購買預(yù)售房的合同范本2024年

?購買預(yù)售房的合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1乙方購買的房屋位于_______（具體地址），房屋預(yù)售許可證號(hào)為：_______。1.2乙方購買的房屋為第_______層，建筑結(jié)構(gòu)為_______，戶型為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金；（2）_______日內(nèi)，乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款；（3）剩余房款乙方通過貸款方式支付。2.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋，交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）房屋內(nèi)裝修及配套設(shè)施符合合同約定；（3）水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全，并能正常使用。3.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本信息準(zhǔn)確無誤，包括地址、預(yù)售許可證號(hào)、建筑面積等。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，確保定金、首付款及貸款比例符合雙方約定。3.注意房屋交付及驗(yàn)收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保房屋質(zhì)量符合合同要求。4.了解并按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方。5.明確違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)合同中的房屋信息，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤及時(shí)更正。2.對(duì)于支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確各階段支付金額和時(shí)間。3.在驗(yàn)收房屋時(shí)，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有問題及時(shí)提出并要求甲方整改。4.按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，若遇問題，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通解決。5.違約責(zé)任明確，確保雙方在違約發(fā)生時(shí)能夠依法維權(quán)。法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的項(xiàng)目預(yù)售商品房的批準(zhǔn)文件，是商品房預(yù)售的法定憑證。2.定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照合同約定支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)款的一定比例。4.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上予以登記的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：乙方購買的房子是為了孩子上學(xué)使用，需要確保在孩子入學(xué)前能入住。補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買房屋的主要目的是為了孩子能按時(shí)入學(xué)，甲方特此承諾，將確保房屋在_______年_______月_______日前交付給乙方，以便乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行裝修和入住。2.特殊場合：乙方對(duì)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，需要甲方的裝修達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方對(duì)房屋裝修質(zhì)量的特殊要求，甲方同意按照乙方提供的《裝修標(biāo)準(zhǔn)清單》進(jìn)行施工，并在房屋交付時(shí)保證裝修質(zhì)量符合清單要求。3.特殊場合：乙方需要貸款購房，但擔(dān)心貸款審批不通過。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款審批未通過而不能履行合同，甲方同意給予乙方一次性的寬限期，即自貸款審批結(jié)果出具之日起_______日內(nèi)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸。2.裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)清單：列明房屋裝修所使用的材料、品牌及配套設(shè)施的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方已獲得預(yù)售許可的法律文件。4.房屋總價(jià)款支付計(jì)劃表：詳細(xì)列出乙方支付房款的日期和金額。5.房屋驗(yàn)收合格文件：雙方在房屋驗(yàn)收合格后簽署的文件。在這個(gè)合同里，我們得考慮到一些特殊情況，比如，如果買這套房是為了孩子上學(xué)，那得確保房子在孩子開學(xué)前能住進(jìn)去。這時(shí)候，合同里就可以加一條，保證交房的時(shí)間。還有啊，如果買房的人對(duì)裝修有特別的要求，那我們得在合同里加上裝修的標(biāo)準(zhǔn)，保證甲方得按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來裝修。再比如