2024農(nóng)村房屋買賣合同書寫

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________買方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響房屋正常交易的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方所遭受的損失。5.2若賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。5.3若買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同約定房款的10%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________簽訂日期：__________________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，賣方應(yīng)確保房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如租賃合同、債務(wù)等。如有疑問，雙方可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。解決辦法：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。2.房屋實(shí)際情況與描述不符：賣方應(yīng)如實(shí)描述房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。如買方發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與描述嚴(yán)重不符，有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。解決辦法：買方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有需要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。如因雙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房款支付：買方應(yīng)按照合同約定支付房款。如買方未能按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方可約定一定的寬限期，如買方在寬限期內(nèi)仍未支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.合同履行過程中的爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)國家土地使用權(quán)的規(guī)定范圍內(nèi)，占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，雙方為確認(rèn)合同的合法性、真實(shí)性、有效性而進(jìn)行的一系列調(diào)查和核實(shí)。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣：適用于農(nóng)村房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，包括住宅、附屬設(shè)施等。2.房屋交易雙方為自然人：本合同適用于房屋買賣雙方均為自然人的情況。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間，如簽訂合同后三個(gè)月內(nèi)。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定購買房屋保險(xiǎn)，保障房屋在交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋查封情況：如發(fā)現(xiàn)房屋在交易過程中被依法查封，雙方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋用途變更：如買賣雙方同意變更房屋的用途，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表