2024年物業(yè)管理業(yè)主安全協(xié)議書

?2024年物業(yè)管理業(yè)主安全協(xié)議書合同編號：__________________甲方（物業(yè)管理方）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（業(yè)主）：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________第一條安全管理范圍1.1本協(xié)議所指的安全管理范圍包括但不限于：乙方所在物業(yè)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、建筑物本體及附屬設(shè)施等。1.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度，明確安全管理責(zé)任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第二條安全管理職責(zé)2.1甲方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)公共秩序，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物本體及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。（3）制定并落實(shí)火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練。（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全宣傳教育工作，提高業(yè)主的安全意識。2.2乙方職責(zé)（1）遵守國家法律法規(guī)，服從甲方的物業(yè)管理。（2）愛護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物本體及附屬設(shè)施，不得擅自改動、損壞。（3）配合甲方開展安全管理工作，積極參與安全教育活動。（4）發(fā)現(xiàn)安全隱患或異常情況，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。第三條安全服務(wù)內(nèi)容（1）24小時(shí)安全巡邏服務(wù)。（2）門禁系統(tǒng)管理服務(wù)。（3）消防安全管理服務(wù)。（4）車輛停放管理服務(wù)。（5）其他與安全相關(guān)的服務(wù)。3.2甲方提供的安全服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條安全事故處理4.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，組織救援，防止事故擴(kuò)大。4.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告安全事故，并協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。4.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全事故的處理，提供必要的證據(jù)材料。第五條保密條款5.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________乙方（簽字）：__________________簽訂日期：__________________年__________________月__________________日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的真實(shí)性和合法性，即甲乙雙方都應(yīng)具備簽約的主體資格。2.明確合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方對安全管理職責(zé)有清晰的認(rèn)識。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉甲乙雙方的安全管理職責(zé)，確保雙方了解各自的責(zé)任和義務(wù)。1.物業(yè)管理方（甲方）：指依法取得物業(yè)管理資質(zhì)，與業(yè)主（乙方）簽訂物業(yè)服務(wù)合同，負(fù)責(zé)對物業(yè)實(shí)施管理服務(wù)的法人或其他組織。2.業(yè)主（乙方）：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對突發(fā)事件，預(yù)先制定的緊急應(yīng)對方案，包括組織體系、運(yùn)行機(jī)制、保障措施、應(yīng)急隊(duì)伍等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取了保密措施的信息。6.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。7.有效期限：指合同雙方約定的合同效力存續(xù)的期間，合同雙方應(yīng)在此期間內(nèi)履行合同義務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為明確或修改原合同條款，由合同雙方另行簽訂的協(xié)議，其具有與原合同同等的法律效力。1.特殊場合：如果小區(qū)里有不少老年人補(bǔ)充條款：我們可以增加一條關(guān)于緊急援助的服務(wù)，比如，甲方應(yīng)提供緊急呼叫系統(tǒng)，確保老年人在需要時(shí)能快速得到幫助。2.特殊場合：小區(qū)里有小朋友經(jīng)常玩耍的游樂區(qū)補(bǔ)充條款：可以加一條關(guān)于游樂區(qū)安全檢查的條款，確保甲方定期檢查和維護(hù)游樂設(shè)施，保障小朋友的安全。3.特殊場合：小區(qū)車位緊張，經(jīng)常有車輛停放糾紛補(bǔ)充條款：可以明確車輛停放管理服務(wù)的細(xì)節(jié)，比如，規(guī)定甲方應(yīng)如何處理違規(guī)停車，以及如何分配和調(diào)整車位。附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案附件三：甲方提供的安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程附件四：乙方需要遵守的業(yè)主手冊或社區(qū)規(guī)范附件列表：1.設(shè)施設(shè)備清單：這個(gè)清單會列出我們小區(qū)所有的公共設(shè)施和設(shè)備，比如電梯、水泵、消防器材等等，這樣我們大家都清楚有哪些東西需要維護(hù)。2.安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案：這個(gè)文件包括了我們的安全管理制度和如果遇到緊急情況，比如火災(zāi)或者自然災(zāi)害，我們應(yīng)該怎么做的詳細(xì)計(jì)劃。