物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同2024年

?物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，愿意委托乙方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)及能力，愿意接受甲方的委托，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：__________1.2物業(yè)項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)項(xiàng)目面積：__________平方米1.4物業(yè)項(xiàng)目性質(zhì)：__________第二條委托管理范圍及內(nèi)容2.1甲方委托乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行如下管理：（1）物業(yè)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理；（2）物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)；（3）物業(yè)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)項(xiàng)目的綠化及公共設(shè)施的維護(hù)；（5）物業(yè)項(xiàng)目的消防、安全、環(huán)保等事項(xiàng)的協(xié)調(diào)與處理；（6）其他與物業(yè)項(xiàng)目管理有關(guān)的事項(xiàng)。2.2乙方在委托管理范圍內(nèi)，按照甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)項(xiàng)目管理方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目管理需要，自主招聘、培訓(xùn)、考核、辭退物業(yè)工作人員；（3）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行必要的維修、更新、改造，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)；（4）對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，合理使用物業(yè)項(xiàng)目資金；（5）其他法律法規(guī)賦予的權(quán)利。（1）嚴(yán)格按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；（4）建立健全物業(yè)項(xiàng)目管理制度，提高物業(yè)項(xiàng)目管理水平；（5）保障物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（6）確保物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生及綠化；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付完畢。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________見證人（如有）：見證人簽名：見證日期：附件：1.物業(yè)項(xiàng)目管理方案2.物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、授權(quán)委托書等法律文件，確保合同主體合法有效。2.詳細(xì)物業(yè)項(xiàng)目信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)項(xiàng)目的名稱、地址、面積和性質(zhì)等基本信息，以避免日后發(fā)生糾紛。3.明確委托管理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)明確乙方在委托管理范圍內(nèi)的具體職責(zé)，包括日常經(jīng)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等事項(xiàng)。4.委托期限和解除條件：合同中應(yīng)明確約定委托期限以及提前解除或終止合同的條件。5.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在履行合同過程中有法可依。6.費(fèi)用支付及違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及違約責(zé)任的承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方代為行使。2.委托管理范圍：指甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的具體事項(xiàng)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對(duì)合同未盡事宜達(dá)成的一致意見。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法律效力：指合同在法律上具有約束力，對(duì)當(dāng)事人具有法律上的強(qiáng)制力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，首次與物業(yè)公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)業(yè)主的需求和意見，增加一條關(guān)于業(yè)主參與物業(yè)管理的條款。例如：“乙方應(yīng)定期與業(yè)主委員會(huì)溝通，收集業(yè)主意見和建議，及時(shí)調(diào)整物業(yè)管理方案，確保服務(wù)質(zhì)量?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，與新的物業(yè)公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。補(bǔ)充條款：針對(duì)小區(qū)改造的特殊情況，增加一條關(guān)于施工期間管理的條款。例如：“在小區(qū)改造期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工方與居民的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，同時(shí)保障居民正常生活秩序?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體與物業(yè)公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，涉及多種業(yè)態(tài)的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于商業(yè)綜合體特色服務(wù)的條款。例如：“乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體內(nèi)不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，提供針對(duì)性的物業(yè)管理服務(wù)，如餐飲、娛樂、購物等，以滿足各類商戶和消費(fèi)者的需求。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)公司接管一個(gè)環(huán)保主題社區(qū)，與社區(qū)管理機(jī)構(gòu)簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同。補(bǔ)充條款：增加一條關(guān)于環(huán)保管理的條款。例如：“乙方應(yīng)積極推動(dòng)環(huán)保理念在社區(qū)內(nèi)的實(shí)施，開展垃圾分類、節(jié)能減