購(gòu)二手房屋買賣合同2024年

?購(gòu)二手房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.4該房屋所在土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，否則違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______；（2）乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方同意在房屋交付后_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)所需稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、售后服務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方承諾該房屋在交付前已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。4.3如乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋基本信息，包括面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。3.確認(rèn)房屋買賣價(jià)格及支付方式，注意定金和首付款的支付時(shí)間。4.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方按時(shí)履行義務(wù)。5.明確違約責(zé)任，約定違約金比例。6.確定爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保賣方具有處分權(quán)。2.在合同中詳細(xì)列明房屋各項(xiàng)信息，并由雙方確認(rèn)。3.對(duì)支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，確保付款時(shí)間與金額明確。4.設(shè)定交付和過(guò)戶的具體日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在合同中明確違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行的登記行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：考慮到甲方（賣方）在房屋內(nèi)有一些個(gè)人物品需要時(shí)間整理，雙方同意給予甲方額外_______天的時(shí)間來(lái)完成物品的搬離。在此期間，乙方（買方）應(yīng)給予甲方必要的配合和理解。場(chǎng)合二：買方需要房屋進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃在接收房屋后進(jìn)行裝修，甲方同意在房屋交付后，乙方可以在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下進(jìn)行裝修。同時(shí)，乙方應(yīng)確保裝修過(guò)程不影響鄰里和諧。場(chǎng)合三：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：目前該房屋內(nèi)有租客居住，甲方保證在合同生效后負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問(wèn)題，并在合理期限內(nèi)完成租客的搬遷。1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件：這個(gè)是很重要的，證明房子是誰(shuí)的。2.房屋的土地使用證：這個(gè)也關(guān)鍵，說(shuō)明了土地的使用情況。3.房屋平面圖：這個(gè)幫助我們了解房子的布局。4.付款計(jì)劃表：什么時(shí)候付多少錢，清清楚楚。5.房屋交付確認(rèn)書：交房的時(shí)候，咱們雙方都要簽字確認(rèn)的。裝修方案：如果買方要裝修，這個(gè)方案需要作為附件