2024年二手房買賣合同按揭貸款模板

?2024年二手房買賣合同按揭貸款模板合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)面積：__________1.4房產(chǎn)所有權證號：__________1.5房產(chǎn)共有情況：__________第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元作為購房首付款。（2）按揭貸款：乙方應向丙方申請按揭貸款支付剩余購房款。貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，貸款期限為____年，貸款利率按丙方屆時執(zhí)行的利率執(zhí)行。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證房產(chǎn)在交付給乙方時，無任何權利瑕疵，包括但不限于：無抵押、無查封、無債務糾紛等。3.2甲方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。3.3乙方應在房產(chǎn)過戶后____日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。第四條貸款事宜4.1乙方應按照丙方的要求，提供貸款所需的全部資料，并確保資料真實、完整、有效。4.2丙方應在收到乙方提交的貸款申請資料之日起____個工作日內(nèi)，完成貸款審批。審批通過后，丙方應及時將貸款款項劃撥至乙方指定賬戶。4.3乙方應按照丙方的貸款合同約定，按時償還貸款本息。第五條違約責任5.1若甲方未能按照約定時間、質(zhì)量要求交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的____%。5.2若乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的____%。5.3若乙方未能按照約定償還貸款本息，丙方有權按照貸款合同約定采取法律手段追討欠款。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（貸款銀行）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.核實信息：合同各方應確保提供的信息真實、準確，包括個人身份信息、房產(chǎn)信息、貸款金額及期限等。2.權利瑕疵：賣方需保證房產(chǎn)不存在權利瑕疵，如抵押、查封等，否則可能構成違約。3.按時支付：買方應按時支付首付款及按揭貸款還款，否則可能需承擔違約責任。4.過戶手續(xù)：賣方應負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.貸款審批：買方需提供真實有效的貸款資料，以順利通過銀行審批。解決辦法：1.違約責任：如任何一方違約，另一方可以要求支付違約金或解除合同，并可能采取法律手段追究責任。2.補充協(xié)議：對于合同未涉及的事宜，三方可以通過簽訂補充協(xié)議來解決。法律名詞解釋：1.權利瑕疵：指房產(chǎn)存在可能影響其轉(zhuǎn)讓、使用或所有權的法律問題，如未清償?shù)牡盅嘿J款、法律糾紛等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應向另一方支付的賠償金。3.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，另一方有權終止合同的效力。4.按揭貸款：指買方以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請的購房貸款。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地購房補充條款：考慮到甲方可能不在本地，為方便過戶手續(xù)的辦理，雙方同意指定第三方服務機構代為辦理相關手續(xù)。第三方服務機構的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，費用由雙方按比例承擔。2.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：甲方保證所售房產(chǎn)為合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意出售。如因繼承權爭議導致交易，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.場合：共有房產(chǎn)交易補充條款：甲方確認房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，并已取得所有共有人的書面同意出售。如因共有權爭議導致交易，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.場合：特殊職業(yè)購房（如軍人、外交官等）補充條款：考慮到乙方的特殊職業(yè)身份，雙方同意在合同執(zhí)行過程中給予乙方必要的便利，例如，在房產(chǎn)過戶時提供必要的文件支持，以確保乙方能順利完成購房流程。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產(chǎn)所有權證復