2024年購房意向協(xié)議

?2024年購房意向協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方確認擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務、糾紛或其他權(quán)利瑕疵。第二條購房意向2.1乙方對甲方的房產(chǎn)表示購買意向，甲方愿意出售該房產(chǎn)給乙方。2.2雙方確認，本意向協(xié)議僅為購房意向的初步確認，具體購房事宜需在正式購房合同中詳細約定。第三條購房價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房款購買上述房產(chǎn)。3.2乙方應在本意向協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，雙方應盡快簽訂正式購房合同。3.3正式購房合同簽訂后，乙方應按照合同約定的付款方式支付購房款。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應在本意向協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應在正式購房合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費用按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔，具體如下：（1）甲方承擔：__________（2）乙方承擔：__________第五條違約責任5.1任何一方違反本意向協(xié)議的約定，導致購房事宜無法進行，應向守約方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如因不可抗力因素導致本意向協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本意向協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本意向協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本意向協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至正式購房合同簽訂之日終止。7.3本意向協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本意向協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽字日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽字日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于歸檔和查詢。2.基本信息填寫：雙方應準確無誤地填寫個人信息，包括全名、身份證號和地址。3.房產(chǎn)基本情況：詳細描述房產(chǎn)信息，包括地址、面積、性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況，避免日后糾紛。4.購房意向：明確雙方對購房的初步意向，但需注意這只是意向性文件，不是最終的購房合同。5.價格及支付方式：明確規(guī)定購房價格和支付定金的時間，確保雙方對支付方式無異議。6.房產(chǎn)交付及過戶：明確房產(chǎn)交付時間和過戶流程，以及各自承擔的費用。7.違約責任：清晰界定違約責任和違約金金額，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院。9.其他約定：為未來可能出現(xiàn)的問題預留協(xié)商空間，并明確補充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.信息錯誤：若發(fā)現(xiàn)信息填寫錯誤，應立即更正并在更正處簽字確認。2.價格爭議：如對價格有爭議，應通過協(xié)商解決，必要時可邀請第三方評估機構(gòu)介入。3.違約行為：一旦出現(xiàn)違約，違約方應按照合同約定支付違約金，并承擔相應的法律責任。4.爭議解決：若協(xié)商不成，應依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：意向協(xié)議：指雙方就某項事務達成初步共識的書面文件，但不具備法律約束力。定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的部分款項，具有擔保性質(zhì)。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需在政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：當房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承時，可能存在多個繼承人。補充條款：“鑒于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應在此明確所有繼承人均已知悉本意向協(xié)議內(nèi)容，并同意出售事宜。本協(xié)議簽訂前，甲方應確保所有繼承人達成一致意見，并提供相關(guān)繼承權(quán)證明文件。”2.場合：當房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，涉及夫妻共同財產(chǎn)或家庭共有財產(chǎn)時。補充條款：“若甲方為已婚狀態(tài)，本房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，甲方應確保配偶同意出售房產(chǎn)，并提供配偶的書面同意書。如有需要，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)婚姻狀況及財產(chǎn)共有的證明文件。”3.場合：當乙方計劃通過貸款方式支付購房款時。補充條款：“乙方計劃通過銀行貸款支付購房款，因此，雙方同意在正式購房合同中約定，乙方應在獲得銀行貸款批準后的_______日內(nèi)支付購房款。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得貸款批準，雙方可協(xié)商延期或解除合同?！?.場合：當房產(chǎn)存在租賃合同，需要處理租客問題時。補充條款：“甲方確認，房產(chǎn)目前存在租賃合同，甲方應確保在正式購房合同簽訂前，妥善解決與租客的租賃關(guān)系，并通知乙方相關(guān)事宜。乙方在購買房產(chǎn)后，應尊重租客的合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.甲方婚姻狀況證明（如適用）4.繼承權(quán)證明文件（如適用）5.共同財產(chǎn)共有人同意書（如適用）6.銀行貸款批準文件（如適用）7.租賃合同復印件（如適用）8.其他可能涉及的相關(guān)法律文件或證明“嘿，關(guān)于買房這事兒，咱們得把一些特別的情況也考慮進去。比如，如果這房子是遺產(chǎn)，那得所有繼承人都同意賣，對吧？所以咱們得加上一條，說清楚所有繼承人都同意出售，還要有他們的簽字呢。還有啊，如果這房子是夫妻倆的共同財產(chǎn)，那也得配偶同意賣，對吧？咱們得讓甲方提供配偶的同意書，這樣才公平。要是你打算貸款買房，那咱們也得寫清楚，萬一銀行沒批貸，咱們怎么解決，是