2024二手房按揭貸款合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2乙方保證貸款主要用于購(gòu)買抵押房產(chǎn)，并用于合法用途。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款還款方式為等額本息還款，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條貸款利率3.1本貸款的利率為_(kāi)___%。3.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行的利率政策執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。第四條抵押物4.1乙方將抵押房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：地址：__________產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________面積：__________平方米用途：__________4.2甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)貸款權(quán)益。第五條還款保證5.1乙方保證按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。5.2乙方如不能按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，違約金為逾期本息的____%。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方是依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)；乙方是具備完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人。解決辦法：核實(shí)各方的工商登記證明或身份證明，確保主體資格合法。2.抵押房產(chǎn)情況：核實(shí)抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性以及產(chǎn)權(quán)清晰。解決辦法：查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，實(shí)地考察房產(chǎn)狀況。3.貸款金額與用途：確保貸款金額和用途符合雙方約定。解決辦法：在合同中明確貸款金額和用途，乙方提供購(gòu)買房產(chǎn)的證明材料。4.貸款利率和還款方式：明確貸款利率和還款方式，確保符合中國(guó)人民銀行的利率政策。解決辦法：參照中國(guó)人民銀行的利率政策，并在合同中約定明確的利率和還款方式。5.逾期還款違約責(zé)任：設(shè)定合理的逾期還款違約金比例。解決辦法：根據(jù)雙方協(xié)商，合理設(shè)定逾期還款違約金比例。6.合同的變更與解除：約定合同變更和解除的條件和程序。解決辦法：在合同中明確約定變更和解除的條件和程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、書(shū)面協(xié)議等。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和適用法律。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟，并明確適用法律為中華人民共和國(guó)的法律。法律名詞及名詞解釋：1.貸款方（甲方）：指依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)，向借款方（乙方）提供貸款。2.借款方（乙方）：指需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或企業(yè)，向貸款方（甲方）申請(qǐng)貸款。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，在本合同中特指抵押房產(chǎn)。4.抵押房產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的，作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款的償還。5.等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，貸款本金和利息分別計(jì)算，合計(jì)后平均分?jǐn)偟矫吭逻€款中。6.逾期還款：指借款人未按照合同約定的還款期限和還款方式按時(shí)償還貸款本息。7.違約金：指借款人逾期還款時(shí)，根據(jù)合同約定向貸款方支付的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。9.適用法律：指在合同履行、解釋和爭(zhēng)議解決中應(yīng)當(dāng)遵循的法律，本合同中適用的是中華人民共和國(guó)的法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣交易中，買方需要通過(guò)按揭貸款方式支付房款。2.買方為具備完全民事行為能力的個(gè)人或合法成立的企業(yè)法人。3.賣方為合法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。4.貸款方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)評(píng)估：本合同簽訂前，房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)估，確保貸款金額與房產(chǎn)價(jià)值相匹配。解決辦法：委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.房產(chǎn)過(guò)戶：買方應(yīng)按照法律規(guī)定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至買方名下。解決辦法：依據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)材料，辦理過(guò)戶手續(xù)。3.貸款審批：甲方應(yīng)按照內(nèi)部審批流程，對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在約定時(shí)間內(nèi)給出審批結(jié)果。解決辦法：甲方建立完善的貸款審批制度，確保審批過(guò)程的公正、公平、高效。4.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在審批通過(guò)后，按照約定時(shí)間將貸款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。解決辦法：雙方約定貸款發(fā)放的具體時(shí)間和方式，確保資金安全、及時(shí)到賬。5.保險(xiǎn)購(gòu)買：乙方應(yīng)按照甲方的要求，購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，保障貸款期間抵押房產(chǎn)的安全。解決辦法：選擇具備資質(zhì)的保險(xiǎn)公司，購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方。附件列表：1