2024二手房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于________市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完整所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。4.2在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除本合同。如確需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核對(duì)雙方信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)對(duì)方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保雙方均具備履行合同的能力。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：重新核對(duì)雙方信息，更正錯(cuò)誤或補(bǔ)充缺失的信息，確保合同的正確性。2.房屋實(shí)際情況：詳細(xì)了解房屋的實(shí)際情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地查看。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方描述不符，應(yīng)及時(shí)溝通解決。解決辦法：實(shí)地查看房屋，與甲方溝通協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或調(diào)整房?jī)r(jià)。3.房屋權(quán)屬情況：確認(rèn)甲方對(duì)出售房屋擁有完整所有權(quán)，房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)終止合同并尋求法律途徑解決。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。4.支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。解決辦法：乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付事宜。5.房屋交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如甲方未能履行交付和過(guò)戶義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方按時(shí)履行交付和過(guò)戶義務(wù)，如遇特殊情況，可與乙方協(xié)商延期交付和過(guò)戶事宜。6.合同履行、變更和解除：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：甲乙雙方通過(guò)協(xié)商一致變更或解除合同，并簽訂書面協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：是指買受人為了購(gòu)買房地產(chǎn)，按照合同約定向出賣人支付的一定數(shù)額的購(gòu)房款。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)人的法律行為。7.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣：本合同適用于二手房的買賣交易，即出賣人將已購(gòu)買的房屋出售給買受人。2.房屋交易：本合同可作為各類房屋交易的基本模板，包括但不限于新房、二手房、存量房等。3.房產(chǎn)交易：本合同適用于房產(chǎn)交易中的買賣雙方，保障雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：雙方可約定房屋附屬設(shè)施的歸屬，如家具、家電等。2.裝修情況：如房屋已裝修，雙方可約定裝修費(fèi)用、裝修風(fēng)格等。3.房屋交付時(shí)間：雙方可約定具體的房屋交付時(shí)間，以及交付前的準(zhǔn)備工作。4.過(guò)戶費(fèi)用：雙方可約定過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方及具體金額。5.違約責(zé)任：雙方可約定違約金的具體數(shù)額，以及違約行為的處理方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方可約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)出售房屋擁有完整所有權(quán)的文件。2.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)、布局的圖紙。3.家具、家電清單：列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。4.裝修合同：如房屋已裝修，可提