青海省下半管理與法規(guī)土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題

青海省下半管理與法規(guī)土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題青海省2016年下半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A：基準地價B：標定地價C：政府最低限價D：宗地評估價E：時間因素2、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為．【2004年考試真題】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地3、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價格一般不包括__。A．土地取得費B．土地開發(fā)費C．土地折舊費D．土地增值收益4、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】A：房產(chǎn)分幅圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分層圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地5、采用市場比較法進行地價評估時，就是以待估土地的狀況為基準，把各交易案例與待估宗地每項比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格．(2002年真題)A：綜合比較分析B：案例比較分析C：直接比較分析D：間接比較分析E：合法性6、土地的自然特征包括__。A．位置固定性B．面積有限性C．供給的稀缺性D．功能永久性E．人為特征7、下列不屬于建設(shè)用地的特點的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易C．土地利用的集約性D．無限性與再生性8、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差B．礦山C．契約D．經(jīng)濟E．絕對9、全國人均耕地面積大于2畝的8個省區(qū)主要分布在__地區(qū)。A．東北、西南B．東北、西北C．西北、東南D．西北、西南10、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。A．實際新增建設(shè)用地面積B．計劃新增建設(shè)用地面積C．實際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題D．實際新增或減少建設(shè)用地面積11、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性B．概括性和精確性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性12、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的。A：基準地價B：標準地價C：平均價格D：買賣價格E：時間因素13、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施政策B：政府的土地政策C：土地利用規(guī)劃D：城鎮(zhèn)規(guī)劃E：時間因素14、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標D．結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標15、下列說法正確的有。A：不同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也不會有差別，在評估中的技術(shù)思路也不盡一致B：不同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵一致，結(jié)果不會有差別，但在評估中的技術(shù)思路不一致C：不同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也會有差別，在評估中的技術(shù)思路也不盡一致D：相同的估價目的對應(yīng)的評估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果不會有差別，但在評估中的技術(shù)思路不盡一致E：國家實行土地估價師資格認證制度16、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格?！?009年考試真題】A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間因素17、專利權(quán)屬于。A：流動資產(chǎn)B：固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D：遞延資產(chǎn)E：土地18、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處（）。A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款D．三年以下有期徒刑，并處罰款19、股票屬于。A：短期信用工具B：長期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5B：25C：62．5D：5E：時間因素21、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】A：詳細規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：總體規(guī)劃D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：土地22、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是__。A．納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金B(yǎng)．土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責(zé)征收管理C．對土地出讓收支實行預(yù)決算管理D．土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜23、收益法評估商標權(quán)主要是分析確定三項指標，不包括項。A：收益額B：折現(xiàn)率C：貼現(xiàn)率D：收益期E：時間因素24、下列關(guān)于路線價估價法的說法，錯誤的是。A：路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B：路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求C：路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間D：路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)E：合法性25、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法B．低稅法C．抵免法D．遞減法E．免稅法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。A：協(xié)議B：招標C：掛牌D：拍賣E：劃撥2、累計增長量是__。A．報告期水平與前一期水平之差B．報告期水平與某一固定時期水平(通常是時間序列最初水平)之差C．時間序列中逐期增長量的序時平均數(shù)D．報告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比3、下列土地符合免征土地使用稅的包括__。A．國家機關(guān)自用的土地B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C．宗教寺廟自用的土地D．公園開展出租經(jīng)營用的土地E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地4、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。A．《城市房屋拆遷管理條例》B．《土地管理法》C．《勞動法》D．《城市開發(fā)經(jīng)營管理條例》5、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法B：方格網(wǎng)法C：幾何圖形法D：GPS測算法E：圖形數(shù)字化量算法6、下列可不設(shè)定行政許可的事項是。A：公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B：特定行業(yè)的市場準入C：有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D：行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E：有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度7、有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應(yīng)該是__元/m2。A．500B．5000C．10000D．200008、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定B．面積有限C．質(zhì)量差異D．功能永久9、我國的城市規(guī)劃一般分為__。A．城市總體規(guī)劃B．城市統(tǒng)一規(guī)劃C．城市詳細規(guī)劃D．城市一般規(guī)劃10、按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時間的__計提。A．次月起按月B．次日起按日C．當月起按月D．次年起按月11、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有__。A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進行評估C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估D．按委托估價方的要求進行用途設(shè)定和評估E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估12、土地調(diào)查可分為__。A．土地管理調(diào)查B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查C．地籍調(diào)查D．土地條件調(diào)查E．土地動態(tài)監(jiān)測13、城市用地評定主要考慮。A：地基承載力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹沒狀況E：建筑用地質(zhì)量14、基準地價評估應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地__相同、等級一致的土地應(yīng)具有同樣的市場價格的原理進行。A．價值B．使用價值C．成本D．潛力15、地價與地租的關(guān)系是__。A．10年的地租相當于地價B．類似資本與利息的關(guān)系C．地價的高低取決于地租的高低D．地價是地租的資本化E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低16、影響土地區(qū)位的主要因素包括__因素。A．個別B．自然C．社會經(jīng)濟D．人文E．行政17、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列__規(guī)定辦理。A．市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府B．市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權(quán)的人民政府C．有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權(quán)的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地E．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地18、下列屬于公示價格的有。A：政府為了明示土地價格、為其他價格類型提供參考而設(shè)立的價格B：出讓、轉(zhuǎn)讓目的下采用的價格C：城鎮(zhèn)基準地價D：標定地價、監(jiān)測點地價E：農(nóng)用地基準地價和農(nóng)地綜合區(qū)片價19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項目的建筑面積不超過（）萬m2。A．100B．50C．25D．1020、耕地保護責(zé)任目標考核遵循客觀、公開、公正的原則。從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3B．5C．7D．221、招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向__個以上具備承擔(dān)招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。A．3B．5C．7D．922、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同B：現(xiàn)場踏勘C