2024售房合同,售房合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方將其位于__________（地址）的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________）出賣(mài)給乙方。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米（暫測(cè)面積），具體面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求的時(shí)間和金額，向甲方支付。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等賬戶(hù)余額結(jié)清。3.2甲方應(yīng)自辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第四條稅費(fèi)承擔(dān)（1）__________（甲方或乙方）承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。（2）__________（甲方或乙方）承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按本合同約定的時(shí)間、金額支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。5.3乙方如未能按本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有購(gòu)房資格、身份真實(shí)、權(quán)利能力等。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等文件，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的文件真實(shí)性。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：雙方可委托房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋權(quán)屬情況，確保房屋權(quán)利清晰。3.確認(rèn)房屋實(shí)際情況與合同描述一致，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、裝修等。解決辦法：雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，如有異議，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量、鑒定。4.注意合同約定的付款時(shí)間、金額及方式，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如有逾期，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.關(guān)注房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有糾紛，可委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)處理。6.了解合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，確保雙方合規(guī)履行稅收義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)。7.注意合同約定的違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中的購(gòu)房人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.首付款：指乙方在房屋交易中先行支付的部分房款。5.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)支付的總價(jià)款。6.交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利義務(wù)等轉(zhuǎn)移給乙方的行為。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。8.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.日利率：指銀行同期貸款利率。10.房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)：指房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由甲方或乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)：指辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由甲方或乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人出售住宅樓、公寓、別墅等住宅物業(yè)。2.二手房交易市場(chǎng)中的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋預(yù)售合同。4.涉及房屋買(mǎi)賣(mài)的贈(zèng)與、繼承等特殊情況。5.任何需要明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施約定：包括但不限于家具、家電、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等。2.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材料、年份等。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：是否需要購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的受益人等事項(xiàng)。5.房屋鑰匙交付：明確房屋鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付方式。6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、設(shè)施正常運(yùn)行等。7.房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：明確房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間表及雙方承擔(dān)的費(fèi)用。8.特殊事項(xiàng)說(shuō)明：如房屋存在租約、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等特殊情