物業(yè)委托管理協(xié)議書格式2024年

?物業(yè)委托管理協(xié)議書格式2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于_________________，占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑面積為_(kāi)_____平方米，物業(yè)類型為_(kāi)_____。1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件為_(kāi)________________。第二條委托管理范圍a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；b)物業(yè)環(huán)境的美化、綠化；c)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；d)物業(yè)安全保衛(wèi)工作；e)物業(yè)糾紛的處理；f)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)工作。第三條委托管理期限3.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2在協(xié)議期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前______天簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條管理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/月。a)每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；b)逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。第五條乙方職責(zé)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.3乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的資料和文件，確保其完整、準(zhǔn)確。第六條甲方職責(zé)6.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，確保乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理工作。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)糾紛，為乙方提供必要的支持。6.3甲方應(yīng)保證該物業(yè)的合法性，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。7.2若乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于合同的有效執(zhí)行和后續(xù)的溝通聯(lián)系。2.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、類型以及產(chǎn)權(quán)證明文件，確保物業(yè)信息的準(zhǔn)確性。3.委托管理范圍：明確乙方作為受托方的管理職責(zé)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境美化、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等服務(wù)內(nèi)容。4.管理費(fèi)用及支付方式：約定物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及逾期支付的滯納金，保障雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟，以便于爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的處理。解決辦法：1.審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保內(nèi)容完整、合法、無(wú)歧義。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。法律名詞解釋：委托：指甲方將一定的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，由乙方代為行使和履行。物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于維持物業(yè)管理正常運(yùn)行的費(fèi)用。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更部分條款而簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)首次委托物業(yè)管理補(bǔ)充條款：考慮到新小區(qū)的特點(diǎn)，雙方可以增加一條：“在小區(qū)交付使用后的前六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)提供額外的業(yè)主入住引導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于舉辦入住說(shuō)明會(huì)、提供入住指南等，以幫助業(yè)主更好地了解小區(qū)設(shè)施和服務(wù)。”2.場(chǎng)合：老舊小區(qū)翻新后的物業(yè)管理補(bǔ)充條款：針對(duì)老舊小區(qū)的特殊需求，可以添加：“乙方應(yīng)制定針對(duì)老舊小區(qū)的專門維護(hù)計(jì)劃，確保翻新后的設(shè)施設(shè)備得到妥善保養(yǎng)，同時(shí)針對(duì)小區(qū)的歷史文化特點(diǎn)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和修復(fù)?！?.場(chǎng)合：商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)管理補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體或?qū)懽謽堑奈飿I(yè)管理更為復(fù)雜，可以增加：“乙方需提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括客戶關(guān)系管理、商業(yè)活動(dòng)策劃、租賃管理等內(nèi)容，以確保商業(yè)環(huán)境的活力和客戶滿意度?！?.場(chǎng)合：含有特殊設(shè)施（如游泳池、健身房）的小區(qū)補(bǔ)充條款：特殊設(shè)施需要特別關(guān)注，可以添加：“乙方應(yīng)確保游泳池、健身房等特殊設(shè)施的安全運(yùn)行，定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，并配備專業(yè)的救生員和教練?！焙贤韪郊斜恚?.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.物業(yè)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單3.乙方相關(guān)資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾書6.物業(yè)安全保衛(wèi)方案7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.業(yè)主入住指南