應(yīng)按照甲方和政府相關(guān)部門的要求，采取必要的防疫措施，包括但不限于消毒、人員管控等。4.環(huán)保綠化提升：場合描述：為了提升居住環(huán)境，小區(qū)可能進(jìn)行環(huán)保綠化提升項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：乙方需配合甲方完成綠化提升項(xiàng)目，包括種植新的綠化植物、維護(hù)現(xiàn)有綠化帶等，確保小區(qū)綠化率達(dá)到_______%。附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容說明書：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的具體評價指標(biāo)和評價方法。4.小區(qū)智能化設(shè)備清單：如小區(qū)有智能化設(shè)備，需提供設(shè)備清單和使用說明。5.重大節(jié)日活動方案：包括活動內(nèi)容、預(yù)算、安全措施等。6.突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)對預(yù)案：列出在突發(fā)