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?2024年正規(guī)二手房合同范本合同編號:__________甲方(賣方):_________身份證號:_________通訊地址:_________聯(lián)系電話:_________乙方(買方):_________身份證號:_________通訊地址:_________聯(lián)系電話:_________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證編號:_________1.2房屋坐落位置:_________1.3房屋結(jié)構(gòu):_________1.4房屋用途:_________1.5房屋面積:_________平方米1.6房屋現(xiàn)狀:_________(包括但不限于房屋裝修狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等)第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋,房屋總價款為人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元,于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。(2)余款:人民幣(大寫):_________元整(小寫):_________元,于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù),乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。4.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準,如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi),對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題進行保修。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為合同總價的_______%。5.2如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)簽字/蓋章:_________乙方(買方)簽字/蓋章:_________簽訂日期:_________年_________月_________日注意事項:1.合同編號:確保合同編號的唯一性,便于雙方及相關(guān)部門追溯和管理合同。2.基本信息核實:雙方應(yīng)對房屋的基本信息進行核實,包括所有權(quán)證編號、位置、結(jié)構(gòu)等,確保信息的準確性。3.價格及支付方式:明確房屋總價及支付方式,包括首付款和余款的支付時間及方式。4.交付與過戶:明確房屋交付的時間以及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費用承擔(dān)。5.質(zhì)量與保修:甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量,并對質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.違約責(zé)任:明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決:確定爭議解決的方式,通常是先協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。8.合同生效:合同在雙方簽字蓋章后生效,注意合同簽訂日期和生效時間。解決辦法:信息不符:如基本信息不符,乙方有權(quán)要求甲方提供真實信息,或解除合同并要求賠償。支付問題:如乙方未按約定支付款項,甲方有權(quán)暫停交付房屋并追究違約責(zé)任。交付與過戶:如甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶,乙方有權(quán)要求履行或解除合同并要求賠償。質(zhì)量糾紛:如房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。爭議解決:如出現(xiàn)爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋:合同:指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的協(xié)議。違約金:指合同一方違反合同約定時,應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。所有權(quán):指對物品享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。擔(dān)保:為確保債務(wù)履行,債務(wù)人或第三人提供的保障措施。訴訟:指通過法院解決民事、刑事或其他法律爭議的過程。協(xié)商:指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,通過對話、討論達成一致意見的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款:場合一:遺產(chǎn)房產(chǎn)交易場合描述:有時候,賣方可能是因為繼承得到房產(chǎn),需要將其出售。補充條款:在這種情況下,可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)證明的條款,比如:“甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi),向乙方提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件,以確保甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)?!眻龊隙嚎鐕慨a(chǎn)交易場合描述:如果買方或賣方是外國人,可能存在語言障礙或跨國法律問題。補充條款:可以加入一條關(guān)于翻譯和法律服務(wù)的條款:“若甲乙雙方中任一方為非中國籍人士,雙方同意聘請_______作為翻譯和法律顧問,所有合同文件將以中文和_______文兩種語言制定,并具有同等法律效力?!眻龊先汗灿蟹慨a(chǎn)交易場合描述:當(dāng)房產(chǎn)為多人共有時,需要所有共有人的同意才能出售。補充條款:增加一條關(guān)于共有財產(chǎn)處理的條款:“甲方保證其出售的房產(chǎn)為共有財產(chǎn),并已取得所有共有人的書面同意,同意將該房產(chǎn)出售給乙方?!眻龊纤模貉b修中或即將裝修的房產(chǎn)交易場合描述:如果房產(chǎn)正處于裝修狀態(tài),或者買方計劃裝修。補充條款:可以增加一條關(guān)于裝修的條款:“甲方聲明,房產(chǎn)目前正處于裝修狀態(tài),乙方認可裝修進度和現(xiàn)狀。若乙方計劃繼續(xù)裝修,甲方應(yīng)提供_______(如裝修圖紙、材料清單等),并協(xié)助乙
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