2024年購房意向協(xié)議

?2024年購房意向協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方確認(rèn)擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、糾紛或其他權(quán)利瑕疵。第二條購房意向2.1乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)表示購買意向，甲方愿意出售該房產(chǎn)給乙方。2.2雙方確認(rèn)，本意向協(xié)議僅為購房意向的初步確認(rèn)，具體購房事宜需在正式購房合同中詳細(xì)約定。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房款購買上述房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，雙方應(yīng)盡快簽訂正式購房合同。3.3正式購房合同簽訂后，乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購房款。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在正式購房合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本意向協(xié)議的約定，導(dǎo)致購房事宜無法進(jìn)行，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本意向協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本意向協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本意向協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本意向協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至正式購房合同簽訂之日終止。7.3本意向協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本意向協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽字日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽字日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息填寫：雙方應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫個(gè)人信息，包括全名、身份證號(hào)和地址。3.房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)描述房產(chǎn)信息，包括地址、面積、性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況，避免日后糾紛。4.購房意向：明確雙方對(duì)購房的初步意向，但需注意這只是意向性文件，不是最終的購房合同。5.價(jià)格及支付方式：明確規(guī)定購房價(jià)格和支付定金的時(shí)間，確保雙方對(duì)支付方式無異議。6.房產(chǎn)交付及過戶：明確房產(chǎn)交付時(shí)間和過戶流程，以及各自承擔(dān)的費(fèi)用。7.違約責(zé)任：清晰界定違約責(zé)任和違約金金額，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院。9.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的問題預(yù)留協(xié)商空間，并明確補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：若發(fā)現(xiàn)信息填寫錯(cuò)誤，應(yīng)立即更正并在更正處簽字確認(rèn)。2.價(jià)格爭議：如對(duì)價(jià)格有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)介入。3.違約行為：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭議解決：若協(xié)商不成，應(yīng)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：意向協(xié)議：指雙方就某項(xiàng)事務(wù)達(dá)成初步共識(shí)的書面文件，但不具備法律約束力。定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保性質(zhì)。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需在政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：當(dāng)房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承時(shí)，可能存在多個(gè)繼承人。補(bǔ)充條款：“鑒于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)在此明確所有繼承人均已知悉本意向協(xié)議內(nèi)容，并同意出售事宜。本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)確保所有繼承人達(dá)成一致意見，并提供相關(guān)繼承權(quán)證明文件。”2.場合：當(dāng)房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)。補(bǔ)充條款：“若甲方為已婚狀態(tài)，本房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保配偶同意出售房產(chǎn)，并提供配偶的書面同意書。如有需要，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)婚姻狀況及財(cái)產(chǎn)共有的證明文件?！?.場合：當(dāng)乙方計(jì)劃通過貸款方式支付購房款時(shí)。補(bǔ)充條款：“乙方計(jì)劃通過銀行貸款支付購房款，因此，雙方同意在正式購房合同中約定，乙方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后的_______日內(nèi)支付購房款。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商延期或解除合同?！?.場合：當(dāng)房產(chǎn)存在租賃合同，需要處理租客問題時(shí)。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)，房產(chǎn)目前存在租賃合同，甲方應(yīng)確保在正式購房合同簽訂前，妥善解決與租客的租賃關(guān)系，并通知乙方相關(guān)事宜。乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方婚姻狀況證明（如適用）4.繼承權(quán)證明文件（如適用）5.共同財(cái)產(chǎn)共有人同意書（如適用）6.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如適用）7.租賃合同復(fù)印件（如適用）8.其他可能涉及的相關(guān)法律文件或證明“嘿，關(guān)于買房這事兒，咱們得把一些特別的情況也考慮進(jìn)去。比如，如果這房子是遺產(chǎn)，那得所有繼承人都同意賣，對(duì)吧？所以咱們得加上一條，說清楚所有繼承人都同意出售，還要有他們的簽字呢。還有啊，如果這房子是夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)，那也得配偶同意賣，對(duì)吧？咱們得讓甲方提供配偶的同意書，這樣才公平。要是你打算貸款買房，那咱們也得寫清楚，萬一銀行沒批貸，咱們?cè)趺唇鉀Q，是