1.建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成

第一篇

建筑工程概預(yù)算

相關(guān)知識(shí)第一章

建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成第一節(jié)我國基本建設(shè)程序

一、基本建設(shè)基本建設(shè)，是指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。

二、基本建設(shè)工作程序

基本建設(shè)程序。是指國家按照項(xiàng)目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。我國的基本建設(shè)程序分為六個(gè)階段，即項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。（一）項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書的內(nèi)容視項(xiàng)目的不同而有繁有簡，但一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；（2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排；（6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。（二）可行性研究階段

可行性研究是一個(gè)由粗到細(xì)的分析研究過程，按照國際慣例，可以分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段。

1．投資機(jī)會(huì)研究

2．初步可行性研究

3．詳細(xì)可行性研究建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過以上三步可行性研究后，應(yīng)圍繞以下幾個(gè)方面寫出“可行性研究報(bào)告”。（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的背景，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義；（2）市場需求情況的調(diào)查和擬建規(guī)模；（3）資源、原材料、燃料及協(xié)作情況：（4）廠址方案和建廠條件：（5）設(shè)計(jì)方案；（6）環(huán)境保護(hù)；（7）生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員：（8）投資估算和資金籌措；（9）產(chǎn)品成本估算：（10）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)；（11）結(jié)論。（三）建設(shè)實(shí)施階段

1．初步設(shè)計(jì)

2．技術(shù)設(shè)計(jì)

3．施工圖設(shè)計(jì)（四）建設(shè)準(zhǔn)備階段

建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)之前要切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容包括：（1）征地、拆遷和場地平整；（2）完成施工用水、用電、用路等工作；（3）組織設(shè)備、材料訂貨；（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙；（5）組織施工招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（五）建設(shè)實(shí)施階段

建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)獲得施工許可證之后，項(xiàng)目便進(jìn)入了建設(shè)實(shí)施階段。這是項(xiàng)目決策的實(shí)施、建成投產(chǎn)發(fā)揮投資效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。（六）竣工驗(yàn)收階段當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件的規(guī)定內(nèi)容全部施工完成并滿足質(zhì)量要求以后，便可組織驗(yàn)收。它是建設(shè)全過程的最后一道程序，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位向國家匯報(bào)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力或效益、質(zhì)量、成本、收益等全面情況及交付新增資產(chǎn)的過程。竣工驗(yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益及總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，都有重要作用。通過竣工驗(yàn)收，可以檢查建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際形成的生產(chǎn)能力或效益，也可避免項(xiàng)目建成后繼續(xù)消耗建設(shè)費(fèi)用。第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目

一、建設(shè)項(xiàng)目的概念二、建設(shè)項(xiàng)目的分解1．建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)場地或幾個(gè)場地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和，它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。在工業(yè)建設(shè)中，建設(shè)一座工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建設(shè)中，一般以一個(gè)學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。2．單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如工業(yè)建設(shè)中的各個(gè)車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂等各自成為一個(gè)單項(xiàng)工程。

第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資一、建設(shè)項(xiàng)目的投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。其中建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對(duì)應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。

3．單位工程

單位工程是竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。例如一個(gè)生產(chǎn)車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等，都是單項(xiàng)工程中所包括的不同性質(zhì)工程內(nèi)容的單位工程。4．分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)及木裝修工程、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝工程、混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。

5．分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。如磚石工程（分部工程），可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體又可按部位不同分為外墻、內(nèi)墻等分項(xiàng)工程。三、建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設(shè)周期長1．固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資，由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征收）組成。2．工程造價(jià)

工程造價(jià)，一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個(gè)意義上工程造價(jià)與固定資產(chǎn)投資的概念是一致的。因此，我們?cè)谟懻摴潭ㄙY產(chǎn)投資時(shí)，經(jīng)常使用工程造價(jià)這個(gè)概念。需要指出的是，在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還有另一種含義，那就是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。二、建設(shè)項(xiàng)目投資的確定

1．投資估算投資估算，一般是指在基本建設(shè)前期工作（規(guī)劃、項(xiàng)目建議書和設(shè)計(jì)任務(wù)書）階段，建設(shè)單位向國家申請(qǐng)擬立建設(shè)項(xiàng)目或國家對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件?？尚行匝芯繄?bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算就作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用，也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計(jì)劃依據(jù)。2．設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額或概算指標(biāo)，各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)，根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。3．修正概算

修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。

4．施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算是指施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段所確定的工程造價(jià)的控制。

5．合同價(jià)合同價(jià)指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的三種合同價(jià)形式是：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)和工程成本加酬金合同價(jià)。6．施工預(yù)算

施工預(yù)算是指施工階段，在施工圖預(yù)算的控制下，施工隊(duì)根據(jù)施工圖、施工定額（包括勞動(dòng)定額、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗定額）、單位工程施工組織設(shè)計(jì)或分部（項(xiàng)）工程施工過程設(shè)計(jì)和降低工程成本技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是施工企業(yè)內(nèi)部編制施工、材料、勞動(dòng)力等計(jì)劃和限額領(lǐng)料的依據(jù)，同時(shí)也是考核單位用工、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。7．工程結(jié)算

工程結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款，取得收入，用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，