無(wú)錫市建筑工程質(zhì)量通病防治措施

無(wú)錫市建筑工程質(zhì)量通病防治措施

無(wú)錫市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

二。一四年四月

目錄

關(guān)于印發(fā)“無(wú)錫市建筑工程質(zhì)量通病防治措施”的通知..…3

門窗滲漏質(zhì)量通病防治措施..........................5

外墻滲漏質(zhì)量通病防治措施.........................13

屋面滲漏質(zhì)量通病防治措施.........................21

無(wú)錫市建設(shè)局文件

錫建工(2013)9號(hào)

關(guān)于印發(fā)“無(wú)錫市建筑工程質(zhì)量通病防

治措施”的通知

各市(縣)、區(qū)建設(shè)局，各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等

單位：

為進(jìn)一步減少我市房屋建設(shè)工程中存在的質(zhì)量通病，切

實(shí)提升房屋建設(shè)工程質(zhì)量水平，我局組織有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、

監(jiān)理單位和市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、市施工圖設(shè)計(jì)審查中

心，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我市房屋建筑工程建設(shè)實(shí)

踐，針對(duì)“房屋滲漏”、“屋面滲漏”和“外墻滲漏”三個(gè)常

見(jiàn)的質(zhì)量通病編制了防治措施專篇，現(xiàn)予下發(fā)并提出以下要

求，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)行。

一、自發(fā)文之日起：

1、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)、施工圖審查機(jī)

構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照此通知實(shí)行。

2、新建工程應(yīng)按本通知的要求將有關(guān)質(zhì)量通病的防治

措施納入施工圖設(shè)計(jì)文件。

3、在建工程原設(shè)計(jì)中沒(méi)有且尚未施工的內(nèi)容，有建設(shè)

單位通知設(shè)計(jì)單位根據(jù)相應(yīng)質(zhì)量通病防治措施出具設(shè)計(jì)變

更，涉及重大變更的應(yīng)當(dāng)送審圖機(jī)構(gòu)復(fù)審。

4、已進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)但未開工工程，由建設(shè)單位通知設(shè)

計(jì)單位按本通知的要求調(diào)整設(shè)計(jì)或做變更；已完成施工圖審

查的，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)做相應(yīng)變更，涉及重大變更的應(yīng)當(dāng)送審圖

機(jī)構(gòu)復(fù)審。

二、無(wú)錫市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站、無(wú)錫市施工圖設(shè)計(jì)審

查中心負(fù)責(zé)質(zhì)量通病防治措施實(shí)施的日常監(jiān)督管理。各單位

在執(zhí)行本通知過(guò)程中和工程實(shí)踐中，請(qǐng)及時(shí)將遇到的問(wèn)題和

建議反饋給我們，以便下次修訂時(shí)吸收和參考。設(shè)計(jì)方面請(qǐng)

反饋給無(wú)錫市施工圖設(shè)計(jì)審查中心，電話：0510-；其他方面

的問(wèn)題請(qǐng)反饋給無(wú)錫市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，電話：0510-O

三、本通知要求執(zhí)行的質(zhì)量通病防治措施列入優(yōu)秀設(shè)計(jì)

和“太湖杯”優(yōu)質(zhì)工程等平又考核體系。

附件：1、門窗滲漏質(zhì)量通病防治措施。

2、屋面滲漏質(zhì)量通病防治措施。

3、外墻滲漏質(zhì)量通病防治措施。

無(wú)錫市建設(shè)局

2013年9月3日

主題詞：建筑工程質(zhì)量通病防治措施通知

抄送：無(wú)錫市建筑工程質(zhì)量通知站、無(wú)錫市施工圖設(shè)計(jì)審查中心

無(wú)錫市建設(shè)局辦公室2013年9月3日印發(fā)

共?。?0份

門窗滲漏質(zhì)量通病防治措施

1.設(shè)計(jì)

1.1門窗主要型材的壁厚應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)或?qū)嶒?yàn)確定，鋁合金

門用主型材截面最小壁厚不應(yīng)小于2mm,鋁合金窗用型材截

面最小壁厚不應(yīng)小于1.4mm。塑鋼門窗選擇型材必須為與其

配套的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，型鋼厚度：門不小于2.0mm,窗厚

度不小于1.5mmo

1.2應(yīng)優(yōu)先采用帶附框的門窗。附框材料、品種、規(guī)格

以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)

計(jì)文件中明確，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。

1.3外門窗洞口應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土框。窗上梁按結(jié)構(gòu)要

求設(shè)計(jì)，窗臺(tái)梁（板）段厚度不小于150mm,窗側(cè)框厚度不

小于120mm,混凝土等級(jí)不低于C20。

1.4外門窗洞口側(cè)面外保溫材料應(yīng)采用保溫砂漿，厚度

為20mm。當(dāng)外保溫層厚度不超過(guò)30mm,洞口保溫砂漿應(yīng)該

轉(zhuǎn)入立面50mm（厚度同外保溫層厚度）。

1.5外門窗框與裝飾層交接處的密封膠，應(yīng)使用中性硅

酮耐候密封膠。

2.構(gòu)造措施

2.1窗臺(tái)梁應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不小于10%。防水構(gòu)造見(jiàn)

圖2.Io

圖2.1窗臺(tái)防水構(gòu)造

2.2飄窗窗臺(tái)板的結(jié)構(gòu)防水構(gòu)造可選擇下列方法，見(jiàn)圖

2.2-1、2.2-2。

圖2.2-1飄窗下檻做法

圖2.2-2飄窗下檻做法二

2.3門窗下檻應(yīng)用聚合物水泥防水砂漿嵌填密實(shí)。

2.4外門窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水

砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實(shí)。當(dāng)采用發(fā)泡劑填充時(shí)，應(yīng)設(shè)專

用限位，保證發(fā)泡劑不溢出框外，發(fā)泡劑應(yīng)一次成型，充填

飽滿，并不得切割。窗側(cè)防水構(gòu)造見(jiàn)圖2.4

250

圖2.4窗側(cè)防水構(gòu)造

2.5門窗框與裝飾完成面之間應(yīng)抽槽打膠。見(jiàn)圖2.5o

2.6門窗頂?shù)嗡€可采用成品陽(yáng)角滴水線條，鷹嘴或大

斜面滴水線，大斜面坡度不小于10%o見(jiàn)圖2.6-1、2.6-2圖。

圖2.6-1大斜面滴水線做法

圖2.6-2成品陽(yáng)角滴水做法

3.材料

3.1玻璃與窗框之間的密封膠應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建

筑窗用彈性密封膠》(JC/T485)的規(guī)定。

3.2窗框與洞口之間的密封膠應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《硅

酮建筑密封膠》(GB/T14683)的規(guī)定。

3.3鋁合金門窗連接螺釘、栓宜采用不銹鋼緊固件，受

力構(gòu)件之間的連接不得采用鋁合金抽芯柳釘。

3.4玻璃支撐塊、定位塊應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)《建筑玻璃應(yīng)

用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的規(guī)定。

4.施工

4.1施工準(zhǔn)備

4.1.1門窗工程合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。門窗施工單位應(yīng)

按設(shè)計(jì)要求對(duì)門窗細(xì)節(jié)及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制門窗工程

專項(xiàng)施工方案，報(bào)總包、監(jiān)理、業(yè)主單位審核。

4.1.2門窗施工單位應(yīng)編制門窗翻樣圖，并對(duì)已建洞口

按翻樣圖逐個(gè)經(jīng)行檢查，洞口位置、尺寸、垂直度應(yīng)符合規(guī)

范和安裝要求。

4.1.3土建單位應(yīng)準(zhǔn)確留置混凝土門窗洞口。對(duì)不符合

要求的洞口，修補(bǔ)厚度超過(guò)40mm的應(yīng)加筋支模澆C20細(xì)石

混凝土修補(bǔ)，修補(bǔ)厚度小于40mm的應(yīng)采用聚合物砂漿分層

粉刷。

4.2構(gòu)造施工措施

4.2.1門窗下框室內(nèi)側(cè)翼緣應(yīng)有足夠的擋水高度，內(nèi)外

高差不小于30mll1,平開門窗下框應(yīng)帶排水槽。

4.2.2拼樓料應(yīng)上下或左右貫通，并直接錨入洞口基層

上，錨入深度不小于25nlm。拼橙料與門窗之間的拼接應(yīng)為插

接或樺式。立挺應(yīng)突出上下橫挺，立挺上口應(yīng)封閉，飄窗立

挺厚度必須大于橫挺。

4.2.3密封條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠

等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應(yīng)采用硅化加片毛條密

封，密封膠條、密封毛條應(yīng)連續(xù)，形成四周封閉結(jié)構(gòu)?？蛏?/p>

構(gòu)件連接部位和五金件裝配部位，應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封

處理。

4.2.4采用搭接密封時(shí)，最小密封寬度：平開窗不應(yīng)小

于7mm,推拉窗不應(yīng)小于8mmo

4.2.5構(gòu)件連接應(yīng)采用槽口、樟口連接，確保拼角密實(shí),

交接縫口滿打密實(shí)膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm,并要

擠滿密實(shí)膠，框與框之間的連接螺絲固定點(diǎn)必須用密封膠密

封。

4.2.6門窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)排水孔，保證擋水槽內(nèi)不積水，

排水孔間距不大于1m,沒(méi)窗不少于2個(gè)。

4.2.7洞口打膠應(yīng)在裝飾涂料施工前完成。

4.3附框門窗施工要點(diǎn)

4.3.1應(yīng)編制專項(xiàng)施工技術(shù)方案。方案中應(yīng)明確施工工

藝和施工方法、質(zhì)量保證措施及質(zhì)量驗(yàn)收要求。方案應(yīng)根據(jù)

設(shè)計(jì)要求和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制施工構(gòu)造詳圖，明確構(gòu)造要求

及防滲漏的構(gòu)造施工措施。

4.3.2附框應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家或地方相關(guān)產(chǎn)品

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求;無(wú)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。

附框進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按規(guī)定的抽樣比例、檢驗(yàn)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

和抽樣檢測(cè)，合格后方準(zhǔn)使用。

4.3.3附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3.4附框安裝后應(yīng)采取防止損壞措施。

4.3.5附框與洞口、門框與附框之間應(yīng)采用硅酮耐候密

封膠密封。

5.檢查和驗(yàn)收

5.1門窗進(jìn)場(chǎng)后按材料報(bào)驗(yàn)的規(guī)定要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，核查

質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對(duì)材料或門窗外觀質(zhì)量進(jìn)

行檢查，符合要求后按規(guī)定見(jiàn)證取樣，合格后門窗方能進(jìn)行

安裝。

5.2門窗安裝前，應(yīng)對(duì)洞口尺寸、洞口位置進(jìn)行檢查，

合格后，土建施工單位與門窗安裝單位辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。

5.3門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應(yīng)對(duì)安

裝質(zhì)量進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，并形成記錄。重點(diǎn)檢查安裝位置,

連接件規(guī)格、間距和連接方式、牢固度，防腐，縫隙填塞及

密封處理，并做好檢查記錄。

5.4打膠前應(yīng)檢查留設(shè)槽口質(zhì)量。打膠應(yīng)順直、連續(xù)、

厚度一致、表面光滑。

5.5外門窗分項(xiàng)工程驗(yàn)收應(yīng)經(jīng)淋水試驗(yàn)。

5.6窗現(xiàn)場(chǎng)氣密性檢測(cè)

5.6.1取樣數(shù)量

同一生產(chǎn)廠家，同一規(guī)格品種和開啟方式的窗，一個(gè)單

位工程不少于三樟。

5.6.2取樣部位及檢測(cè)方案

1）氣密性現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)委托時(shí)，委托單上應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、

單位工程名稱，每一單位工程同一生產(chǎn)廠家，同一規(guī)格品種、

尺寸、和開啟方式的窗的樓數(shù)及面積等信息。

2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托單及現(xiàn)行相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制

定檢測(cè)方案，確定每個(gè)單位工程的檢測(cè)數(shù)量及檢測(cè)部位，檢

測(cè)部位應(yīng)隨機(jī)確定。

外墻滲漏質(zhì)量通病防治措施

1.設(shè)計(jì)及節(jié)點(diǎn)要求

1.1高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體

材料的外墻應(yīng)按照《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T235-2011標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外墻整體防水設(shè)計(jì)和相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)構(gòu)

造防水設(shè)計(jì)。

1.2建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)除包括外墻砌體自身抗

裂構(gòu)造措施及其他結(jié)構(gòu)交接部位抗裂構(gòu)造措施外，還應(yīng)包括

門窗洞口、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、外凸線條、變形縫、外墻

管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件（含保溫材料錨固件）、

預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。

1.3有外保溫的墻體，限制采用濕貼法塊材飾面。

1.4建筑物外側(cè)有露臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺(tái)時(shí),

其板面建筑標(biāo)高宜低于室內(nèi)樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高，并應(yīng)設(shè)置混凝

土止水翻邊且宜于結(jié)構(gòu)物平臺(tái)同時(shí)澆筑，混凝土止水翻邊高

度宜高于外構(gòu)造物平臺(tái)建筑標(biāo)高200mni,墻根交接部位應(yīng)粉

成圓弧形泛水，上翻的防水層收頭，應(yīng)有可靠的固定密封措

施。

1.5底層和頂層砌體應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)窗臺(tái)梁，其他樓層也宜

結(jié)合混凝土板帶通長(zhǎng)設(shè)置。

L6每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水導(dǎo)墻，高度為

200mm。

1.7不同墻體材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的

熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)布作抗裂增強(qiáng)處理，

東，西山墻應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，絲徑不小于0.9mm。

住宅工程?hào)|、西山墻頂層填充墻應(yīng)滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)作

整體抗裂加強(qiáng)處理。

1.8陽(yáng)臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口

周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線。

1.9變形縫應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩

端應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm,并應(yīng)釘壓固

定，卷材收頭并用密封材料密封（圖1.9）。

圖L9變形縫防水構(gòu)造

1-硅酮耐候密封膠；2-錨栓；3-襯墊材料；4-合成高分子

防水卷材（兩段粘結(jié)）；5-不銹鋼板（根據(jù)不同性質(zhì)的變形縫

采取不同的允許變形且能防水的構(gòu)造形式）；6-壓條

1.10穿過(guò)外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡

度不小于5%,套管周邊應(yīng)作防水密封處理（圖1.10-1、

1.10-2）o

圖1.10-1伸出外墻管道防水構(gòu)造

1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠；4-聚合物水泥

防水砂漿

圖L10-2伸出外墻管道防水構(gòu)造（二）

1-伸出外墻管道；2-套管；3-硅酮耐候膠；4-聚合物水泥

防水砂漿；5-細(xì)石混泥土

外墻設(shè)置預(yù)留洞口時(shí)，應(yīng)加設(shè)帶護(hù)圈的套管，設(shè)置內(nèi)高

外低的坡度，坡度不小于5%,套管伸入墻內(nèi)不少于100mm,

護(hù)圈周邊應(yīng)打密封膠封閉。

1.11外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料密封嚴(yán)實(shí)，密封材料

與防水層應(yīng)連續(xù)。

1.12砂漿防水層應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)

構(gòu)不同材料交接處，間距不應(yīng)大于6m且每層設(shè)置，分格縫

寬宜為8mm?10mm,縫內(nèi)應(yīng)采用硅酮耐候膠作密封處理。

1.13建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144的規(guī)定及外墻外保

溫質(zhì)量通病治理專篇的規(guī)定。

2.材料

2.1蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停

放期不應(yīng)小于28d,不宜小于45d；混凝土小型砌塊的齡期

不應(yīng)小于28do

2.2砌筑、粉刷砂漿應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求配制，不得隨意

使用增塑外加劑。

2.3外墻整體防水層的防水材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)的防水材料應(yīng)抽樣復(fù)驗(yàn)，合格后方

準(zhǔn)時(shí)用。檢驗(yàn)方法按《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)

規(guī)定執(zhí)行。

2.4抗裂增強(qiáng)材料、防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢

驗(yàn)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

2.5外墻外保溫系統(tǒng)中的界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂

漿、飾面材料的質(zhì)量要求和檢驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家

及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3.施工

3.1墻體拉結(jié)筋預(yù)留位置應(yīng)準(zhǔn)確，不應(yīng)折彎壓入磚縫，

砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)控灰縫砂漿飽滿度。與填充墻交接處的混凝土結(jié)

構(gòu)表面應(yīng)作界面處理，頂頭縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。

3.2外墻填充墻體砌至梁底時(shí)應(yīng)用實(shí)心配磚擠漿丁砌二

皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙，15天后用實(shí)

心配磚斜砌(角度應(yīng)大于45%)頂緊擠實(shí)砂漿，或在梁底預(yù)

留空隙(40^50mm),用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次填嵌密實(shí)，

養(yǎng)護(hù)不少于7天。

3.3不同材料交接處空心磚應(yīng)設(shè)混凝土堵頭，或用實(shí)心

配磚鑲砌；在鋪貼抗裂加強(qiáng)材料前，應(yīng)先進(jìn)行清理、二側(cè)整

平、界面處理。加強(qiáng)材料為耐堿玻璃纖維網(wǎng)布時(shí)，應(yīng)在刷水

泥膠漿后，隨即鋪貼網(wǎng)格布，并再刷一層水泥膠漿，水泥膠

漿應(yīng)充分握裹網(wǎng)格布。

3.4施工洞等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接搓處表面清理干

凈，澆水濕潤(rùn)，并采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于

1.2m,頂部處理同3.2條，洞口周圍300mm范圍內(nèi)滿鋪抗裂

加強(qiáng)材料。腳手洞等外墻洞口應(yīng)采用細(xì)石混凝土分次封堵密

實(shí)，并作抗裂加強(qiáng)處理。

3.5外墻整體防水層施工應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技

術(shù)規(guī)程》(JGJ/T235-2011)標(biāo)準(zhǔn)要求。防水層施工前應(yīng)先進(jìn)

行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理，依次清除外墻表面油污、浮漿、

涂刷界面劑，再進(jìn)行外墻大面積找平層、防水層施工，其砂

漿厚度超過(guò)10mm時(shí)應(yīng)分層施工。

4.檢查和驗(yàn)收

4.1材料檢驗(yàn)

使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告，材料的品

種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。按

規(guī)定應(yīng)復(fù)驗(yàn)的材料應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

檢驗(yàn)方法：檢查出場(chǎng)合格證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告和抽樣復(fù)驗(yàn)

報(bào)告。

4.2外墻防水隱蔽驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：

(1)基層砌體

(2)墻梁、墻柱交接部位的處理；

(3)防水層施工；

(4)施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)節(jié)做法；

(5)門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部

位的節(jié)點(diǎn)做法。

檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。

4.3節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)全部檢查：

變形縫檢查金屬板厚度和嵌固質(zhì)量，左右分片和上下搭

接質(zhì)量；

分隔縫檢查位置和質(zhì)量，耐火膠嵌填質(zhì)量；

出墻構(gòu)造，如雨篷面、窗臺(tái)面、女兒墻頂面、陽(yáng)臺(tái)、空

調(diào)機(jī)擱板等檢查泛水和坡度，出墻孔洞檢查套管質(zhì)量、朝向、

密封嵌填。

4.4滲漏檢驗(yàn)：外墻滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水2h后或雨后

進(jìn)行。

檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。

4.5外墻防水驗(yàn)收的文件和記錄見(jiàn)下表:

序號(hào)項(xiàng)目文件和記錄

1防水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)文件及會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更、洽商記錄單

2施工方案施工方法、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施、

安全技術(shù)措施

3技術(shù)交底記錄施工操作要求及注意事項(xiàng)

4主要材料質(zhì)量產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)抽檢復(fù)檢報(bào)告

證明文件

5中間檢查記錄檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記

錄、施工質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、雨后或淋水檢驗(yàn)記錄

6施工日志逐日施工情況記錄

7施工質(zhì)量檢驗(yàn)抽樣質(zhì)量檢驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)檢查

記錄

8施工單位資質(zhì)資質(zhì)證書及上崗證書復(fù)印件

證明及操作人

員上崗證書

9其他技術(shù)資料

屋面滲漏質(zhì)量通病防治措施

1.設(shè)計(jì)

1.1屋面防水工程的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工

程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2012)的規(guī)定。屋面防水工程應(yīng)根據(jù)

建筑物的類別、重要程度、使用功能要求確定防水等級(jí)，并

應(yīng)按相應(yīng)等級(jí)進(jìn)行防水設(shè)防，住宅建筑應(yīng)按I級(jí)防水等級(jí)設(shè)

計(jì)。對(duì)防水有特殊要求的建筑屋面，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)文件中對(duì)泛水、檐口、變形縫等細(xì)部防水構(gòu)造應(yīng)有節(jié)點(diǎn)

詳圖。

1.2混凝土結(jié)構(gòu)屋面宜采用結(jié)構(gòu)找坡。

1.3有保溫層的屋面，結(jié)合無(wú)錫地區(qū)的特點(diǎn)優(yōu)先采用倒

置式屋面。保溫層應(yīng)采用吸水率低，宜長(zhǎng)期浸水不變質(zhì)的保

溫材料。保溫層表面應(yīng)設(shè)置剛性保護(hù)層，剛性保護(hù)層宜采

用厚度不小于40mm,強(qiáng)度不低于C20的細(xì)石混泥土，內(nèi)配

。4@200單層雙向網(wǎng)片。應(yīng)做好保溫層中排水、排汽構(gòu)造設(shè)計(jì)。

水落口、沿溝、明溝等節(jié)點(diǎn)處應(yīng)有排水構(gòu)造措施。

1.4正置式屋面的保溫層應(yīng)進(jìn)行屋面排汽構(gòu)造設(shè)計(jì)。找

平層分格縫可做為排汽道，縫寬為30mnT40nini,排汽道應(yīng)縱

橫貫通，間距不大于6m。排汽孔設(shè)在分格縫交點(diǎn)處，排汽面

積不大于36m2。在保溫層下宜增設(shè)隔汽層或防水層。

L5結(jié)構(gòu)易發(fā)生較大變形、易滲漏和損壞的部位，應(yīng)設(shè)

置卷材或涂膜附加層。

1.6涂膜、卷材防水層與剛性保護(hù)層之間應(yīng)設(shè)置隔離層。

1.7細(xì)石混泥土保護(hù)層應(yīng)設(shè)置分隔縫，其膨脹間距不應(yīng)

大于6m,縫寬不宜小于20mln,縮縫縱橫間距不宜大于3m,

縫寬10mm左右，縫深不小于10mm?？p內(nèi)宜填設(shè)聚苯乙烯泡

沫塑料，并用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。

L8屋面塊體材料面層、水泥砂漿面層、混泥土面層與

女兒墻或山墻之間，當(dāng)無(wú)明溝隔斷時(shí)，與墻體的伸縮縫應(yīng)留

置在離墻根300nlm左右處，縫內(nèi)填設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料，并

用硅酮耐候密封膠嵌填封閉。

1.9女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，伸縮縫間距不

宜大于12m。

1.10穿過(guò)混凝土屋面的管道（如排水、通氣管）應(yīng)設(shè)置

帶止水環(huán)的套管。

2.細(xì)部構(gòu)造

2.1天溝、檐溝

天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層伸入屋面的寬度：平

屋面不應(yīng)小于250mm、瓦屋面不應(yīng)小于500mm。

檐口防水層和附加層應(yīng)由溝底翻上至外側(cè)頂部，卷材收

頭應(yīng)用金屬壓條釘壓，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，涂膜收頭應(yīng)用

防水涂料多遍涂刷。

檐溝外側(cè)應(yīng)抹聚合物水泥砂漿，下端同時(shí)作鷹嘴和滴水

槽。

檐溝外側(cè)高于屋面結(jié)構(gòu)板時(shí),應(yīng)設(shè)置溢水口。

2.2女兒墻和山墻

2.2高女兒墻壓頂及泛水構(gòu)造圖

女兒墻和山墻的壓頂向內(nèi)排水坡度不小于5%,壓頂內(nèi)側(cè)

下端應(yīng)作鷹嘴和滴水槽。有外墻保溫的女兒墻，當(dāng)壓頂不設(shè)

置保溫層時(shí)，壓頂應(yīng)外挑（見(jiàn)圖2.3）。

女兒墻和山墻泛水處應(yīng)增設(shè)附加層，其在立面和平面的

寬度均不應(yīng)小于250mm。低女兒墻泛水可直接鋪貼或涂刷到

壓頂下，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封

嚴(yán)。高女兒墻和山墻泛水的上部墻體應(yīng)作防水處理，其上翻

的防水層收頭處的高度應(yīng)高于屋面飾面完成面300mm以上。

其收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并用硅酮耐候密封膠封閉。

2.3屋面變形縫

變形縫的泛水處的防水層應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面

和立面的寬度不應(yīng)小于250mm；附加層應(yīng)鋪貼或涂刷至泛水

墻的頂部。

變形縫內(nèi)應(yīng)預(yù)填不燃保溫材料，上部應(yīng)采用防水卷材封

蓋，并放置對(duì)墊材料，再在其上干鋪一層卷材。

等高變形縫頂部加蓋鋼筋碎或金屬蓋板，金屬蓋板應(yīng)鋪

釘牢固，搭接縫應(yīng)順流水方向，做好防銹處理。高低跨變形

縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋并用金屬蓋板，卷材封蓋和

金屬蓋板應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。

2.4屋面出入口

屋面水平出入口泛水處應(yīng)增設(shè)附加層和護(hù)墻，附加層在

平面上的寬度不應(yīng)小于250mm。防水層收頭應(yīng)在於踏步下，

收頭處用密封材料封嚴(yán)，再用水泥砂漿保護(hù)。

2.5水落口

水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，落水口周圍500mm范圍內(nèi)坡

度不應(yīng)小于5%,并應(yīng)先用防水涂料涂封，厚度2mm為宜，防

水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。

水落口杯與基層接觸處應(yīng)預(yù)留20mm寬，20mm深的凹槽,

以便嵌填硅酮耐候密封膠。

2.6反梁過(guò)水孔

反梁過(guò)水孔預(yù)留位置應(yīng)正確，其管徑不得小于75mm。過(guò)

水孔的孔洞四周應(yīng)涂刷防水材料，預(yù)留管道兩端與硅接觸處

應(yīng)留凹槽，并用硅酮耐候膠密封。

2.7設(shè)施基座

屋面設(shè)施基座宜直接設(shè)置在屋面結(jié)構(gòu)上，并按要求做好

附加防水和泛水構(gòu)造處理。

2.8出屋面管道

混凝土屋面出屋面的管道（如排水、通氣管）應(yīng)設(shè)置帶

止水環(huán)的套管并進(jìn)行防水構(gòu)造處理（見(jiàn)圖2.8）。

ZZ250,<6

圖2.8出屋面管道

3.材料

3.1屋面工程所用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證，其品種、

規(guī)格、性能必須符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)有資質(zhì)的檢

測(cè)單位檢測(cè)合格后使用。

3.2每道卷材防水層、涂膜防水層最小厚