物業(yè)委托經營合同2024年

?物業(yè)委托經營合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方擁有物業(yè)項目的所有權及經營管理權，愿意委托乙方進行物業(yè)項目的經營管理工作，乙方具備相應的資質及能力，愿意接受甲方的委托，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項目基本情況1.1物業(yè)項目名稱：__________1.2物業(yè)項目地址：__________1.3物業(yè)項目面積：__________平方米1.4物業(yè)項目性質：__________第二條委托管理范圍及內容2.1甲方委托乙方對物業(yè)項目進行如下管理：（1）物業(yè)項目的日常經營管理；（2）物業(yè)項目的設施設備維護及保養(yǎng)；（3）物業(yè)項目的安全保衛(wèi)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)項目的綠化及公共設施的維護；（5）物業(yè)項目的消防、安全、環(huán)保等事項的協(xié)調與處理；（6）其他與物業(yè)項目管理有關的事項。2.2乙方在委托管理范圍內，按照甲方的要求，制定詳細的物業(yè)項目管理方案，報甲方批準后執(zhí)行。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同。第四條乙方權利與義務（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費；（2）根據(jù)物業(yè)項目管理需要，自主招聘、培訓、考核、辭退物業(yè)工作人員；（3）對物業(yè)項目進行必要的維修、更新、改造，確保物業(yè)項目的正常運營；（4）對物業(yè)項目進行財務管理，合理使用物業(yè)項目資金；（5）其他法律法規(guī)賦予的權利。（1）嚴格按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責；（2）確保物業(yè)項目的服務質量，滿足甲方及業(yè)主的需求；（3）及時向甲方報告物業(yè)項目的運營情況，接受甲方的監(jiān)督與指導；（4）建立健全物業(yè)項目管理制度，提高物業(yè)項目管理水平；（5）保障物業(yè)項目設施設備的正常運行；（6）確保物業(yè)項目的環(huán)境衛(wèi)生及綠化；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條費用及支付5.1甲方應按照本合同約定的收費標準，按時支付物業(yè)管理費。5.3甲方未按約定支付物業(yè)管理費的，乙方有權暫停提供部分或全部物業(yè)服務，直至甲方支付完畢。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。6.2由于不可抗力因素導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________見證人（如有）：見證人簽名：見證日期：附件：1.物業(yè)項目管理方案2.物業(yè)項目收費標準3.其他相關文件注意事項：1.明確雙方主體資格：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的法人資格、授權委托書等法律文件，確保合同主體合法有效。2.詳細物業(yè)項目信息：合同中應詳細列明物業(yè)項目的名稱、地址、面積和性質等基本信息，以避免日后發(fā)生糾紛。3.明確委托管理范圍和內容：雙方應明確乙方在委托管理范圍內的具體職責，包括日常經營管理、設施設備維護、安全保衛(wèi)等事項。4.委托期限和解除條件：合同中應明確約定委托期限以及提前解除或終止合同的條件。5.權利義務明確：合同中應詳細列明乙方的權利與義務，確保乙方在履行合同過程中有法可依。6.費用支付及違約責任：合同中應明確物業(yè)管理費的收費標準、支付方式以及違約責任的承擔。7.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將物業(yè)項目的經營管理權委托給乙方，由乙方代為行使。2.委托管理范圍：指甲方委托乙方進行物業(yè)項目經營管理的具體事項。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。4.不可抗力：指無法預見、無法克服且對當事人造成重大影響的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對合同未盡事宜達成的一致意見。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.法律效力：指合同在法律上具有約束力，對當事人具有法律上的強制力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：新建小區(qū)業(yè)主委員會成立，首次與物業(yè)公司簽訂委托經營合同。補充條款：考慮到小區(qū)業(yè)主的需求和意見，增加一條關于業(yè)主參與物業(yè)管理的條款。例如：“乙方應定期與業(yè)主委員會溝通，收集業(yè)主意見和建議，及時調整物業(yè)管理方案，確保服務質量。”2.應用場合：老舊小區(qū)進行改造升級，與新的物業(yè)公司簽訂委托經營合同。補充條款：針對小區(qū)改造的特殊情況，增加一條關于施工期間管理的條款。例如：“在小區(qū)改造期間，乙方應負責協(xié)調施工方與居民的關系，確保施工順利進行，同時保障居民正常生活秩序?！?.應用場合：商業(yè)綜合體與物業(yè)公司簽訂委托經營合同，涉及多種業(yè)態(tài)的物業(yè)管理。補充條款：增加一條關于商業(yè)綜合體特色服務的條款。例如：“乙方應根據(jù)商業(yè)綜合體內不同業(yè)態(tài)的特點，提供針對性的物業(yè)管理服務，如餐飲、娛樂、購物等，以滿足各類商戶和消費者的需求?！?.應用場合：物業(yè)公司接管一個環(huán)保主題社區(qū)，與社區(qū)管理機構簽訂委托經營合同。補充條款：增加一條關于環(huán)保管理的條款。例如：“乙方應積極推動環(huán)保理念在社區(qū)內的實施，開展垃圾分類、節(jié)能減