旅游景區(qū)房產居間代理合同

旅游景區(qū)房產居間代理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章居間代理的范圍與內容2.1代理范圍2.2代理內容第三章代理人的義務與責任3.1代理人的一般義務3.2代理人的特定義務3.3代理人的責任限制第四章委托人的義務與責任4.1委托人的一般義務4.2委托人的特定義務4.3委托人的責任限制第五章合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的終止第六章費用與報酬6.1費用的承擔6.2報酬的計算與支付第七章信息與資料的保密7.1保密信息的定義7.2保密義務7.3保密期限第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九章違約責任9.1違約的定義與處理9.2違約責任的計算與承擔第十章一般條款10.1合同的轉讓10.2合同的附件10.3合同的份數第十一章附則11.1名詞解釋11.2合同的生效日期11.3其他約定第十二章居間方信息12.1居間方的基本信息12.2居間方的權利與義務第十三章委托方信息13.1委托方的基本信息13.2委托方的權利與義務第十四章景區(qū)房產信息14.1房產的基本信息14.2房產的權利與義務合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方作為中介，協(xié)助委托方進行旅游景區(qū)房產的買賣、租賃或其他形式的交易，并收取相應傭金的活動。1.1.2本合同中的旅游景區(qū)房產指的是位于旅游景區(qū)內的，可用于旅游住宿、商業(yè)經營或其他旅游相關活動的房地產。1.2適用法律1.3合同宗旨1.3.1居間方作為獨立第三方，致力于為委托方提供專業(yè)、高效的居間代理服務，以促成房產交易的順利完成。第二章居間代理的范圍與內容2.1代理范圍2.1.1居間方代理的范圍包括但不限于：尋找潛在買家或租戶，推廣房產，安排雙方洽談，協(xié)助簽訂交易合同等。2.2代理內容2.2.1居間方代理的內容包括但不限于：提供市場分析，提供交易咨詢，協(xié)助價格談判，代為履行交易過程中的相關手續(xù)等。第三章代理人的義務與責任3.1代理人的一般義務3.1.1居間方應按照委托方的指示，積極尋找買家或租戶，并確保交易的順利進行。3.2代理人的特定義務3.2.1居間方應保持與雙方的良好溝通，確保信息的準確性和及時性。3.3代理人的責任限制3.3.1居間方對于因不可抗力導致的合同履行不能，不承擔責任。第四章委托人的義務與責任4.1委托人的一般義務4.1.1委托方應對居間方提供真實、準確的房產信息，并配合居間方的代理工作。4.2委托人的特定義務4.2.1委托方應對居間方在代理過程中產生的費用承擔責任。4.3委托人的責任限制4.3.1委托方應對居間方在代理過程中產生的損失承擔責任。第五章合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更5.2.1任何一方如需變更合同內容，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。5.3合同的終止第六章費用與報酬6.1費用的承擔6.1.1居間方代理的費用由委托方承擔。6.2報酬的計算與支付6.2.1居間方的報酬根據代理成功后的交易金額的一定比例計算，具體比例在合同附件中約定。第七章信息與資料的保密7.1保密信息的定義7.1.1保密信息包括與房產交易有關的任何未公開的信息，如房產的真實價格、買方或租戶的身份信息等。7.2保密義務7.2.1居間方應對保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。7.3保密期限7.3.1居間方的保密義務自合同終止之日起計算，期限為____年。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑8.3.1如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章違約責任9.1違約的定義與處理9.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約方應承擔相應的違約責任。9.2違約責任的計算與承擔9.2.1違約方的違約行為導致對方損失的，應予以賠償。第十章一般條款10.1合同的轉讓10.1.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.3合同的份數10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章附則11.1名詞解釋11.2合同的生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3其他約定11.3.1本合同未涉及的事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十二章居間方信息12.1居間方的基本信息12.1.1居間方的全稱：____________12.1.2注冊地址：____________12.1.3法定代表人：____________12.1.4聯(lián)系方式：____________第十三章委托方信息13.1委托方的基本信息13.1.1委托方的全稱：____________13.1.2注冊地址：____________13.1.3法定代表人：____________13.1.4聯(lián)系方式：____________第十四章景區(qū)房產信息14.1房產的基本信息14.1.1房產名稱：____________14.1.2房產地址：____________14.1.3房產類型：____________14.1.4房產面積：____________14.1.5房產現(xiàn)狀：____________合同編號：_________簽字頁：甲方（委托方）：____________乙方（居間方）：____________簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房產交易的定價權1.1甲方應在合同有效期內，按照合同約定的價格進行房產交易。1.2甲方不得擅自降低或提高房產交易價格，如需要調整價格，應與乙方協(xié)商一致。附加條款二：交易時間的安排2.1甲方應按照合同約定的時間進度，完成房產交易的相關手續(xù)。2.2甲方不得無故延遲交易時間，如因特殊情況需調整，應提前通知乙方，并經乙方同意。附加條款三：房產信息的真實性3.1甲方應對提供的房產信息真實性負責，如因信息不真實導致交易出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應責任。3.2甲方應在合同有效期內，及時更新房產信息，確保信息的準確性。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：代理效果的保證4.1乙方應積極履行代理職責，確保甲方房產交易的順利進行。4.2乙方應對交易過程中的問題提供專業(yè)建議，并協(xié)助甲方解決。附加條款二：保密信息的保護5.1乙方應對在代理過程中獲得的甲方保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。5.2乙方應采取適當措施，確保甲方提供的房產信息不被泄露。附加條款三：代理費用的支付6.1甲方應在交易成功后，按照合同約定的比例支付乙方代理費用。6.2甲方不得無故拖延或拒絕支付代理費用，如因特殊情況需調整，應與乙方協(xié)商一致。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介的選擇7.1甲方和乙方應在合同中明確第三方中介的選擇標準和要求。7.2甲方和乙方應對第三方中介的資質進行審查，確保其具備相應的經營資格和能力。附加條款二：第三方中介的職責劃分8.1第三方中介應按照合同約定，履行中介職責，協(xié)助甲方和乙方完成房產交易。8.2第三方中介應對交易過程中的問題提供專業(yè)建議，并協(xié)助解決。附加條款三：第三方中介費用的承擔9.1甲方和乙方應按照合同約定，支付第三方中介的費用。9.2甲方和乙方不得無故拖延或拒絕支付第三方中介費用，如因特殊情況需調整，應與第三方中介協(xié)商一致。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.第三方中介資質證書復印件5.房產交易證明文件6.交易款項支付憑證7.房產信息宣傳資料8.合同附件：補充協(xié)議9.合同附件：房產交易流程圖10.合同附件：保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間進度完成交易手續(xù)，視為違約。2.甲方未按照合同約定價格進行交易，視為違約。3.乙方未積極履行代理職責，導致交易順利進行，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間完成代理工作，視為違約。5.甲方和乙方未按照合同約定支付代理費用或中介費用，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定履行中介職責，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間代理：指居間方作為獨立第三方，協(xié)助委托方進行房產交易的代理活動。2.違約：指合同當事人違反合同約定的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產生法律效力。5.合同終止：指合同約定的權利和義務全部履行完畢，合同關系消滅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產信息不準確或發(fā)生變化解決辦法：及時與乙方溝通，要求乙方更新房產信息2.問題：交易進度緩慢解決辦法：雙方加強溝通，協(xié)調一致加快交易進度3.問題：交易價格出現(xiàn)爭議解決辦法：按照合同約定價格執(zhí)行，如有調整需雙方協(xié)商一致4.問題：支付代理費用或中介費用出現(xiàn)拖延解決辦法：按照合同約定時間支付，如有特殊情況提前溝通協(xié)商5.問題：第三方中介未履行