2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議書(shū)

?2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________，使用狀況：__________。1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將過(guò)戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修完好無(wú)損地交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付房屋總價(jià)，并按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：確保房屋不存在任何未披露的抵押、租賃、查封等權(quán)利上的問(wèn)題，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效或產(chǎn)生法律糾紛。2.房屋交付：明確房屋交付的具體日期和條件，確保交付時(shí)房屋符合約定的使用狀態(tài)。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，以免影響交易進(jìn)程。4.付款方式及時(shí)間：明確房屋總價(jià)、付款方式及時(shí)間，避免因付款問(wèn)題導(dǎo)致合同違約。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，雙方有明確的途徑和程序可供遵循。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：在合同中明確甲方需保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵，若發(fā)生瑕疵問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋交付：如甲方未按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)：若因過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供所需文件和協(xié)助。4.付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)按照約定履行付款義務(wù)，如有延遲，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任：在發(fā)生違約時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行，或通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)上存在的可能導(dǎo)致交易無(wú)效或權(quán)利轉(zhuǎn)移障礙的問(wèn)題，如未清償?shù)牡盅簷?quán)、租賃合同、查封令等。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，其目的是補(bǔ)償守約方的損失，并促使違約方履行合同。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的法律程序，包括但不限于在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過(guò)程。5.合同生效：指合同在滿足一定條件后，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻，通常是雙方簽字或蓋章之日起。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，但仍有交易需求。補(bǔ)充條款：我們都是熟人，所以特別約定，在合同執(zhí)行過(guò)程中，如果遇到任何問(wèn)題，我們都應(yīng)該通過(guò)友好協(xié)商解決，保持彼此之間的尊重和理解。如果在協(xié)商中遇到難題，我們可以邀請(qǐng)共同信任的第三方來(lái)幫助調(diào)解。2.場(chǎng)合：賣(mài)方房屋中包含一些特殊物品，如古董家具或藝術(shù)品，買(mǎi)家對(duì)其有特別興趣。補(bǔ)充條款：既然你對(duì)屋里的那件古董家具很感興趣，我們特別注明，這件家具將作為房屋交易的一部分，它的所有權(quán)和保養(yǎng)責(zé)任將在交易完成后轉(zhuǎn)移給你。3.場(chǎng)合：買(mǎi)家計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：我們知道你打算對(duì)房子進(jìn)行翻新，所以特別約定，在交易完成后，你可以在不違反當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)的前提下，自由進(jìn)行房屋改造或重建。4.場(chǎng)合：賣(mài)方急于出售房屋以籌集資金解決個(gè)人緊急問(wèn)題。補(bǔ)充條款：我們了解到你急于出售房屋，為了幫助你盡快解決資金問(wèn)題，我們特別約定，在合同簽署后，我們將盡快完成所有交易流程，確保你能在最短的時(shí)間內(nèi)收到款項(xiàng)。合同