2024年二手房屋買賣的協(xié)議書

?2024年二手房屋買賣的協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________，使用狀況：__________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房屋總價的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將過戶費用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修完好無損地交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付房屋總價，并按時辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、維修費等。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。5.2如乙方未按約定時間支付房屋總價，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)利瑕疵：確保房屋不存在任何未披露的抵押、租賃、查封等權(quán)利上的問題，否則可能導(dǎo)致交易無效或產(chǎn)生法律糾紛。2.房屋交付：明確房屋交付的具體日期和條件，確保交付時房屋符合約定的使用狀態(tài)。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)，以免影響交易進程。4.付款方式及時間：明確房屋總價、付款方式及時間，避免因付款問題導(dǎo)致合同違約。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方有明確的途徑和程序可供遵循。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在合同中明確甲方需保證房屋權(quán)利無瑕疵，若發(fā)生瑕疵問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋交付：如甲方未按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。3.過戶手續(xù)：若因過戶手續(xù)導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)相互配合，及時提供所需文件和協(xié)助。4.付款方式及時間：雙方應(yīng)按照約定履行付款義務(wù)，如有延遲，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：在發(fā)生違約時，雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式執(zhí)行，或通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)上存在的可能導(dǎo)致交易無效或權(quán)利轉(zhuǎn)移障礙的問題，如未清償?shù)牡盅簷?quán)、租賃合同、查封令等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是補償守約方的損失，并促使違約方履行合同。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序，包括但不限于在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。5.合同生效：指合同在滿足一定條件后，對雙方產(chǎn)生法律約束力的時刻，通常是雙方簽字或蓋章之日起。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，但仍有交易需求。補充條款：我們都是熟人，所以特別約定，在合同執(zhí)行過程中，如果遇到任何問題，我們都應(yīng)該通過友好協(xié)商解決，保持彼此之間的尊重和理解。如果在協(xié)商中遇到難題，我們可以邀請共同信任的第三方來幫助調(diào)解。2.場合：賣方房屋中包含一些特殊物品，如古董家具或藝術(shù)品，買家對其有特別興趣。補充條款：既然你對屋里的那件古董家具很感興趣，我們特別注明，這件家具將作為房屋交易的一部分，它的所有權(quán)和保養(yǎng)責(zé)任將在交易完成后轉(zhuǎn)移給你。3.場合：買家計劃對房屋進行翻新或重建。補充條款：我們知道你打算對房子進行翻新，所以特別約定，在交易完成后，你可以在不違反當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)的前提下，自由進行房屋改造或重建。4.場合：賣方急于出售房屋以籌集資金解決個人緊急問題。補充條款：我們了解到你急于出售房屋，為了幫助你盡快解決資金問題，我們特別約定，在合同簽署后，我們將盡快完成所有交易流程，確保你能在最短的時間內(nèi)收到款項。合同