第九章房產(chǎn)稅

第九章房產(chǎn)稅（次重點章+考點；熟悉）◎?qū)W習(xí)目標：

通過學(xué)習(xí),要求學(xué)生了解房產(chǎn)稅的概念；掌握房產(chǎn)稅的征稅對象與征稅范圍；熟悉納稅人、稅率及其運用；掌握房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，重點、難點、考點是計稅依據(jù)的確認;熟悉房產(chǎn)稅的減免稅、納稅義務(wù)發(fā)生時間、期限和地點及其會計處理。第一節(jié)房產(chǎn)稅的基本要素（考點；熟悉）

◎重點：1.什么是房產(chǎn)稅？開征房產(chǎn)稅的主要目的是什么？2.房產(chǎn)稅的征稅對象是什么？房屋的內(nèi)涵指什么？征稅范圍包括哪些？3.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人（包括中國港澳臺資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺同胞，統(tǒng)稱外資企業(yè)及外籍個人）發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)繳納房產(chǎn)稅嗎？4.房產(chǎn)稅適用比例稅率還是定額稅率？適用稅率是多少？◎◎經(jīng)典考題：（判斷題；選擇題）□□以下房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)稅的是（）。A.城市的農(nóng)副產(chǎn)品加工用房B.建制鎮(zhèn)的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)用房C.農(nóng)村的農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)用房D.農(nóng)村的居住用房

考點：房產(chǎn)稅的征稅對象、范圍【答案：A、B】□□房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產(chǎn)，所以與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備也應(yīng)作為房屋一并征稅。上述“各種附屬設(shè)備”包括獨立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。（）

考點：房產(chǎn)稅的征稅對象、范圍【答案：×】第二節(jié)房產(chǎn)稅的計算（考點；熟悉）◎重點：1.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？如何確定？2.熟悉房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式；

◎◎經(jīng)典例題（考題）重點講清講透教材【例9-1】，通過講解，要求學(xué)生掌握房產(chǎn)稅的計算原理和方法。

□□房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)可以是（）。A.融資租賃房屋的，以房產(chǎn)原值計稅B.聯(lián)營投資房產(chǎn)，共擔投資風險的，以房產(chǎn)余值計稅C.出租房產(chǎn)的，以租金計稅 D.租入房產(chǎn)的，以租金計稅

考點：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

【答案：B、C】□□農(nóng)民王某2016年將他在本村價值20萬元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計征的規(guī)定計算，王某當年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。（）

考點：房產(chǎn)稅的征稅范圍、計算

【答案：√】

□□趙某擁有兩處房產(chǎn)：一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己及家人居住；另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2017年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元。趙某當年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.288 B.576C.840 D.864考點：房產(chǎn)稅的計算

【答案：A】第三節(jié)房產(chǎn)稅的申報、繳納與會計處理（熟悉）◎重點：1.房產(chǎn)稅的減免稅項目有哪些？2.房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅期限、納稅地點是如何規(guī)定的？◎◎經(jīng)典考題：（選擇題、判斷題）□□下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的有（）。A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅B.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅C.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅D.購置新建商品房，自權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅

考點：房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間；【答案：B、C】□□下列房屋應(yīng)從交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅的是（）。A.納稅人購置新建商品房B.納稅