2024年二手房按揭抵押

?2024年二手房按揭抵押合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（抵押人）：__________身份證號碼：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方與乙方就乙方所購二手房的按揭抵押事宜達成一致，為確保雙方權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條抵押物基本信息1.1抵押物為乙方所購位于_______（具體地址）的二手房，房屋所有權(quán)證編號為：__________，土地使用權(quán)證編號為：__________。1.2抵押物面積：__________平方米，結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。第二條抵押貸款金額及期限2.1乙方同意將抵押物作為借款的擔(dān)保，向甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押物的占有、使用及處分3.1抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押物的完好、合法使用，并承擔(dān)一切維修、養(yǎng)護責(zé)任。3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押物。第四條抵押物的保險4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對抵押物辦理保險，并將保險單正本交予甲方保管。4.2保險費用由乙方承擔(dān)，保險期間應(yīng)與貸款期限相匹配。第五條借款的發(fā)放及償還5.1甲方在核實抵押物無誤后，按照貸款合同約定將貸款金額發(fā)放至乙方指定賬戶。5.2乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、還款計劃按時足額償還貸款本息。第六條違約責(zé)任6.1乙方如未按約定的還款計劃償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2乙方未按約定辦理保險或保險到期未續(xù)保，甲方有權(quán)代為辦理保險，費用由乙方承擔(dān)。第七條特別條款7.1如發(fā)生法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同部分條款無效，不影響其他條款的效力。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3貸款本息全部償還完畢，且乙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后，本合同終止。第九條其他約定9.1雙方確認，本合同項下的通訊地址為雙方聯(lián)系及發(fā)送通知的有效地址。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（抵押權(quán)人）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：______________乙方（抵押人）：__________（簽字）：______________簽訂日期：______________附件：借款合同、還款計劃表、保險單等相關(guān)文件。注意事項：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議。2.抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。3.乙方應(yīng)按時足額償還貸款本息，避免違約。4.辦理保險時，確保保險期限與貸款期限相匹配。5.合同變更、解除必須書面進行，口頭協(xié)議無效。解決辦法：1.審查抵押物的權(quán)屬證明文件，確保無誤。2.定期評估抵押物價值，確保抵押物足值。3.乙方應(yīng)制定合理的還款計劃，并遵守執(zhí)行。4.定期檢查保險單，確保保險有效。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，得就該財產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或第三人。抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供給債權(quán)人的、具有交換價值的財產(chǎn)。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，有些特殊情況可能會影響合同執(zhí)行，下面我列出了幾個可能的應(yīng)用場合，以及針對這些場合可以增加的補充條款。1.特殊情況：如果乙方突然失業(yè)或者生病，可能暫時無法按時還款。補充條款：在此情況下，乙方可以申請暫緩還款，甲方應(yīng)考慮乙方的實際情況給予一定的寬限期。2.特殊情況：如果抵押的房屋遭遇自然災(zāi)害，比如洪水或者地震。補充條款：若抵押物因不可抗力因素受損，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商處理方案，包括但不限于修復(fù)、重新評估抵押物價值等。3.特殊情況：乙方想要提前還款。補充條款：乙方如需提前還款，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照甲方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，可能需要支付一定的提前還款手續(xù)費。特殊場合：房屋買賣場合：如果乙方是在買賣過程中需要貸款，那么合同中需要明確買賣雙方的權(quán)益。投資購房場合：如果乙方是用于投資購房，可能需要額外的風(fēng)險評估。附件列表：房屋買賣合同副本身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件還款計劃表保險單副本任何相關(guān)的貸款文件和