房屋租賃合同（無居間方）

房屋租賃合同No.甲方（出租方）:乙方（承租方）:一、租賃事宜確認根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市住房租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)相關(guān)事宜，簽訂本合同。二、租賃標的及用途2.1甲方將位于上海市區(qū)路 弄號室以及號車位之物業(yè)(簡稱“該房屋”)出租給乙方，該房屋的《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》編號為。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋(已/未)設(shè)定抵押。該房屋的建筑面積總(約)平方米。2.2該房屋作為：□居住□辦公□生產(chǎn)□倉儲□其它使用。乙方已查驗該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并承諾按照合同約定用途使用該房屋，甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。三、租賃期限和交付日期3.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止；甲方應(yīng)于年月日，交付乙方該房地產(chǎn)。交房標準：甲方將該房屋鑰匙交付給乙方并由甲、乙雙方簽署《房屋交接書》(詳見附件)四、租金約定4.1租金：(1)年月日至年月日，期間每個月的租金為(□人民幣□美元□)元(大寫萬仟佰拾元整);(2)其它4.2支付方式：租金按個月為一期支付，第一期租金乙方應(yīng)于年月日前付清，以后每期租金乙方應(yīng)提前日支付甲方。每期租金由乙方以現(xiàn)金形式支付或以銀行劃賬方式付至如下甲方指定銀行賬戶：戶名：開戶銀行：帳號：五、定金(若有)及租賃保證金5.1【若有，則填寫】乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，自行向甲方支付定金計(□人民幣□美元□）元(大寫：萬仟佰拾元整)。待乙方向甲方支付租賃保證金同時，已支付的定金即轉(zhuǎn)為(部分)租賃保證金。5.2乙方需支付給甲方租賃保證金(押金)共計(□人民幣□美元□)元(大寫萬仟佰拾元整)。乙方應(yīng)于交房當(dāng)日或之前向甲方支付，甲方在收到租賃保證金(押金)同時應(yīng)出具書面的收據(jù)。5.3除本合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將該房屋及其附屬物品向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費用當(dāng)日將租賃保證金(押金)全額無息退還乙方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以租賃保證金抵付租金等任何費用。六、其他費用6.1租賃期限內(nèi)，水費、電費、煤氣費、電話(通訊)費、電視收線費、等房屋使用費用由乙方承擔(dān)，并按單如期繳納。物業(yè)管理費(若有)由【□甲方□乙方】承擔(dān)，并按單如期繳納。6.2根據(jù)國家法律及本市規(guī)定，本次租賃如需繳納相關(guān)稅費，則由【□甲乙各自承擔(dān)；□均由甲方承擔(dān)；□均由乙方承擔(dān)】。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方保證有權(quán)出租該房屋，該出租行為已經(jīng)取得所有房屋權(quán)利人同意。7.2甲方應(yīng)保證該房屋及裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備(詳見附件)處于正常的可使用狀態(tài)。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備由于老化原因需要維修，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從租金中扣除相關(guān)費用。7.3在租賃期間內(nèi)，房屋所有權(quán)人如需出售該房屋，甲方應(yīng)提前60日通知乙方。7.4若甲方為該房屋的合法承租人，則在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)實際取得甲方之所有上手承租人(若有)及該房屋的所有權(quán)人對于其轉(zhuǎn)租該房屋(適用于私有房屋)之同意；或甲方應(yīng)當(dāng)已經(jīng)書面通知該房屋的授權(quán)管理單位其將轉(zhuǎn)租該房屋(適用于公有房屋)并獲得相關(guān)書面材料；丙方已告知甲、乙雙方本次交易租賃期限不得超過任何一次上手租賃期限，乙方對此知曉并且愿意繼續(xù)承租。7.5返還房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置，合同另有約定的除外。7.6甲方□需要□不需要配合乙方辦理居住證。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方應(yīng)保證所提供的資料真實，保證租賃用途符合本合同約定，且乙方對該房屋的使用不違反法律及相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，租賃保證金(押金)不予返還，因此產(chǎn)生的損失由乙方負責(zé)。8.2租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用該房屋及裝修和附屬設(shè)施、設(shè)備。若由于乙方的不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備毀損，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從租賃保證金(押金)中扣除相關(guān)費用。8.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定按時、足額向甲方支付租金等應(yīng)付的款項，乙方在簽署本合同之時，已放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。8.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行裝修、添附。經(jīng)甲方書面同意后，乙方需要對該房屋裝修、添附的，裝修、添附的圖紙和方案須征得甲方同意，且須符合該房屋所在地物業(yè)管理部門的要求及國家的相關(guān)裝修要求；租賃期限屆滿時，甲、乙雙方如不續(xù)租的，乙方在返還該房屋時有權(quán)將其對該房屋的裝修、添附拆除，如不拆除，則視為乙方將該裝修無償贈與甲方。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由【□甲方□甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準后，方可進行。8.5租賃期滿，乙方應(yīng)即日將承租的房屋及設(shè)施交還甲方，結(jié)清相應(yīng)款項，并保證房屋設(shè)施完好，房內(nèi)清潔。8.6租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將其對該房屋享有的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并依據(jù)本合同第10條追究乙方違約責(zé)任。九、合同終止及解除9.1除甲、乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿次日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方須按日租金的貳倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。9.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，填寫附件《房屋交接書》并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。9.3乙方如需在租賃期限屆滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個月前書面通知甲方，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。甲方同意乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。9.4租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方之間成立不定期租賃關(guān)系，在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個月通知乙方租賃關(guān)系終止。十、合同終止及解除10.1租賃期間，因甲方不及時履行本合同約定的維修與養(yǎng)護義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2若甲方未能于本條約定的交付日向乙方交付該房屋，則每逾期一日，甲方應(yīng)按日租金的壹倍向乙方支付逾期違約金。10.3若乙方未能按照本協(xié)議約定日期支付租金，則每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的壹倍向甲方支付逾期違約金。10.4若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于壹個月租金的違約金。支付的違約金不足抵付乙方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進行裝修、添附的，則甲方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，還需支付乙方裝修、添附補償費，裝修、添附補償費數(shù)額以乙方出示的相關(guān)付款憑證為準。(1)甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍不交付的。(2)甲方在合同期限屆滿前擅自提前解除合同的。(3)甲方交付的房屋不符合本合同約定、甲方違反本合同7.1款之約定，不能實現(xiàn)租賃目的的。(4)甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。10.5若乙方有下列情形之一，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付數(shù)額相當(dāng)于壹個月租金的違約金。支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。乙方已經(jīng)按本合同約定對該房屋進行裝修、添附的，則乙方除需按本條承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方對該房屋的裝修、添附無償贈與甲方。(1)乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方催告后15日內(nèi)仍不支付的。(2)乙方在甲方按時交付房屋的情況下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后15日仍未配合辦理交房手續(xù)的。(3)乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋用途致使該房屋損壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞且無法復(fù)原；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。(4)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的。(5)乙方在合同期限屆滿簽，擅自提前解除合同的。十一、爭議的解決11.1凡在執(zhí)行本合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方(出租方)： 乙方(承租方))：身份證件號碼： 身份證件號碼：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期：日期：*附表交房時，該房屋內(nèi)的水、電、煤氣抄見數(shù)如下：水：;電1：;電2：;煤氣：；且甲、乙雙方已對水、電、煤氣等費用結(jié)算完結(jié)。電視費(若有):;電話費(若有):。經(jīng)過驗收，甲、乙雙方確認該房屋交房時的