特色民宿翻新協(xié)議

特色民宿翻新協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章民宿翻新項目概述2.1項目目標2.2翻新范圍與內容2.3設計風格與要求第三章合同主體職責與分工3.1甲方（民宿所有者）職責3.2乙方（翻新施工方）職責3.3丙方（設計方）職責第四章翻新工程的時間安排4.1項目啟動時間4.2施工期限4.3驗收與交付時間第五章工程質量與標準5.1施工質量標準5.2材料選用標準5.3驗收標準第六章工程造價與支付6.1工程預算6.2工程決算6.3付款方式與時間第七章變更與調整7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費用第八章違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟或仲裁地點第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄密責任第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三章其他約定13.1知識產權保護13.2不可抗力13.3通知與送達第十四章合同的簽署14.1簽署地點與時間14.2甲方代表14.3乙方代表14.4丙方代表合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（民宿所有者）與乙方（翻新施工方）及丙方（設計方）就特色民宿翻新項目達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指合同簽署時擁有民宿所有權的個人或機構。1.1.3本合同所稱乙方，是指具有相關資質并承擔翻新施工的法人或其他組織。1.1.4本合同所稱丙方，是指負責民宿翻新項目設計的法人或其他組織。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體1.3.1本合同甲方為特色民宿的所有權人，乙方為翻新施工的承擔者，丙方為翻新項目的設計方。第二章民宿翻新項目概述2.1項目目標2.1.1項目的目標是通過對民宿進行翻新，提升民宿的硬件設施及整體品質，增強民宿的市場競爭力。2.2翻新范圍與內容2.2.1翻新范圍包括但不限于客房、公共區(qū)域、設施設備等。2.2.2翻新內容包括建筑外立面、內部裝修、家具家電更換、綠化景觀改造等。2.3設計風格與要求2.3.1設計風格應符合特色民宿的特點，融入當?shù)匚幕兀w現(xiàn)個性化與差異化。2.3.2設計要求包括但不限于功能合理、舒適宜人、環(huán)保節(jié)能、安全合規(guī)等。第三章合同主體職責與分工3.1甲方（民宿所有者）職責3.1.1提供民宿翻新項目的相關信息，包括但不限于土地使用權證、建筑所有權證等。3.1.2按照合同約定支付翻新工程款項。3.1.3協(xié)助乙方和丙方進行現(xiàn)場踏勘、設計溝通等工作。3.2乙方（翻新施工方）職責3.2.1負責翻新工程的施工，確保施工質量、安全、進度等滿足合同要求。3.2.2負責施工過程中的變更費用及索賠。3.2.3負責施工結束后的事后服務與維護。3.3丙方（設計方）職責3.3.1負責翻新項目的設計工作，提供設計圖紙、施工圖紙等相關資料。3.3.2參與設計方案的討論、修改及施工過程中的技術指導。3.3.3對設計質量負責，并承擔相應的設計責任。第四章翻新工程的時間安排4.1項目啟動時間4.1.1本項目自合同簽訂之日起五個工作日內啟動。4.2施工期限4.2.1翻新施工期限為合同簽訂后一百二十個工作日。4.3驗收與交付時間4.3.1翻新工程完成后，由甲方、乙方、丙方共同進行驗收。4.3.2驗收合格的，甲方應在驗收合格后五個工作日內接收工程并支付剩余款項。第五章工程質量與標準5.1施工質量標準5.1.1施工質量應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.1.2施工質量的具體要求見附件一：施工質量標準。5.2材料選用標準5.2.1材料應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2.2材料的具體要求見附件二：材料選用標準。5.3驗收標準5.3.1驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3.2驗收的具體要求見附件三：驗收標準。第六章工程造價與支付6.1工程預算6.1.1乙方應根據(jù)翻新設計方案提交工程預算，經甲方確認后執(zhí)行。6.2工程決算6.2.1工程決算價格應按照實際施工情況確定，并經甲方確認。6.3付款方式與時間6.3.1甲方按照翻新工程的進度支付工程款項。6.3.2付款的具體方式與時間見附件四：付款方式與時間。第七章變更與調整第八章違約責任8.1甲方違約責任甲方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責任乙方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.3丙方違約責任丙方未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如協(xié)商解決不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟或仲裁地點訴訟或仲裁應在中國進行。第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件（1）工程驗收合格，甲方支付完畢所有款項；（2）合同約定的其他終止條件。第十一章保密條款11.1保密內容甲、乙、丙三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄密責任違反保密義務的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：施工質量標準、材料選用標準、驗收標準、付款方式與時間等。12.2合同修改本合同的修改、補充應經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同解除應經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章其他約定13.1知識產權保護甲、乙、丙三方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利、著作權等。13.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。13.3通知與送達各方之間的通知與文件送達，應以書面形式進行，送達地址為合同中各方指定的地址。第十四章合同的簽署14.1簽署地點與時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2甲方代表甲方代表：（簽名）14.3乙方代表乙方代表：（簽名）14.4丙方代表丙方代表：（簽名）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方指定乙方甲方有權指定乙方進行翻新施工，乙方接受甲方指定后，應按照本合同約定履行施工義務。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，以確保施工質量和進度符合合同約定。1.3甲方變更權甲方在本合同履行過程中，有權根據(jù)實際情況對翻新項目進行變更，包括但不限于設計方案、施工內容、材料選用等。1.4甲方解除權（1）乙方嚴重違反合同約定，影響甲方利益；（2）乙方施工進度嚴重滯后，影響甲方經營；（3）其他甲方可解除合同的情形。二、當乙方為主導時2.1乙方按期完工乙方應按照合同約定的工期完成翻新施工，如有延期，應承擔相應的違約責任。2.2乙方質量保障乙方應對翻新施工的質量負責，確保施工質量符合合同約定的標準，如有質量問題，乙方應承擔修復責任。2.3乙方保密義務乙方應對在施工過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得泄露給第三方。2.4乙方協(xié)助甲方乙方應協(xié)助甲方辦理與翻新施工相關的各項手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可等。三、當有第三方中介時3.1第三方中介職責第三方中介應按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成翻新施工，包括但不限于項目協(xié)調、質量監(jiān)督等。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介違約責任第三方中介未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。3.4第三方中介解除權（1）第三方中介嚴重違反合同約定，影響甲方和乙方利益；（2）第三方中介未能履行合同義務，導致甲方和乙方損失；（3）其他甲乙方可解除合同的情形。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：施工質量標準2.附件二：材料選用標準3.附件三：驗收標準4.附件四：付款方式與時間5.附件五：設計方案6.附件六：施工圖紙7.附件七：變更申請表8.附件八：違約金計算公式9.附件九：爭議解決機構名錄10.附件十：合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：1.1未按約定時間支付款項；1.2未提供施工所需的相關資料；1.3未履行合同約定的監(jiān)督義務。2.乙方違約行為及認定：2.1未按約定時間完成施工；2.2施工質量不符合約定標準；2.3未保密甲方提供的商業(yè)秘密。3.丙方違約行為及認定：3.1未按約定提供設計方案；3.2設計方案不符合甲方要求；3.3未保密甲方提供的技術秘密。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲方、乙方和丙方之間達成的明確各方權利義務的協(xié)議。2.翻新施工：指對現(xiàn)有建筑進行改造、維修、加固等工程活動。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進度延誤：解決辦法：協(xié)商確定合理的延期時間，必要時簽訂補充協(xié)議。2.施工質量問題：解決辦法：及時提出質量問題，要求乙方整改并承擔相應責任。3.設計不符合要求：解決辦法：與丙方溝通，要求其根據(jù)甲方要求修改設計方案。4.付款爭議：解決辦法：按照