房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一條關(guān)于出租房屋的條件甲方承諾，該房屋符合出租條件，不存在以下情形：（一）屬于違法建筑；（二）不符合安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（三）將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居?。唬ㄋ模┓课輽?quán)屬糾紛及法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。甲乙雙方共同承諾，本出（轉(zhuǎn)）租的住房，符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，即符合以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，未分隔搭建后出租，未按照床位出租；最低人均租住面積符合地方發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)。第二條關(guān)于房屋租金的調(diào)整房屋租期為1年及以下的，租賃雙方應(yīng)一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租期超過(guò)1年的，租賃雙方可1年調(diào)整一次租金。雙方另有約定的除外。第三條關(guān)于房屋出租期間相關(guān)能耗費(fèi)用的分擔(dān)租賃期間，該房屋應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)，所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、、費(fèi)用由【甲方】【乙方】【】承擔(dān)。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【】承擔(dān)。第四條關(guān)于房屋使用要求和維修責(zé)任（一）乙方向甲方承諾，承租該房屋用作【居住】【經(jīng)營(yíng)】【生產(chǎn)】【加工】【儲(chǔ)存】【】使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本省、市有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約，不得利用租賃房屋從事無(wú)照經(jīng)營(yíng)、非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法違規(guī)活動(dòng)，并積極配合有關(guān)部門(mén)做好房屋租賃、房屋使用安全、消防、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等監(jiān)管工作。（二）租賃期間，乙方可使用的該房屋共用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。（三）租賃期間，甲方應(yīng)當(dāng)積極履行房屋的維修義務(wù)，定期對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，其相關(guān)的維修費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)；除正常損耗外，如因乙方不正當(dāng)使用或主觀故意行為造成房屋相關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任；無(wú)法確定維修責(zé)任的，由甲乙雙方另行商定處理。（四）租賃期間，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供安全的用水、用電、用氣設(shè)施，保證相關(guān)器具符合要求；乙方要按照相關(guān)規(guī)范要求在出租房?jī)?nèi)安全使用水、電、氣。甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件中記載房屋內(nèi)電表、水表、燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庠罹叩认嚓P(guān)設(shè)備的品牌、型號(hào)、使用基數(shù)、使用年限等信息，依法約定相應(yīng)的安全管護(hù)責(zé)任，對(duì)存在的安全隱患約定整改的責(zé)任主體。（五）甲方需檢查、養(yǎng)護(hù)、維修房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前____日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。（六）乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本協(xié)議附件中約定。（七）本合同簽訂生效后，出租人于次日向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人有效的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地提供服務(wù)。第五條關(guān)于轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換（一）租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并符合國(guó)家和本省、市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。（二）租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第六條關(guān)于房屋的抵押和出售（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在收到甲方書(shū)面告知日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（三）乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第七條關(guān)于房屋的續(xù)租（一）甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，甲方應(yīng)于租期屆滿前個(gè)月以書(shū)面形式（包括傳真、短信、電子郵件等）通知乙方。逾期未書(shū)面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（二）甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應(yīng)確保自乙方收到書(shū)面通知之日起，給予乙方個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第八條關(guān)于房屋的返還（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后日內(nèi)返還該房屋。（二）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/日向甲方支付違約金。（三）除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第九條關(guān)于租賃合同解除的條件（一）甲、乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，均可向?qū)Ψ街鲝埥獬竞贤?、該房屋因公共利益需要被依法征收；2、該房屋因不可抗力原因毀損，致使乙方不能正常使用；3、簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分；（二）甲、乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失：1、乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變房屋使用性質(zhì)；2、乙方利用承租房擅自從事法律法規(guī)規(guī)章所禁止行為或不按約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失；3、乙方未按合同約定向甲方支付租金，經(jīng)甲方催告后日內(nèi)仍未履行；（三）甲、乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)甲方有下列情形之一的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失：1、甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付；2、甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用或危及乙方安全和健康；3、甲方單方面將房屋另行出租給第三方；第十條關(guān)于合同的登記備案（一）本合同自甲、乙雙方【簽字之日】【簽字后日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】到該房屋所在地的登記單位辦理房屋租賃合同登記備案。（二）本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定或【委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。（三）因甲、乙雙方中的任意一方未配合，致使合同另一方無(wú)法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十一條關(guān)于違約責(zé)任（一）該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)，或者在租賃期間因甲方維修房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備影響乙方正常使用，或者因第三方主張權(quán)利，致使乙方不能對(duì)房屋正常使用、收益的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。（二）租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方未按照約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，致使房屋及其設(shè)施設(shè)備損失或造成第三方權(quán)益侵害的，甲方有權(quán)要求乙方予以修復(fù)、更換等，并賠償損失。（四）乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【或】【并】【賠償損失】。第十二條其他條款（一）甲、乙雙方均應(yīng)當(dāng)保證所提供的聯(lián)系方式（聯(lián)系地址及電話）的真實(shí)性和有效性，若有變動(dòng)，任意一方均應(yīng)當(dāng)在【事前】【事后】日內(nèi)以書(shū)面形式（包括傳真、短信、電子郵件等）告知對(duì)方。（二）甲、乙雙方任意一方以掛號(hào)信方式向?qū)Ψ洁]寄法律文書(shū)的，自一方辦理郵寄之日起，日內(nèi)即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。（三）甲、乙雙方任意一方因特殊情況需委托第三方代理本方簽訂本合同的，均應(yīng)當(dāng)提前以書(shū)面形式（包括傳真、短信、電子郵件等）告知對(duì)方，對(duì)方有權(quán)在確認(rèn)委托代理人有效身份（包括出具書(shū)面授權(quán)委托代理書(shū)、委托人及受托人身份證明材料復(fù)印件等）情況下方可簽訂本合同。（四）甲、乙雙方在本合同空白行處作自行約定或補(bǔ)充約定時(shí)，不得含有不合理地減輕或免除租賃合同及本協(xié)議中約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的內(nèi)容。甲方（出租方）（簽章）：乙方（承租方）（簽章）：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：聯(lián)系方式（地址及電話）：聯(lián)系方式（地址及電話）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：合同附件（見(jiàn)后）合同附件(粘貼處)(騎縫章加蓋處)經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況一、甲、乙雙方訂立本合同，系【未通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理】【通過(guò)居間代理】。二、承諾，已查驗(yàn)該房屋合法權(quán)屬證明及室內(nèi)狀況，無(wú)違反國(guó)家和本市租賃規(guī)定的情況。三、已受甲、乙雙方委托，代為辦理居住房屋租賃合同登記（變更、延續(xù)、注銷）備案，且不再另外收取任何服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱（蓋章）：