房地產(chǎn)競(jìng)品分析-2

怡海星城地理位置長沙縣暮云鎮(zhèn)建筑類別高層開發(fā)商

湖南怡海三湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理公司自銷土地面積1043畝建筑面積

約228萬平米總套數(shù)2232裝修狀況毛胚房容積率

2.3綠化率35%項(xiàng)目分五期開發(fā)，2013年售三期的高層與二期的公寓項(xiàng)目基本信息日期產(chǎn)品營銷推廣1月份80-180㎡均價(jià)4500，全款98折，按揭99折，9月80-180㎡三期住宅二/三房，一次性96折，按揭97折，四/五房，一次性94折，按揭95折日期產(chǎn)品營銷推廣2月34-59㎡均價(jià)4300元，團(tuán)購4100元9月二期公寓均價(jià)3880元/㎡，低首付高層公寓營銷推廣---活動(dòng)推售策略分析：老帶新和學(xué)校資源是其王牌怡海星城在市場(chǎng)上幾乎沒有發(fā)聲，項(xiàng)目的客戶來源主要依賴?yán)蠋?。最近一次推售?012年9月初，開盤期間盡銷達(dá)300多套。據(jù)內(nèi)部反饋，其老帶新的比例超過80%。而老帶新最看重的就是其主打的學(xué)校資源。怡海星城的核心賣點(diǎn)：目前均價(jià)4200元/平米左右，低于周邊市場(chǎng)的價(jià)格。社區(qū)內(nèi)教育配套極為完善，從幼兒園到高中一應(yīng)俱全。中央供暖設(shè)計(jì)。近200萬平米大社區(qū)，內(nèi)部配套較為齊全怡海星城劣勢(shì)分析：從交通來看：位于三環(huán)以外的暮云片區(qū)，交通極其不便。從配套來看：周邊無成熟商業(yè)社區(qū)，最近的友阿奧特萊斯商圈相距將近4公里。從產(chǎn)品來看：項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)缺點(diǎn)明顯，空間設(shè)計(jì)不合理，產(chǎn)品不注重細(xì)節(jié)。從園林來看：園林設(shè)計(jì)簡單，后期維護(hù)缺失，導(dǎo)致整體展示面較差。項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析位于中意路之西側(cè),共推出住宅和公寓2033套，已去化2011套，去化率為98.91%。中信新城地理位置芙蓉南路與中意路交匯處建筑類別高層開發(fā)商湖南中信城市廣場(chǎng)投資有限公司代理公司合富輝煌房地產(chǎn)土地面積160萬㎡建筑面積225萬㎡總套數(shù)2232裝修狀況毛胚房容積率1.96綠化率45%建筑密度25%物業(yè)費(fèi)1.90元/㎡/月開盤時(shí)間2009年4月竣工時(shí)間2014-05-01項(xiàng)目基本信息日期產(chǎn)品營銷推廣1月87-106㎡均價(jià)5800元/㎡，直降1.8萬一套3月87-106㎡認(rèn)籌2千抵2萬，最高享8000元房款，抽家電，老帶新享500元購物卡5月87-140㎡五萬搶三房，5月18日，開盤，五千抵2.4萬7月140㎡五千抵2.5萬11月87-140㎡買房送學(xué)位日期面積營銷推廣1月公寓認(rèn)籌，6880元/㎡3月開盤5月不限購不限貸，均價(jià)5780/㎡全款98折，按揭99折6月40-90㎡認(rèn)籌2千抵1萬，，低首付8月首付一成，送學(xué)位價(jià)格走勢(shì)圖期數(shù)推售批次開盤（推售）時(shí)間推貨量（㎡）去化量（㎡）面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）二期二期一批2009-4-1870944.5814188.91高層70-804360二期二批2010-8-2145868.969173.79高層55-884928二期三批2010-10-2412537.132507.43公寓37-685900二期四批2010-11-2818074.473614.89公寓37-526270推售節(jié)點(diǎn)中心文化廣場(chǎng)（中信星城.青年社區(qū)）為二期產(chǎn)品，分四批推出，主要以80㎡-90㎡住宅為主，均價(jià)4027元/㎡。三期營銷推廣活動(dòng)推廣活動(dòng)推廣力度大，影響范圍廣。中信新城業(yè)主答謝活動(dòng)中信新城元宵燈謎會(huì)中信會(huì)VIP酒會(huì)項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——80㎡-90㎡房源去化效果最好項(xiàng)目去化效果最好的為80㎡-90㎡，去化率為99%。價(jià)格評(píng)價(jià)——4027元/㎡均價(jià)，與周邊同質(zhì)房相比明顯較低住宅公寓均價(jià)均為4027元/㎡，價(jià)格明顯偏低。銷售評(píng)價(jià)——項(xiàng)目整體去化率情況好主力戶型為80㎡-90㎡住宅，去化效果明顯，去化率高達(dá)99%，另外公寓和商鋪去化效果也相當(dāng)理想，公寓整體去化率為99.16%，商鋪整體去化率為92.87%。客戶評(píng)價(jià)——客戶來源主要以天心區(qū)為主客戶主要來源于天心區(qū)，主要以25-35歲剛需型客戶為主。2013年5月底，產(chǎn)品主要是高層,以3980元的超低起價(jià)入市，轟動(dòng)全城麗發(fā)新城項(xiàng)目基本信息地理位置長沙市韶山南路與萬家麗路交匯處（理工大學(xué)云塘校區(qū)對(duì)面）建筑類別塔樓,多層,高層開發(fā)商湖南同發(fā)投資有限公司代理公司自銷土地面積96038.2㎡建筑面積170萬㎡總套數(shù)13700套裝修狀況毛坯容積率2.4綠化率43%物業(yè)管理長沙市富綠物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1.60元/平方米·月開盤時(shí)間2013年5月底入住時(shí)間預(yù)計(jì)2014年06月項(xiàng)目目前一期，首次開盤5月底，8月18日加推，開盤勁銷449套去化90%以上，整體去化近期推售情況項(xiàng)目名稱麗發(fā)新城開盤時(shí)間最近2013年8月18日期批次一期二組團(tuán)推出樓棟1#、7#、15#棟物業(yè)類型住宅去化率開盤勁銷449套，去化率再次超90%以上銷售情況此次開盤去化情況較好、目前整體去化67.05%銷售均價(jià)3980元/㎡起面積區(qū)間78-128㎡準(zhǔn)現(xiàn)房優(yōu)惠VIP1萬抵2萬一期一棟酒店，一棟寫字樓19棟24層住宅營銷推廣項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——80-90㎡戶型去化較好項(xiàng)目處于前期，熱銷戶型為80-90㎡，低價(jià)入市，去化均較好。價(jià)格評(píng)價(jià)——產(chǎn)品性價(jià)比高項(xiàng)目處于前期，開盤低價(jià)入市，整體性價(jià)比較高。產(chǎn)品評(píng)價(jià)——產(chǎn)品整體較成功目前產(chǎn)品面積段較集中，一期針對(duì)的客戶源較集中，項(xiàng)目開盤僅幾個(gè)月，銷量也較為理想?？蛻粼u(píng)價(jià)——客戶以剛需型客戶為主項(xiàng)目主要針對(duì)剛需客戶，少量大面積戶型面向改善型客戶外，重點(diǎn)針對(duì)剛需客戶。項(xiàng)目為2000畝超級(jí)大盤，一期占地6.8萬㎡，建筑面積31.3萬㎡，由15棟28層高層組成，共1934套。幸福莊園項(xiàng)目基本信息地理位置芙蓉南路與伊萊克斯大道交匯處東南角建筑類別高層開發(fā)商湖南旺福投資有限公司總規(guī)劃用地面積2000畝土地面積68000平方米建筑面積313000平方米總套數(shù)1934戶裝修狀況毛坯容積率2.5綠化率36%物業(yè)管理廣州長建物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1.6元/月·平米開盤時(shí)間2011年11月30日交房時(shí)間

2013年5月底日期產(chǎn)品營銷推廣1月88-180㎡全4088元每平米，按揭4288元每平米3月104-180㎡全4088元每平米，按揭4288元每平米9月房價(jià)會(huì)，3888元每平米10月104-180㎡均價(jià)4300高層現(xiàn)推1.6萬平酒店整棟銷售，均價(jià)6000，同時(shí)103-139㎡的競(jìng)品三房、四房以及福園9號(hào)正在推，起價(jià)3998元/㎡。近期推售情況項(xiàng)目名稱幸福莊園開盤時(shí)間首次開盤2011年11月30日期批次一期推出樓棟酒店棟、福園9號(hào)棟物業(yè)類型普通住宅,商鋪去化率住宅92.27%，商業(yè)50.58%銷售情況整體去化好銷售均價(jià)住宅4000元/㎡，商業(yè)約1.5萬/㎡面積區(qū)間住宅80-140平優(yōu)惠10月7日前買房一口價(jià)3888元/㎡福園1#基本為硬性廣告，活動(dòng)推廣少。形象展示項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——80-90平住宅去化100%住宅面積段80-140平，整體去化達(dá)92.97%；商業(yè)整體去化50.58%，大面積的去化差。價(jià)格評(píng)價(jià)——整體價(jià)格一般住宅均價(jià)4000元/㎡，商業(yè)均價(jià)1.5萬/㎡，在改地區(qū)價(jià)格一般。產(chǎn)品評(píng)價(jià)——產(chǎn)品整體一般產(chǎn)品位于長株潭中心區(qū)，價(jià)格不高，但各種配套不完善，升值潛力不高?？蛻粼u(píng)價(jià)——客戶以剛需型為主主推中等戶型，項(xiàng)目整體價(jià)一般，客戶以剛需型為主。項(xiàng)目以全部開售，去化率較低金房奧斯卡項(xiàng)目基本信息地理位置天心區(qū)芙蓉南路二段建筑類別板塔結(jié)合,高層開發(fā)商長沙金房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理公司/土地面積31649.00㎡建筑面積128051.00㎡總套數(shù)1163套裝修狀況毛坯容積率2.97綠化率

38%物業(yè)管理長沙力天物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1.8元/平方米/月開盤時(shí)間2013年5月入住時(shí)間2014-06-01日期產(chǎn)品營銷推廣1月60-126全98折，按揭99折均價(jià)5800-6100元每平米2月60-126均價(jià)5800-6000元每平米，團(tuán)購享97折3月73-81團(tuán)購享97折，（再享）全款98折，按揭99折，另154套房在售4月60-126團(tuán)購97折，首付2萬，6100-6500元每平米高層近期推售情況項(xiàng)目名稱金房奧斯卡開盤時(shí)間2013年5月期批次二期推出樓棟1#-11#物業(yè)類型住宅，公寓，商業(yè)推出套數(shù)1228銷售情況1#棟、4#棟60-126平米新房源加推，折后均價(jià)5800元/平米。其中有10套左右特價(jià)房，5650元/平米起。銷售均價(jià)6000面積區(qū)間30-120㎡優(yōu)惠1.32-126平房源可享折上再1-11棟32平一房均價(jià)6200元/平方米，另60-75平二房，106-112平三房，126平四房，最低價(jià)5800元/平方米，全款98折上再95折，按揭99折上再95折2.存6千即可成為VIP，開盤時(shí)可優(yōu)先選房，額外再享95折，預(yù)計(jì)5月底加推，主推30-70平一房二房，108平、110平三房，126平四房。項(xiàng)目推盤情況5#4#1#2#3#6#7#9#10#11#8#近期主要銷售中大面積的房源，但去化率為50%左右，滯銷嚴(yán)重形象展示硬性廣告為主，活動(dòng)安排較少項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——小面積戶型去化較好項(xiàng)目銷售面積為30-130戶型段，70-80戶型去化最好。價(jià)格評(píng)價(jià)——價(jià)格較為適中，位于市中心商業(yè)區(qū)，相比周邊樓盤6748元/㎡的價(jià)格較為適中產(chǎn)品評(píng)價(jià)——產(chǎn)品多樣化項(xiàng)目有公寓，住宅，商鋪。產(chǎn)品不單一，多選擇?？蛻粼u(píng)價(jià)——?jiǎng)傂栊秃透纳菩涂蛻粢詣傂栊蜑橹鳎纳菩蜑檩o，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。項(xiàng)目定位為城市綜合體，物業(yè)形態(tài)為高層,小區(qū)容積率2.67。鑫遠(yuǎn)和城項(xiàng)目基本信息地理位置天心芙蓉南路和披塘路的交匯處建筑類別板塔結(jié)合高層開發(fā)商湖南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司土地面積751畝建筑面積200萬㎡總套數(shù)3169戶裝修狀況簡裝容積率2.67綠化率60%

物業(yè)管理深圳北方物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)1.50元/平方米·月開盤時(shí)間2013年8月24日入住時(shí)間2014年6月日期產(chǎn)品營銷推廣1月營銷中心開放3月89-180㎡均價(jià)5588/㎡，認(rèn)籌，vip直降100/平方米4月89-180㎡開盤8月89-180㎡一批售罄，8月24二期全新面市，均價(jià)6000元/㎡，28日加推，認(rèn)購減200元/㎡9月80-180㎡房價(jià)會(huì)，最高優(yōu)惠11萬，均價(jià)5488/㎡，認(rèn)購減350/㎡10月90-180㎡均價(jià)5538/㎡，認(rèn)籌交3600元，開盤93折11月90-180㎡認(rèn)籌交3600元，開盤93折，買房享受英才小學(xué)學(xué)位日期面積營銷推廣6月33-77㎡首付1.98萬起，折后均價(jià)5800-6200元/㎡9月33-77㎡加推5750元/㎡,認(rèn)購減200元/㎡，總價(jià)減1萬11月33-77㎡開盤，認(rèn)籌2000元，享93折高層公寓一批已售罄，二批30-300㎡三地鐵口新品在售，5538元/㎡起，芙蓉路地鐵口33—77㎡鉆石美寓5750元/㎡起，認(rèn)購減200元/㎡。近期推售情況11#13#8#5#6#9#10#7#12#項(xiàng)目推盤情況項(xiàng)目名稱鑫遠(yuǎn)和城開盤時(shí)間2013年6月25日期批次一期2批次推出樓棟5、7、8、9、10、11#物業(yè)類型高層推出套數(shù)普宅803套銷售情況一期一批次已售罄銷售起步價(jià)5538元/㎡起面積區(qū)間30-300㎡優(yōu)惠認(rèn)購減200元/㎡14#營銷推廣大氣的營銷大廳，優(yōu)雅華麗的樣板間；硬性廣告，攝影活動(dòng)。形象展示項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——中段面積戶型去化最好項(xiàng)目銷售面積為30-300㎡戶型段，89.44㎡戶型去化最好。價(jià)格評(píng)價(jià)——價(jià)格較為實(shí)惠約5800元/㎡均價(jià)的住宅產(chǎn)品在區(qū)域來說價(jià)格屬于中等水平，價(jià)格相對(duì)較為實(shí)惠。產(chǎn)品評(píng)價(jià)——項(xiàng)目整體突出項(xiàng)目整體形象較為大氣，各種配套也較為完善。客戶評(píng)價(jià)——長沙各個(gè)地區(qū)來訪均有剛需型客戶居多。項(xiàng)目位于省府核心板塊，地鐵口60萬平米社區(qū)，毗鄰韶山路及芙蓉路，中建芙蓉和苑南面中建芙蓉嘉苑項(xiàng)目信息項(xiàng)目位置天心區(qū)芙蓉南路二段249號(hào)開發(fā)商湖南中建信和芙蓉置業(yè)有限公司占地面積20.7萬㎡建筑面積61萬㎡容積率2.69綠化率43.81%物業(yè)費(fèi)1.9元/㎡物業(yè)類型高層、公寓銷售代理長沙易居投資顧問有限公司物業(yè)管理湖南中建物業(yè)管理有限公司總預(yù)售房源3078套開盤時(shí)間2013年10月27號(hào)開盤地點(diǎn)營銷中心本期推售房源5#棟4、5、7、9、13層開盤價(jià)格均價(jià)7300元/㎡項(xiàng)目現(xiàn)用名中建芙蓉工社5#日期產(chǎn)品營銷推廣1月100-130均價(jià)6000元神秘大禮包，特價(jià)房，30套特惠房，1、來訪抽獎(jiǎng)2、幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤3、購房享萬元大禮包。2月90-130均價(jià)6200元全款97折，按揭99折3月24日開盤

均價(jià)6200元開盤，認(rèn)籌1萬抵2萬，買房送學(xué)位3月11日-28日

舉辦首次櫻花節(jié)4月16日87-106認(rèn)籌1萬抵2萬，6月27日

認(rèn)籌1萬抵2萬，7月10日二期一批89-117二期一批89-117㎡地鐵學(xué)區(qū)美宅正在火熱認(rèn)籌中！在任意銀行存入10000元，憑存款憑證即可在營銷中心辦理VIP，開盤當(dāng)日尊享交一萬抵兩萬優(yōu)惠！現(xiàn)在認(rèn)籌還可獲贈(zèng)積分券，認(rèn)籌越早，優(yōu)惠越大！8月11日80-120二期首批80-120㎡，學(xué)位房認(rèn)籌；認(rèn)籌享積分券，最高可享3000的優(yōu)惠。8月27日二批80-130二期二批80-130㎡地鐵學(xué)位三房開始認(rèn)籌。任意銀行存5000元，即可免費(fèi)辦理VIP，開盤前繳納一萬抵兩萬！成功認(rèn)籌還可獲得2000積分，介紹新客戶認(rèn)籌、參加周末活動(dòng)均可獲得積分，一積分可抵一元房款！12月8日開盤31、32#號(hào)棟90-160㎡均價(jià)6888元，主推31、32#號(hào)棟90-160㎡湖景樓王新品，6888元/㎡起，在任意銀行存款10000元，即可憑存款單在營銷中心辦理VIP，享受開盤一萬抵兩萬的獨(dú)享優(yōu)惠！日期產(chǎn)品營銷推廣1月14日30-60在售30-60青年互動(dòng)公寓，首付四萬起，均價(jià)6200元/平米；春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，會(huì)有神秘購房大禮包相送，更有一口價(jià)特價(jià)房推出1月21日30-6030-60㎡地鐵口公寓，19萬/套起；2月30-60均價(jià)6400元推30-60平米公寓特價(jià)房，起價(jià)19萬每套，新另有30-60㎡地鐵口公寓。春節(jié)購房享三重好禮，還有機(jī)會(huì)贏萬元大禮包!總價(jià)減5000元，優(yōu)惠96折，按揭99折，全款97折。4月30-60首付4萬，認(rèn)籌2千抵1萬，95折，全款97折，按揭99折5月19日開盤30-6070年大產(chǎn)權(quán)，首付4萬起，月供700，買房送仰天湖名校學(xué)位，現(xiàn)在認(rèn)籌2000抵10000，并可享受額外95折優(yōu)惠。5月25日

中建物業(yè)第三屆技能大比武5月25日在營銷中心上演！來自5個(gè)項(xiàng)目的5支物業(yè)精英隊(duì)伍將在禮賓崗和管家崗展開激烈角逐，看誰是物業(yè)服務(wù)NO.1！誠邀各位新老業(yè)主前來參觀6月51最高直降7萬，8折優(yōu)惠秒殺！6月22日，3套51㎡公寓房開啟秒殺第一波，，地鐵口學(xué)位房！參與團(tuán)購可享95折優(yōu)惠！9月30-60主推4#棟30-60㎡公寓，30㎡房源開盤優(yōu)惠1萬。10月30-6010月27日即將盛大開盤，主推30-60㎡正地鐵口學(xué)位公寓，首付5萬起，現(xiàn)在認(rèn)籌交3000元，享開盤房款總價(jià)減10000元優(yōu)惠，最高可享89折。12月30-6030-60㎡公寓總價(jià)減5000，毛坯團(tuán)購96折，優(yōu)質(zhì)車位認(rèn)籌5000抵15000！推售情況主推27號(hào)棟，主推117-147㎡湖景精裝豪宅，均價(jià)7700元/平米,全款96折，按揭98折大折扣優(yōu)惠推售時(shí)間2013年10月27日推出樓棟5#（4、5、7、9、13層）物業(yè)類型高層、公寓推出套數(shù)105套銷售情況去化38套，約36.2%銷售均價(jià)7300元/㎡面積區(qū)間主推30-60㎡精裝公寓優(yōu)惠首付5萬起，VIP認(rèn)籌交3000元，享開盤房款總價(jià)減10000元優(yōu)惠，最高可享89折項(xiàng)目名稱中建芙蓉嘉苑2013年10月27號(hào)主推5號(hào)棟（4、5、7、9、13層），30-60㎡精裝公寓，均價(jià)7300元/平米；首付5萬起，VIP認(rèn)籌交3000元，享開盤房款總價(jià)減10000元優(yōu)惠，最高可享89折，折扣優(yōu)惠力度大。廣告與形象項(xiàng)目廣告投放種類豐富，線上線下雙向發(fā)力，以專場(chǎng)發(fā)布會(huì)等多種活動(dòng)形式吸引關(guān)注項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——30㎡主推戶型去化相對(duì)較好項(xiàng)目銷售情況一般，住宅總?cè)セ?6.2%，住宅主推30-60㎡精裝公寓。價(jià)格評(píng)價(jià)——精裝小戶型折扣優(yōu)惠力度大均價(jià)7300元/平米；首付5萬起，VIP認(rèn)籌交3000元，享開盤房款總價(jià)減10000元優(yōu)惠，最高享89折，折扣優(yōu)惠力度大。產(chǎn)品評(píng)價(jià)——浪漫法式建筑，歐式園林景觀，地鐵口學(xué)位公寓30-60㎡單間或兩房公寓，5號(hào)棟4、5、7、9、13層，正地鐵口學(xué)位公寓，點(diǎn)式建筑5T21H公攤面積小但每層居住戶數(shù)較多，降低居住舒適度。客戶評(píng)價(jià)——配備齊全、大氣舒適該項(xiàng)目景觀及周邊配套資源豐富，地理位置好，交通方便，環(huán)境舒適?！?jiǎng)e墅競(jìng)品項(xiàng)目項(xiàng)目定位為長沙別墅升級(jí)換代之作，網(wǎng)簽推售房源（126套）,均價(jià)約10000元/㎡，2013年10至11月樓盤整改中,基本處于封盤狀態(tài)。盧浮原著項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位置暮云鎮(zhèn)高云村萬家麗南路與芙蓉南路交叉口東側(cè)建筑類別高層開發(fā)商湖南金光華海賦房地產(chǎn)投資有限公司代理公司思源土地面積233985平方米建筑面積331629平方總套數(shù)918戶裝修狀況毛坯容積率1.31綠化率39.2%建筑密度29.87%物業(yè)費(fèi)2.20元/平方米·月開盤時(shí)間2012年11月18日交房時(shí)間2013年12月08日推售節(jié)點(diǎn)2012年11月28日首推223-250㎡別墅，1.3萬/平米起，銷售節(jié)點(diǎn)折扣力度較大時(shí)間面積區(qū)間單價(jià)總金額優(yōu)惠2012-11-18223-250㎡13000元/㎡——VIP5萬抵15萬，按揭、貸款均可2012-11-28270㎡12000元/㎡——VIP5萬抵15萬，開盤活動(dòng)98折持續(xù)到月底，全款享97折按揭無折扣，7天內(nèi)簽約額外享98折2013-02-20270-280㎡10000元/㎡——購房即減10萬，全款97折，按揭98折，按時(shí)簽約折上再99折2013-03-04270-280㎡11000元/㎡——購房即減10萬，全款97折，按揭98折2013-08-06276-280㎡12000元/㎡——總價(jià)200-300萬元/套全款享97折，按揭98折2012年11月18日首次開盤，項(xiàng)目網(wǎng)簽整體去化率為73%，近期在推房源為270-280平米聯(lián)排別墅，可享97折，按揭98折。推售情況項(xiàng)目名稱盧浮原著開盤時(shí)間首次開盤2012年11月18日期批次一期推出樓棟15-53#物業(yè)類型別墅去化率項(xiàng)目整體去化73%銷售情況整體銷售一般，300㎡以上去化為0銷售均價(jià)10000元/㎡面積區(qū)間250-500平優(yōu)惠可享97折，按揭98折營銷推廣2013年05月08日“關(guān)愛生命盧浮傳情”活動(dòng)2012年11月4日法國加萊市-湖南互訪考察活動(dòng)活動(dòng)推廣項(xiàng)目活動(dòng)多圍繞中法文化交流活動(dòng)，借此宣傳本盤純法蘭西風(fēng)格2012年11月9日盧浮原著:中法商務(wù)交流沙龍酒會(huì)項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——250-300㎡戶型項(xiàng)目主推250-300㎡戶型，去化率91.26%，推貨面積區(qū)間250-500㎡，300-500㎡去化率為0。價(jià)格評(píng)價(jià)——整體價(jià)格較低均價(jià)在10000/㎡左右，比周邊項(xiàng)目略低。產(chǎn)品評(píng)價(jià)——產(chǎn)品整體一般別墅建筑面積：78823平方米；建筑密度為29.87%，建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)：法式風(fēng)格；墅立面間距為14米；產(chǎn)品配套不夠完善，區(qū)域地價(jià)升值比較慢，價(jià)格較高。客戶評(píng)價(jià)——客戶以改善型為主客戶來源較廣，以暮云片區(qū)及周邊區(qū)域?yàn)橹鳎酁楦纳菩涂蛻?，投資型較少?？ぴ来屙?xiàng)目基本信息地理位置雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)時(shí)代陽光大道489號(hào)建筑類別別墅+洋房+高層開發(fā)商湖南中鍇置業(yè)有限公司開盤時(shí)間2009年12月土地面積54萬平方米建筑面積80萬平方米總套數(shù)959套裝修狀況毛坯容積率1.0綠化率40%物業(yè)管理湖南郡原物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)1.60郡原美村繞城高速京珠高速長沙繞城高速時(shí)代陽光大道萬芙路萬家麗南路2013年推售的產(chǎn)品有130-140的高層，170-330的別墅共推出170套，去化39套，去化率為22.94%近期推售情況項(xiàng)目名稱郡原美村開盤時(shí)間2013年6月期批次二期推出樓棟青山里47棟戈雅公寓物業(yè)類型高層住宅推出套數(shù)170套銷售均價(jià)5580面積區(qū)間30-140平米3+1戶型營銷推廣主要針對(duì)高端女性客戶群體提出廣告訴求項(xiàng)目小結(jié)熱銷產(chǎn)品——?jiǎng)e墅產(chǎn)品熱銷別墅產(chǎn)品已經(jīng)基本售罄，公寓80-90面積段去化較好價(jià)格評(píng)價(jià)——價(jià)位合理別墅均價(jià)9420，公寓均價(jià)7480，在長沙區(qū)域別墅價(jià)格屬于中等水平。產(chǎn)品評(píng)價(jià)——內(nèi)部配套較好景觀資源豐富，項(xiàng)目自身配套較好，但周邊配套較差，影響項(xiàng)目的品質(zhì)感客戶評(píng)價(jià)——精英階層客戶客戶主要為企業(yè)高管、政府官員、大學(xué)教授等高學(xué)歷、高收入人群項(xiàng)目規(guī)劃3期，目前是一期，為高檔住宅和別墅；去化一般，別墅滯銷嚴(yán)重云海灣·雍景臺(tái)項(xiàng)目基本信息地理位置天心區(qū)芙蓉南路二段252號(hào)（芙蓉路與披塘路交匯處西北角）建筑類別塔樓多層小高層開發(fā)商湖南興榮開發(fā)有限公司代理公司中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司土地面積14.67萬㎡建筑面積65.46萬㎡規(guī)劃戶數(shù)597戶裝修狀況毛坯容積率1.06綠化率53%

開盤時(shí)間2013年10月1日第1次加推竣工時(shí)間2014年12月本案日期產(chǎn)品營銷推廣1月130-190㎡認(rèn)籌5千