預(yù)售樓盤(pán)合同規(guī)范文件

預(yù)售樓盤(pán)合同規(guī)范文件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及資質(zhì)1.2乙方（購(gòu)房者）名稱(chēng)及資質(zhì)第二條預(yù)售樓盤(pán)基本情況2.1樓盤(pán)名稱(chēng)2.2樓盤(pán)地址2.3樓盤(pán)規(guī)劃用途2.4房屋結(jié)構(gòu)及面積第三條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售房屋的總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金、首付及貸款事宜3.4房?jī)r(jià)調(diào)整及優(yōu)惠政策第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量保修及維修責(zé)任第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)證辦理事宜5.2產(chǎn)權(quán)歸屬及分割5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序6.2合同解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利和義務(wù)10.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2附件第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點(diǎn)12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及保管第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件及程序14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)及資質(zhì)甲方為X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X。1.2乙方（購(gòu)房者）名稱(chēng)及資質(zhì)乙方為（姓名），身份證號(hào)碼為X，具備完全民事行為能力。第二條預(yù)售樓盤(pán)基本情況2.1樓盤(pán)名稱(chēng)預(yù)售樓盤(pán)名稱(chēng)為“X花園”。2.2樓盤(pán)地址預(yù)售樓盤(pán)位于市區(qū)路號(hào)。2.3樓盤(pán)規(guī)劃用途預(yù)售樓盤(pán)規(guī)劃用途為住宅。2.4房屋結(jié)構(gòu)及面積乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋結(jié)構(gòu)為（戶(hù)型），建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。第三條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售房屋的總價(jià)乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2付款方式及期限3.3定金、首付及貸款事宜乙方應(yīng)在簽署合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），并在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），剩余房款可通過(guò)按揭方式支付。3.4房?jī)r(jià)調(diào)整及優(yōu)惠政策第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后X年內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量提出異議，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.3質(zhì)量保修及維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)售出的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以維修。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋所有權(quán)證辦理事宜甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證，并將辦理結(jié)果通知乙方。5.2產(chǎn)權(quán)歸屬及分割房屋所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得主張任何權(quán)利。5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方房屋所有權(quán)證登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件及程序雙方同意，如因特殊情況需變更合同，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2合同解除條件及后果雙方同意，如因特殊情況需解除合同，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。解除協(xié)議生效后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件雙方履行完合同全部義務(wù)后，本合同終止。9.3合同解除條件如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告解除。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)；（2）保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)；（3）辦理房屋所有權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。10.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）按期接受房屋交付；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中，需就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或調(diào)整，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.2附件本合同附件包括：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋平面圖；（3）合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽署。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）房屋裝修及家具配置事宜；（2）物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用；（3）水電及燃?xì)獾扰涮自O(shè)施；（4）乙方子女入學(xué)事宜。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件及程序本合同在履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面簽署修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力如雙方就本合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體部分，明確了房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收等條款。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的詳細(xì)平面圖，包括房間的尺寸、布局等信息。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了合同中未能涵蓋的補(bǔ)充條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具配置等。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他文件，如貸款合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未能辦理房屋所有權(quán)證等。甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣1000元/天，自約定交付時(shí)間起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、未能按期接受房屋交付等。乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：若乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣1000元/天，自約定支付時(shí)間起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售：指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，提前銷(xiāo)售房屋的行為。2.按揭：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，將購(gòu)房款項(xiàng)分期支付給開(kāi)發(fā)商的行為。3.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合約定標(biāo)準(zhǔn)