房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)題庫(kù)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和（C）的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。A．建筑物B.不動(dòng)產(chǎn)C.地產(chǎn)D.土地2,房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（D）。A.全國(guó)性市場(chǎng)B.地區(qū)性市場(chǎng)C.全球性市場(chǎng)D.區(qū)域性市場(chǎng)3,國(guó)家規(guī)定土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高限，商業(yè),旅游,消遣用地為（A）。A.40B.50C.60D.704,國(guó)家規(guī)定土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高限，居住用地為（D）。A.40B.50C.60D.705,國(guó)家規(guī)定土地運(yùn)用權(quán)出讓的最高限，工業(yè)用地（B）。A.40B.50C.60D.706,土地出讓合同約定的運(yùn)用限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，土地運(yùn)用權(quán)由（A）。A.國(guó)家無償收回B.國(guó)家強(qiáng)制收回C.國(guó)家有償收回D.占用者接著運(yùn)用7,房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資,開發(fā),經(jīng)營(yíng),管理,服務(wù)的行業(yè)，屬于（B）產(chǎn)業(yè)。A.第一B.第三C.第二D.附加8,建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于（C）產(chǎn)業(yè)。A.第一B.第三C.第二D.附加9,（D）的需求比較穩(wěn)定，不易受市場(chǎng)波動(dòng)影響，是房地產(chǎn)投資者最簡(jiǎn)單參加的一種投資項(xiàng)目類型。A.商業(yè)B.辦公C.行政D.住宅10,以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的成本構(gòu)成（C）。A.征地稅B.勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)C.物業(yè)管理費(fèi)D.貸款利息11,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建筑用地規(guī)劃許可證，只取得建筑用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地有（C）責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門12,（A）是影響住宅投資風(fēng)險(xiǎn)最重要的因素。A.銷售價(jià)格B.按揭成數(shù)C.位置與環(huán)境D.質(zhì)量和格局13,復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于（C）。A.國(guó)防建設(shè)B.公用事業(yè)C.農(nóng)業(yè)D.居民生活用地14,當(dāng)其他因素不變時(shí)，較高的商品價(jià)格會(huì)使可供銷售的商品（C）。A.數(shù)量削減B.數(shù)量不變C.數(shù)量增加D.無影響15,政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中實(shí)施有效管理的關(guān)鍵是建立市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則和（C）的執(zhí)行。A.檢查制度B.調(diào)限制度C.監(jiān)督規(guī)則D.評(píng)價(jià)規(guī)則16,以劃撥方式取得的土地運(yùn)用權(quán)（B）。A.一律不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)B.原則上不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)C.領(lǐng)有國(guó)有土地運(yùn)用證即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)D.具有土地建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓17,政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是供應(yīng)（D）。A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.廉租住房18,國(guó)家全部土地的全部權(quán)詳細(xì)又由（C）代表國(guó)家行使。A.市政府B.省政府C.國(guó)務(wù)院D.集體經(jīng)濟(jì)組織19,國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償,（C）制度。A.無償B.無限期運(yùn)用C.有限期運(yùn)用D.國(guó)家全部20,核準(zhǔn)適用的土地，自土地運(yùn)用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（B）未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。A.6個(gè)月B.1C.2D.321,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（C）個(gè)月內(nèi)開工。A．1B.2C.3D.422,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3平均產(chǎn)值的（D）倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至1023,房地產(chǎn)由于價(jià)值高，加上（B）和獨(dú)一無二性，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁。A.可移動(dòng)性B.不可移動(dòng)性C.困難性D.單純性24,房地產(chǎn)開發(fā)成本的變化會(huì)直接影響到開發(fā)商的利潤(rùn)水平，也會(huì)直接影響到其確定開發(fā)的（D）。A．樓盤品質(zhì)B.地域C.時(shí)間D.商品房數(shù)量25,行政手段是中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一，它具有政策性,（A）和肅穆性。A.強(qiáng)制性B.監(jiān)督性C.嚴(yán)格行D.原則性26,管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的（A），是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中比較成熟,穩(wěn)定,帶有規(guī)律性的原則,制度和方法，是由國(guó)家按一定程序以經(jīng)濟(jì)法律,法令和條例等形式固定下來的。A.法制手段B.經(jīng)濟(jì)手段C.財(cái)政手段D.價(jià)格手段27,用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，就是國(guó)家或地方政府利用（B）等經(jīng)濟(jì)杠桿來直接或間接調(diào)整和限制房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。A.價(jià)格,貨幣,金融B.價(jià)格,財(cái)政,金融C.法制,財(cái)政,金融D.價(jià)格,財(cái)政,稅收建筑及規(guī)劃基本知識(shí)28,（D）指地表面凹凸起伏的形態(tài)，如山地,丘陵,平原等。A.地理B.地形C.地物D.地貌29,狹義的建筑物主要指房屋，不包括（B）。A.建筑單體B.構(gòu)筑物C.建筑規(guī)劃D.城市規(guī)劃30,廣義的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建立的供人們進(jìn)行生產(chǎn),生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。A.建筑物B.構(gòu)筑物C.建筑規(guī)劃D.城市規(guī)劃31,平屋頂?shù)呐潘绞椒譃椋ˋ）和有組織排水。A.無組織排水B.管道排水C.雨水管排水D.明溝排水32,（C）是住宅套內(nèi)運(yùn)用的水平交通空間。A.臥房B.走廊C.過道D.起居廳33,（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣袤的視野，更大限度的感受自然,親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。A.露臺(tái)B.飄窗C.陽臺(tái)D.窗臺(tái)34,（A）是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,土地利用,空間布局以及各項(xiàng)建筑的綜合部署,詳細(xì)支配和實(shí)施管理。A.城市規(guī)劃B.住區(qū)規(guī)劃C.土地規(guī)劃D.綠地規(guī)劃35,（B）主要是指建筑物的上下關(guān)系在造型上所產(chǎn)生的一定藝術(shù)效果。A.均衡B.穩(wěn)定C.對(duì)比D.調(diào)和36,（C）居于主導(dǎo)地位，它對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)和形象起確定作用。A.建筑藝術(shù)B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技術(shù)37,（D）是實(shí)現(xiàn)建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制約。A.建筑藝術(shù)B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技術(shù)38,廚房和餐廳最好成（B）的關(guān)系。A.并聯(lián)B.串聯(lián)C.枝狀D.十字叉39,（A）指的是通過墻,柱,屏風(fēng),欄桿等垂直構(gòu)件的圍合形成空間，構(gòu)件自身的特點(diǎn)以及圍合方式的不同可以產(chǎn)生不同的空間效果。A.垂直要素的限定B.水平要素的限定C.各要素的綜合限定D.空間的限定40,（B）指大城市中金融,貿(mào)易,信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物,文娛,服務(wù)等配套設(shè)施的城市綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。A.工業(yè)區(qū)B.中心商務(wù)區(qū)C.商業(yè)區(qū)D.建筑41,（A）是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū),群體和單體,建筑朝向,間距,太陽輻射,風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行探討后，設(shè)計(jì)出的低能源消耗的建筑。A.節(jié)能建筑B.低碳建筑C.生態(tài)建筑D.建筑42,與房屋相連有蓋無柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（B）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算43,公攤面積計(jì)算中，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積（B）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算44,（B）是指我們從一個(gè)戶型的某一功能空間到達(dá)另一個(gè)功能空間所走過的路徑相互之間構(gòu)成的關(guān)系。A.經(jīng)濟(jì)效能B.動(dòng)線關(guān)系C.面積配比D.平面布局45,（C）項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。A.建筑面積B.公攤C.綠地率D.容積率46,（D）是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。A.建筑面積B.公攤C.綠地率D.容積率47,（A）指的是一套戶型中，各個(gè)功能區(qū)域的面積大小應(yīng)合乎其運(yùn)用，大小適當(dāng)，長(zhǎng)寬比例相宜。A.面積配比B.動(dòng)線關(guān)系C.經(jīng)濟(jì)效能D.平面布局48,（C）是以當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境為基礎(chǔ)，以居住者為中心，以復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)的原則為指導(dǎo)，由自然環(huán)境,人文環(huán)境組成的有機(jī)地域綜合體。A.生態(tài)建筑B.綠色建筑C.生態(tài)住區(qū)D.生態(tài)環(huán)境49,（D）是指一定地塊內(nèi)全部建筑基底總面積與地塊面積的比例。A.公攤B.容積率C.綠地率D.建筑密度50,（A）是指城市道路用地的規(guī)劃限制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。A.道路紅線B.建筑線C.建筑紅線后退距離D.城市綠線51,（D）是指城市各類綠地范圍的限制線。城市要按規(guī)定確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護(hù)綠地,大型公共綠地等的綠線。A.道路紅線B.建筑線C.建筑紅線后退距離D.城市綠線52,在園林綠地中凡是能抑制視線,引導(dǎo)空間轉(zhuǎn)變方向的屏障景物均為（B），又稱抑景。A.借景B.障景C.夾景D.框景53,在構(gòu)景處理手法中，將有利的空間景物奇妙的組織到構(gòu)圖的視線終結(jié)處或軸線的端點(diǎn)，以形成視線的高潮和歸宿，這種處理方法叫做（A）。A.對(duì)景B.障景C.夾景D.框景54,（C）為了突出優(yōu)美景色，常將視線兩側(cè)的較貧乏的景觀，利用樹叢,樹列,山石,建筑等加以隱藏，形成了較封閉的狹長(zhǎng)空間，突出空間端部的景物。A.借景B.障景C.夾景D.框景55,在日常生活中，物體在陽光的照耀下，會(huì)在墻面或地上落下影子，這一現(xiàn)象被人們稱為（B）。A.屏幕B.落影C.光源D.投影線56,（A）是指投影線從一點(diǎn)動(dòng)身的方法，物體距離投影面的距離不同時(shí)，得到投影的大小不同，也稱透視圖。A.中心投影法B.平行投影法C.投影D.正投影57,（D）是新建房屋在基地范圍內(nèi)的總體布置圖，可以反映某區(qū)域的建筑位置,層數(shù),朝向,道路規(guī)劃,綠化,地勢(shì)等。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖58,（A）是用一個(gè)假想的水平面，從窗洞口的位置剖切整個(gè)房屋，移去上部分，做出剖切面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面圖。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖59,（B）表示建筑物外形,建筑風(fēng)格,局部構(gòu)件在高度方向的相互位置關(guān)系,室外裝修方法。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖60,（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分組合狀況。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖61,（C）是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。A.人口密度B.建筑密度C.人口凈密度D.人口毛密度62,（B）是最基本的綠地類型，多指在行列式建筑前后兩排住宅之間綠地。A.道路綠地B.宅旁綠地C.公共綠地D.設(shè)施綠地63,（A）供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。A.平臺(tái)B.露臺(tái)C.陽臺(tái)D.走廊64,（D）是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。A.層高B.樓板厚度C.樓高D.室內(nèi)凈高65,建筑按主要承重結(jié)構(gòu)的材料分，沒有（C）。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)66,所謂多層住宅是指（B）。A.三層至五層B.四層至六層C.七層至九層D.10—20米67,按建筑層數(shù)分，（A）為高層建筑。A.10層至10層以上B.12層至12層以上C.18層至18層以上D.25層至25層以上68,橫墻是沿建筑物短軸方向布置的墻，其中的建筑兩端的外橫墻通常稱為（A）。A.山墻B.女兒墻C.剪力墻D.擋墻69,各類樓板中，整體性好有利于抗震的是（D）。A.預(yù)制裝配式B.裝配整體式C.磚拱式D.現(xiàn)澆鋼筋混凝土70,樓梯間的寬度應(yīng)滿足（C）。A.寬敞氣派要求B.滿足兩股人流上下C.消防疏散要求D.少占空間,削減公攤71,磚混結(jié)構(gòu)圈梁的主要作用是（D）。A.支撐樓板B.支撐墻體荷載C.承受各種荷載傳給構(gòu)造柱D.緊箍墻身并增加抗震實(shí)力72,建筑工程施工圖主要采納（D）方法繪制。A.透視B.平面投影C.斜投影D.正投影73,戶型圖中涂黑的部分是（C）。A.磚墻B.填充墻C.鋼筋混凝土墻D.隔墻74,依據(jù)陽臺(tái)其與主墻體平面位置的關(guān)系分為(A).A.凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)B.封閉式和非封閉式陽臺(tái)C.墻承式和挑梁式D.底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)75,所謂室內(nèi)凈高是指（A）。A.層高和樓板厚度差B.上下兩層高差C.地面到梁底高度D.頂棚高度加吊頂高度76,挑樓,全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平面積（A）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算77,穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳,大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳,大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積（A）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算78,住宅的布置，通常以（A）作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.滿足日照要求B.滿足空氣濕度要求C.滿足空氣流通要求D.滿足雨水要求79,未封閉的陽臺(tái),挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（B）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算80,屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積（A）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算81,層高小于2.2米以下的加層,插層,技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室，其建筑面積（C）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算82,房屋的天面,挑臺(tái),天面上的花園,泳池，其建筑面積（C）。A.計(jì)算全面積B.計(jì)算一半C.不計(jì)算D.可算可不算83,節(jié)能建筑的建筑間距指標(biāo)：應(yīng)保證每戶至少有一個(gè)居住空間在大寒日能獲得滿窗日照（B），最小日照距離不低于1.1H。A.1小時(shí)B.2小時(shí)C.3小時(shí)D.4小時(shí)84,城市總體規(guī)劃的期限一般為（C）。A.5B.10C.20D.30房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識(shí)85,代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以（B）的名義獨(dú)立的行使民事行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于（B）的制度。A.代理人C.被代理人C.代理行為的相對(duì)人D.托付人86,申請(qǐng)注冊(cè)必需明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能在（B）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。A.3個(gè)B.1個(gè)C.4個(gè)D.2個(gè)87,商品房預(yù)售的條件按供應(yīng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（D）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.15%B.45%C.35%D.25%88,甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地運(yùn)用權(quán)，這塊土地的運(yùn)用權(quán)為（B）。A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)D.地役權(quán)89,依據(jù)《民法通則》，限制民事行為實(shí)力人包括（B）。A.10周歲以下的未成人B.10周歲以上的未成人C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人D.18周歲以上不能分辨自己行為的精神病人90,依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，依據(jù)約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（B）。A.初始登記B.預(yù)報(bào)登記C.產(chǎn)權(quán)登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記91,20055月9日，國(guó)務(wù)院確定，（A）商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。A.禁止B.限制C.允許D.激勵(lì)92,注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，注銷時(shí)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（D），可以轉(zhuǎn)由他人代為完成。A.經(jīng)申報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)B.通知托付人后C.自行處理或者D.與托付人協(xié)商處理93,“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付運(yùn)用之日起（C）日內(nèi)，辦理土地運(yùn)用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)。A.60日B.180日C.90日D.30日94,商品房銷售渠道可以是開發(fā)商直銷，也可以由開發(fā)商托付（C）代理銷售。A.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B.律師事務(wù)所C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.房地產(chǎn)鑒定機(jī)構(gòu)95,商品房預(yù)售合同是（A）合同，雙方當(dāng)時(shí)人的權(quán)利與義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的。一方當(dāng)事人的權(quán)利即另一方的義務(wù)。A.雙方諾成B.單務(wù)合同C.雙務(wù)實(shí)踐性合同D.贈(zèng)與合同96,成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知，不滿（B）不得直接上市交易。A.3B.5C.6D.797,住房公積金的提取和運(yùn)用原則，描述錯(cuò)誤的是（D）。A.定向運(yùn)用的原則B.平安運(yùn)作的原則C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D.平均運(yùn)用原則98,財(cái)產(chǎn)所以權(quán)的兩種共有形式即按份共有和（B）。A.專有B.共同共有C.獨(dú)有D.建筑物區(qū)分所以99,在房地產(chǎn)抵押中（B）.A.債務(wù)合同是從合同B.債務(wù)合同是主合同C.商品房買賣合同是從合同D.抵押合同是主合同100,定金合同從（D）起生效。A.簽訂之日B.合同中約定的日期C.合同中約定的交付定金的日期D.實(shí)際交付定金之日101,不符合合同簽訂程序方面的緣由屬于（B）。A.主體違反合同義務(wù)性規(guī)范條款B.合同效力方面的問題C.合同變更的問題D.合同程序方面的問題102,出現(xiàn)合同糾紛，基本的解決原則，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家的法律規(guī)范之下，盡量通過（C）的方式進(jìn)行解決。A.仲裁B.訴訟C.協(xié)商D.法律房地產(chǎn)銷售（職業(yè)禮儀）103,接觸客戶的要點(diǎn)是（C）。A.隨時(shí)給客戶打B.漸漸喝客戶聊C.快速切入主題D.自己不停的說104,以下哪種方式表示了特殊敬重或老友重逢（A）。A.雙手迎握B.稍微握手C.用一只手扶住對(duì)方的肘部D.用左手握手105,文明禮貌是從業(yè)人員的基本素養(yǎng)，因?yàn)樗牵˙）。A.提高員工文化的基礎(chǔ)B.塑造企業(yè)形象的基礎(chǔ)C.提高員工技術(shù)的基礎(chǔ)D.提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)106,“天時(shí)不如地利，地利不如人和”反映的是（A）道德規(guī)范的詳細(xì)要求。A.團(tuán)結(jié)互助B.愛崗敬業(yè)C.遵紀(jì)遵守法律D.誠(chéng)懇守信107,關(guān)于保守企業(yè)隱私，從業(yè)人員下列做法或想法中正確的是（D）。A.對(duì)知根知底的好友，說說企業(yè)技術(shù)研發(fā)狀況無妨B.不應(yīng)當(dāng)對(duì)家人隱瞞企業(yè)是事情C.對(duì)同一單位其他部門的同事可以談?wù)勂髽I(yè)技術(shù)研發(fā)狀況D.保守企業(yè)隱私是從業(yè)人員是否忠實(shí)于企業(yè)的重要表現(xiàn)108,關(guān)于職業(yè)道德，正確的說法是（C）。A.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)資質(zhì)評(píng)價(jià)的唯一指標(biāo)B.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)技能提高的確定性因素C.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)活動(dòng)中應(yīng)遵循的行為規(guī)范D.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)活動(dòng)中的綜合強(qiáng)制要求109,禮儀是在人際交往中，以一定的程序方式來表現(xiàn)的（B）的過程。A.個(gè)人修養(yǎng)B.律己敬人C.禮貌謙讓D.接待客戶110,女性置業(yè)顧問一般首飾佩戴不應(yīng)超過（D）。A.5件B.1件C.4件D.3件111,置業(yè)顧問在陪伴客人進(jìn)出無人操作的電梯時(shí)應(yīng)（A）。A.先進(jìn)后出B.后進(jìn)后出C.后進(jìn)先出D.先進(jìn)先出112,手勢(shì)的運(yùn)用指向應(yīng)精確，示意的目標(biāo)和指尖（C）形成一條直線。A.手腕B.眉毛C.目光D.鼻子113,下列情形屬于握手禁忌的是（A）。A.左手相握B.右手相握C.凝視對(duì)方D.寒暄114,向遠(yuǎn)距離客戶打招呼，或送別時(shí)所常用的招手禮，運(yùn)用時(shí)應(yīng)掌心向?qū)Ψ剑讣庀蛏?，左右搖擺一般（A）下即可。A.2~3B.4~5C.6~7D.8~10115,禮儀從社會(huì)角度來說，是一個(gè)國(guó)家社會(huì)文明程度,（D）和生活習(xí)慣的反應(yīng)。A.經(jīng)濟(jì)效益B.軍事實(shí)力C.外交水平D.道德風(fēng)尚116,對(duì)置業(yè)顧問最重要的職業(yè)要求是（A）。A.誠(chéng)信B.謹(jǐn)慎C.自信D.謙遜117,個(gè)人禮儀三要素包括：儀容儀表,言談,（C）。A.工作B.交際C.舉止D.思想118,微笑是對(duì)他人的敬重，可以縮短人與人之間的距離，化解令人尷尬的僵局，溝通彼此（A）的渠道。A.心靈B.愛好C.愛好D.思想119,從個(gè)人修養(yǎng)角度來看，禮儀是一個(gè)人內(nèi)在修養(yǎng)和素養(yǎng)的（C）表現(xiàn)。A.潛在B.內(nèi)在C.外在D.外向120,依據(jù)職業(yè)道德要求，職業(yè)化是指從業(yè)人員工作看法的（A）。A.標(biāo)準(zhǔn)化,規(guī)范化,制度化B.全球化,現(xiàn)代化,市場(chǎng)化C.一樣化,動(dòng)作化,簡(jiǎn)約化D.高效化,人性化,科學(xué)化房地產(chǎn)銷售（商品房）121,（D）潛在需求是指市場(chǎng)上某種商品已現(xiàn)實(shí)存在，消費(fèi)者有購(gòu)買欲望但因購(gòu)買一時(shí)受到限制而不能實(shí)現(xiàn)，使得購(gòu)買行為處于潛在狀態(tài)。A.適銷商品短缺型B.對(duì)商品不熟識(shí)型C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)傾向型D.購(gòu)買力不足型122,房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)研的重點(diǎn)是（B）。A.市場(chǎng)供應(yīng)量B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況C.市場(chǎng)供應(yīng)類型D.市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)123,客戶滿足度的調(diào)查資料屬于（C）。A.內(nèi)部二手資料B.外部二手資料C.原始資料D.行業(yè)內(nèi)部資料124,商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)《住在資料保證書》和（D）。A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》D.《住宅運(yùn)用說明書》125,（B）負(fù)責(zé)日?，F(xiàn)場(chǎng)工作的監(jiān)督管理；幫助,指導(dǎo)銷售人員的日常銷售服務(wù)工作；現(xiàn)場(chǎng)客戶投訴處理，跟蹤服務(wù)工作，特殊客戶的接待。A.銷售經(jīng)理B.現(xiàn)場(chǎng)銷售主管C.銷售人員D.文書助理126,銷售人員選擇的一般原則中（B）是依據(jù)每個(gè)人的實(shí)力大小及特長(zhǎng)支配合適的崗位。A.因事?lián)袢薆.量才運(yùn)用C.任人唯賢D.經(jīng)濟(jì)效益127,（A）是將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片,文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A.項(xiàng)目樓書B.折頁C.置業(yè)錦囊D.功能樓書128,（C）是指鑒定某一特定客戶是否真正須要銷售服務(wù)人員所銷售的商品和服務(wù)，以及何時(shí)須要,須要量的大小。A.購(gòu)買欲望鑒定B.購(gòu)買實(shí)力鑒定C.購(gòu)買需求鑒定D.購(gòu)買權(quán)利鑒定129,爭(zhēng)取解決處理的方法是屬于（A）。A.合同的主要條款B.合同附件內(nèi)容C.合同補(bǔ)充文件D.合同約定文件130,裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)屬于（A）。A.合同附件內(nèi)容B.合同的主要條款C.合同補(bǔ)充文件D.合同約定文件131,房地產(chǎn)交付的前提（D）。A.房子完工B.房子已驗(yàn)收C.房子三通一平D.房子驗(yàn)收合格132,房地產(chǎn)交易中最敏感,最關(guān)鍵的因素就是（C）。A,物業(yè)B.服務(wù)C.價(jià)格D.信用133,客源是具有成交可能的意向購(gòu)房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有（C）的特征。A.指向性B.實(shí)效性C.潛在性D.可能性134,房地產(chǎn)銷售限制工作的第一步驟是（A）。A.確定限制對(duì)象B.設(shè)置限制目標(biāo)C.確立限制標(biāo)準(zhǔn)D.選擇檢查方法135,具有“敏捷,展露重復(fù)性強(qiáng),成本低,競(jìng)爭(zhēng)少,但不能選擇受眾,創(chuàng)建力受到極限”特點(diǎn)的廣告媒體是（D）。A.報(bào)紙B.電視C.雜志D.戶外廣告136,房地產(chǎn)銷售一般分為銷售打算和（A）階段。A.銷售實(shí)施B.售后服務(wù)C.廣告定價(jià)D.營(yíng)銷策劃137,市場(chǎng)營(yíng)銷通過商品的交換過程體現(xiàn)著經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這是市場(chǎng)營(yíng)銷的（C）。A.自然屬性B.經(jīng)濟(jì)屬性C.社會(huì)屬性D.市場(chǎng)屬性138,（B）是房地產(chǎn)營(yíng)銷支配的核心部分。A.營(yíng)銷策略B.營(yíng)銷目標(biāo)C.行動(dòng)方案D.預(yù)算開支139,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（A）.A.質(zhì)量限制B.數(shù)據(jù)處理分析C.制定調(diào)查操作方案D.形成報(bào)告140,項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推廣主要是整個(gè)項(xiàng)目的（B）。A.產(chǎn)品推廣B.形象推廣C.客戶推廣D.價(jià)格推廣141,商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（C）。A.交通設(shè)施狀況B.商業(yè)設(shè)施狀況C.裝修設(shè)施狀況D.市政設(shè)施狀況142,新建房地產(chǎn)開盤銷售前須要打算的必要法律文件不包括（C）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.土地運(yùn)用權(quán)出讓合同C.形象樓書D.商品房買賣合同143,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)?shù)纳唐贩勘Ｐ奁趶模˙）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.房屋交付運(yùn)用C.工程完工D.工程驗(yàn)收合格144,房地產(chǎn)代理屬于（B）。A.民事代理B.商事代理C.刑事代理D.指定代理145,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以受托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由受托人直接擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（C）。A.行紀(jì)B.居間C.代理D.報(bào)銷146,代理的特點(diǎn)包括（B）。A.經(jīng)紀(jì)人與托付人之間無長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系B.代理過程中的權(quán)利和責(zé)任歸托付人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于托付人指定的價(jià)格賣出，從中獲利147,商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（C）。A.店鋪B.辦公場(chǎng)所C.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D.注冊(cè)地148,依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為（D）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)149,經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核檢，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（B）。A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需及時(shí)重建150,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查不用于其他消費(fèi)品的調(diào)查，它是以房地產(chǎn)產(chǎn)品或（D）為對(duì)象。A.目標(biāo)客戶B.經(jīng)紀(jì)目標(biāo)客戶C.目標(biāo)環(huán)境D.目標(biāo)市場(chǎng)151,清盤價(jià)與銷售中期價(jià)比較，會(huì)出現(xiàn)（D）。A.價(jià)格大幅度上升B.價(jià)格小幅度上升C.穩(wěn)中有升D.價(jià)格會(huì)降低房地產(chǎn)銷售（存量房）152,已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū),縣國(guó)土房管局按成交額的（A）繳納綜合地價(jià)款。A.10%B.15%C.20%D.25%,153,篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行選擇。在選擇的過程中，既要考慮到當(dāng)前的須要。又要考慮到以后的須要，再考慮當(dāng)前須要時(shí)主要考慮(A)。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的來源D.信息的限度154,房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是指（C）。A.土地運(yùn)用權(quán)出讓市場(chǎng)B.新開發(fā)的商品房初次交易市場(chǎng)C.存量房交易市場(chǎng)D.房屋租賃市場(chǎng)155,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成房地產(chǎn)買賣合同正式簽訂后，可幫助買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理（A）。A.轉(zhuǎn)移登記B.抵押登記C.注銷登記和變更登記D.租賃登記156,在進(jìn)行居間業(yè)務(wù)的房屋調(diào)查中，最重要的環(huán)節(jié)是留意做好（D）。A.洽商協(xié)議B.了解客戶需求C.房地產(chǎn)估價(jià)和廣告推廣D.核實(shí)產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)場(chǎng)查看157,房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（C）。A.業(yè)務(wù)開拓B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充溢所需的專業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)交易談判158,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過廣告宣揚(yáng)和公共關(guān)系活動(dòng)來宣揚(yáng)自己,吸引客戶,開拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶供應(yīng)（C），以贏得客戶信任。A.最高成交價(jià)格的交易B.物美價(jià)廉的房屋C.高質(zhì)量的服務(wù)D.最完備全面的承諾159,針對(duì)一般消費(fèi)者的房源開拓渠道一般優(yōu)先選擇（C）。A.派發(fā)宣揚(yáng)單張B.訪問C.發(fā)行量最大的報(bào)紙廣告D.互聯(lián)網(wǎng)160,客源的特征主要有指向性,時(shí)效性和（B）。A.有效性B.潛在性C.公開性D.持續(xù)性161,在客源開拓的方法中，利用老客戶建立的良好關(guān)系來介紹客源的方法是（C）。A.人際關(guān)系攬客法B.講座攬客法C.客戶介紹攬客法D.廣告攬客法162,簡(jiǎn)便易行,無需成本,客戶效率高,成交可能性大特點(diǎn)的客源開拓方法是（D）。A.門店攬客法B.廣告攬客法C.團(tuán)體攬客法D.人際關(guān)系攬客法163,客源的構(gòu)成要素是需求者,需求實(shí)力和（D）。A.供應(yīng)者B.經(jīng)紀(jì)人C.房屋信息D.需求意向164,傭金分為法定傭金和（D）兩種。A.定金傭金B(yǎng).訂金傭金C.預(yù)付傭金D.自由傭金165,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不包括（B）。A.買賣B.抵押C.交換D贈(zèng)與166,客源管理的原則有：有效性原則,合理運(yùn)用性原則和（D）。A.公開性原則B.公允性原則C.及時(shí)性原則D.重點(diǎn)突出原則167,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息經(jīng)?？梢灾貜?fù)運(yùn)用，而且隨著信息的累積，將會(huì)有新的價(jià)值產(chǎn)生，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（B）特征。A.多維性B.積累性C.時(shí)效性D.增值性168,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性,目的性,（A）等。A.時(shí)效性B.發(fā)展性C.滯后性D.單一性169,房源的變動(dòng)性指兩方面：一是其（A）的變動(dòng)，二是其運(yùn)用狀態(tài)的變動(dòng)。A.價(jià)格因素B.政策因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.項(xiàng)目因素170,大業(yè)主是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常指的是（A）。A.擁有批量房屋的單位B.擁有很多房屋的個(gè)人C.擁有大房子的個(gè)人D.物業(yè)管理企業(yè)171,目前在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，（B）代理是最重要的代理業(yè)務(wù)。A.買方B.賣方C.房屋出租代理D.參加代理房地產(chǎn)銷售相關(guān)業(yè)務(wù)172,房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)（C）后才有效。A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C.公證機(jī)關(guān)公證D.稅務(wù)部門征稅173,房地產(chǎn)買賣成交時(shí)的購(gòu)房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括（D）。A.銀行共管賬戶B.開發(fā)商代收代管C.銀行代收代付D.機(jī)構(gòu)代管174,住房抵押貸款屬于（C）。A.公積金代理B.保證貸款C.商業(yè)性貸款D.政策性貸款175,俗稱的“按揭”指的是（B）。A.公積金貸款B.住房抵押貸款C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款D.擔(dān)保貸款176,完整是所以權(quán)包括占有,運(yùn)用,收益,（B）四種權(quán)能。A.留置B.處分C.限制D.用益177,（A）是權(quán)屬登記管理的根本目的和動(dòng)身點(diǎn)。A.愛護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.收取登記費(fèi)C.行使房管權(quán)力D.愛護(hù)房管部門的合法權(quán)益178,房屋全部權(quán)與該房屋所占用的土地運(yùn)用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體（A）的原則。A.一樣B.不一樣C.相分別D.相排斥179,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,抵押時(shí)，房屋的（D）和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,抵押。A.運(yùn)用權(quán)B.轉(zhuǎn)讓權(quán)C.租賃權(quán)D.所以權(quán)180,以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的形式（A）。A.房地產(chǎn)服務(wù)B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押